愛知県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

今空き家は全国的に増えていて、同時に新築マンションや新築戸建て住宅も増えています。

相続の関係で譲り受けた、地方から都心に移住して地方の家はそのまま放置になってしまった、転勤や入院で空き家になってしまったなどの理由があるそうです。

使わなくなった家は放置しておくといろいろな危険や自分自身に負担がかかっていることをご存知でしょうか？

使わない家はきちんと対処しなければどんどん費用が嵩み、災害などによる被害を受ける可能性もあります。

どんな危険や負担があるのかきちんと理解し、空き家の今後の対処を考えていきましょう。

今回は愛知県でおすすめの空き家買取業者11選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説についてご紹介していきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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愛知県の空き家率は11.2%

愛知県の空き家率は11.2%（平成30年）で、二次的住宅（別荘など）を除外すると11.0%となっています。

全国の空き家率は13.6%と過去最高比率を出していますが、愛知県は全国の比率を大きく下回っています。

愛知県の中で最も空き家率が高いのは知多郡南知多町の21.7%、次に高い場所は常滑市の15.9%です。

平成25年の空き家率は12.3%とこちらも全国平均より下回っていますが、愛知県で過去最高比率を出していました。

また空き家数の増加率は全国平均よりも高い比率を出しています。

5年前と比べると愛知県の空き家率は低くなっていることがわかります。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家は放置していると、デメリットや様々な危険が及ぶ可能性があります。

現在所有している空き家は、管理されているのか放置状態なのかによって税金関係や建物の倒壊など様々なことが起こり得るかもしれません。

自分の空き家は今どんな状態なのか、しっかりと把握し今後どんな管理をしていけばいいのか対策が必要です。

固定資産税が高い

今は空き家となっていても以前まで使用されていた建物なので「固定資産税」の支払い義務があります。

固定資産税とは、土地や建物（固定資産）を所有している人に課せられる税金で、その税金は固定資産の価格を元に算出され、通常の税率は1.4%です。

しかし自治体によって異なる可能性もあります。

通常建物は住むことを条件に建てられているので住む家とみなされている場合は、特例措置が適用になり減税対象です。

しかし行政の空き家調査が行われ近所に悪影響を及ぼす建物と判断された場合、特例措置から除外され「特定空き家」に指定されます。

特定空き家に指定されると今まで減税対象だった税金の大幅な増額、もしくは強制撤去の措置が取られる可能性があります。

維持管理が大変

家の維持管理は住んでいる家でも大変ですよね。

空き家は人が住んでいない分、家の老朽化が進み様々なことに費用がかかります。

維持管理に必要な費用は「保険料・水道などの光熱費・修繕費・庭の剪定」などが挙げられます。

保険料に関しては、何かあったときのために加入しておくと安心です。

自然災害による倒壊や人的被害があった場合は、損害賠償などが発生する可能性もあります。

水道・ガス・電気などの光熱費は、契約している場合は使用していなくても基本料が発生します。

月々の料金は高くはありませんが、期間が長い分負担は大きなものとなっていくでしょう。

そして庭の剪定は定期的な作業が必要です。

一番大きな費用となるのは修繕費です。

家が傷めば修繕しなければいけません。

そしてどんなところを直すにしても1工事につき、数万円から大掛かりな工事になると数百万円もかかる工事が必要になる可能性もあります。

管理は大変なら、不動産などに維持管理を委託するなどの対応が必要です。

倒壊の危険

空き家は人が住んでいない分急速に老朽化が進みます。

傷んだ場所や壊れた箇所を放っておくと、少しの衝撃で倒壊してしまうことも考えられます。

地震や台風、豪雪などの自然災害による倒壊の可能性もありますので、定期的な見回りが重要です。

もし倒壊してしまった場合近所に瓦礫などの被害を及ぼす、もしくは人に被害を与えてしまう可能性もあります。

そうなってしまった場合は損害賠償などが請求されることも考えられ、そういった被害が運よくなかったとしても瓦礫の撤去などの負担がかかります。

もう古くて住めない、放置していて使わないなどの空き家は撤去するか買取や売却に出すなど、早めの処置が必要です。

治安の悪化

空き家は管理や倒壊などの危険の他に、街の治安にも大きく関わっています。

空き家は「放火・薬物栽培・不審者の居住スペース・犯罪（殺人やレイプなど）」に狙われやすくなっています。

近年での火事は放火によるものが多くなっているそうです。

人がいない事がわかっていると、不審者はそれを利用しようとします。

周りの人達が気にしていないと意外と気づかずに、誰かが住んでいたり何かをしていても分かりません。

また施錠していない空き家に関しては特に狙われやすく、既に使われている可能性も考えられます。

そして人の被害のほかに動物による被害も考えられます。

ネズミやイタチが住みついてしまい家や家具などがかじられ、フンをまき散らされ家中荒らされてしまいます。

今後の活用方法があったとしても、利用できる状態ではなくなり、資産価値も下がってしまいます。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

空き家の管理や税金の支払いが大変ならば買取がおすすめです。

買取や売却などの方法がありますが、買取に関しては様々なメリットがありますのでご紹介していきます。

「空き家買取」のメリット

空き家買取のメリットは「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られる事なく売却できる」ということが挙げられます。

売却と違い買取は業者に依頼するので売れるまで待つ、ということがなくすぐに現金化することが可能です。

また仲介手数料がかからないので、そのままの金額で売却することができます。

買取の場合は契約が決まっていたとしても「やっぱり買いません。」というトラブルがなくスムーズに進めることができます。

そして家の前に「売却予定」などの看板が建てられることもないので、近隣住民に知られることなくプライバシーも守られ安心です。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？

空き家を売却するときのメリットは、買取よりも高値で売れる可能性があるということです。

しかし売却は仲介手数料が発生し、いつ売れるかわからない、売れ残った場合は金額を下げなければいけないことも考えられます。

空き家が比較的キレイで立地条件が良いなどの条件が揃っている場合は、タイミングよくすぐに売却できる可能性もあります。

しかし転勤や引っ越しでいつまでに売却したい、などの予定がある場合は買取の方が計画的に進めることができるのでおすすめです。

今所有している空き家は、どちらの条件に当てはまるのかにより売却と買取どちらが向いているかが分かります。

また建物が古くて買取もできないのでは？という悩みもありますが、買取業者によっては空き家をリフォーム・リノベーションして販売する、空き家を解体して更地にして販売するなどの方法をとっている会社もありますので事前に相談してみるといいでしょう。

愛知県の空き家買取相場は？

愛知県の一戸建て買取相場は2650万円、築年数の平均は21年です。

築年数が浅い、駅近物件などの条件の場合は高値で買取してくれる可能性が高くなります。

名古屋市西区の相場は、戸建て住宅は3500万円〜4000万円、中古マンションは2500万円〜3500万円と少し相場が上がります。

また駅から徒歩5分圏内の物件であるともう少し上がる可能性があります。

名古屋足中村区の場合は、マンションの価格相場が4LDK以上の場合は2551万円となっています。

西区とさほど変わりはありませんが、買取を考えているのであれば築年数が浅いうちに買取を依頼することをおすすめします。

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愛知県で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者10選

愛知県は全国空き家比率に対し低く、全国的には少ない方です。

しかし、平成25年の調査結果を見ると空き家数の増加は全国平均を上回っています。

今後も空き家の増加が考えられるので、今ある空き家は買取などの対応が必要になります。

こちらでは愛知県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者をご紹介します。

愛知県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

三ツ矢ハウジング

三ツ矢ハウジングは空き家の買取、空き家のリフォーム・リノベーション、空き家の解体などを手掛ける会社です。

小牧市を中心に岩倉市、春日井市、江南市、一宮市、北名古屋市、犬山市、大口市、豊山町などをエリアとし行なっております。

お客様の相談、お悩みに親身になってヒアリングし、お客様にとって最適なご提案をしていきます。

また19時以降も接客が可能なので普段お忙しい方でも遅い時間からでも対応することができます。

マンション・戸建て、土地の買取など様々な業務を行い不動産全般のご相談に対応していますので、安心して任せることができます。

会社基本情報

株式会社　IR不動産コンサルティング

IR不動産コンサルティングは「売りたい方」専門の不動産会社であり、いかに適正価格で売るのかをサポートしていきます。

相談支援コンサルタント・空き家マイスターが在籍しており代表自らがお客様の相談や悩みなど親身になって対応いたします。

空き家をどうにかしたい、荷物が残っているけどどうしたら良い、などの様々な悩みをスムーズに解決しお客様の納得できる方法でご提案していきます。

プロの目でしっかりと判断し、お客様一人一人が安心してスムーズに取引ができるようサポートしていきます。

会社基本情報

株式会社アンビシャス

株式会社アンビシャスは、空き家・相続不動産の売却・買取・活用などの相談を受け付けております。

相続した不動産の管理が難しく、地震や台風があるたびに不安がある、空き家の対処に困っているなどの悩みや不安などを細かくヒアリングし、お客様の立場になって親身に対応していきます。

また土地の一部を売却したいなどの相談も受け付けていますので、どんな些細なことでも一度ご相談ください。

愛知県全域を対応エリアとし、不動産に関する様々な相談全般を対応していますのでお客様にあったご提案をしていきます。

会社基本情報

株式会社新東商事

株式会社新東商事では、名古屋市南東部及び大府市、東海市、豊明市を対応エリアとし、空き家の売買、空き家管理、リフォーム・リノベーション、リースパックの相談などを受け付けております。

地域に密着した新東商事だからこそできる地元に強い情報と、これまでの経験と実績からお客様に合わせて最適なご提案をしていきます。

頼れる身近な相談役としてお客様の悩みや不安を丁寧に一つ一つ解決していき、スムーズに取引を進めていきます。

空き家となる原因の大半は相続問題によるものと言われており、各種専門家と連携してスムーズな相続のサポートもしております。

会社基本情報

名古屋市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

ケイズホーム株式会社

ケイズホームは、名古屋市を中心に尾張地域、知多北部、西三河地域などを対応エリアとし不動産の売買、空き家を売りたい・貸したい、空き家のリフォーム・リノベーション、空き家の解体、中古診断のご相談などを受け付けております。

知り合いのように気軽に相談していただける不動産を目指し、不動産業界25年の経験と専門知識を活かしてアドバイスしていきます。

お客様の夢と実現のために、分かりやすく丁寧で正確で豊富な判断材料を提供しています。

様々な悩みや不安を解消するよう、お客様の最大の味方になって考え、納得できるまで説明をし最適な提案をしていきます。

また必要に応じて各専門分野の方と連携をし、お客様の大切な不動産について考えていき安心して任せてもらえるような取り組みをしていきます。

会社基本情報

株式会社アーリーバード

株式会社アーリーバードは、名古屋市を中心に周辺地域で不動産の売買や賃貸、空き家のリフォーム・リノベーション、空き家の解体などを手がける会社です。

不動産に関するご相談は全般受け付けております。

空き家を売るとしたらいくらになるのか、不動産業者への交渉時間が取れない、すぐに現金化したいなどのお悩みを丁寧に解決し、お客様に寄り添いながら対応していきます。

地域密着型で地元に強い情報提供と、これまでの経験や実績などを活かしお客様に最適なご提案をしていきます。

また安心して取引を進められるよう税金対策までしっかりとサポートしていきます。

会社基本情報

株式会社泉不動産

泉不動産は創業26年地域に密着した不動産として、名古屋駅を中心に土地や建物の売買仲介、マンションアパート・店舗・駐車場の仲介及び管理を行っている会社です。

空き家に関しては管理や売りたい・貸したい、リフォーム・リノベーション、解体、更地にしてコインパーキング経営など、様々な相談を受け付けております。

数々の事例研究データをもとにお客様のお悩みや不安を丁寧に解決し、お客様にあったご提案をしていきます。

会社基本情報

株式会社ワイズ

株式会社ワイズは名古屋市を中心に近郊地域で空き家の売りたい、リフォーム・リノベーション、解体、中古住宅診断などのご相談を受け付けております。

資格保有者が在籍していますので、不動産に関するあらゆるニーズにお応えして各専門家とスムーズな連携で早期の解決、ご提案をしていきます。

専門家のアドバイスを必要としているお客様へのサポートも充実しております。

中古戸建て、アパート一棟、中古マンション、住宅用地など買取強化をしており、空き家・空き地の管理、有効活用なども受け付けております。

部屋が傷んでいて売れるか心配、といった悩みもしっかりと査定していきますので、安心して任せることができます。

会社基本情報

豊橋市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社AGプラス

株式会社AGプラスは、豊橋市を中心に豊川市、蒲郡市、田原市などを対応エリアとし、空き家の売却や維持費や税金がかかるので早く処分したいなどの相談を受け付けております。

また空き家を解体して更地にして売却したい、分筆して不要な分だけを売却するなどお客様の要望と希望をしっかりとお聞きし、お客様に合わせて最適な方法でご提案していきます。

空き家についてのリフォーム・リノベーション、空き家を貸したいなどトータル的にサポートしていきますので安心して任せることができます。

会社基本情報

パレットハウス株式会社

パレットハウス株式会社では豊橋市を中心に豊川市、蒲郡市、新城市、静岡県浜松市などを対象エリアとし空き家の売却、処分、買取などを手掛けております。

また空き家のリフォーム・リノベーションなどのご相談も受け付けており、空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどお客様のご要望に応じてご提案していきます。

地域密着型で行っていますので、地元の情報力とこれまでの経験や実績を活かし安心・最適なプランをサポートしていきます。

プライバシー厳守で、各専門家と連携をして行っていますのでスムーズな取引を行うことができます。

会社基本情報

中部ガス不動産株式会社豊橋支店　豊橋駅西店

中部ガス不動産では豊橋市を中心に、空き家を処分したい方、売却したい方、買取して欲しい方などのご相談を受け付けております。

地域密着型でいちばんの住まいの相談相手としてお客様の悩みや不安に親身になり、寄り添い最適なご提案をしていきます。

また不動産に関する全てのお役に立ち、日々のサポートをしていきたいと考えます。

空き家を売りたい、貸したい、空き家のリフォーム・リノベーションなどの悩みや不安を解決し、安心して任せることができます。

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家買取業者を選ぶ際に重要視しているところはどんなところでしょうか。

少しでも高値で買取してもらうには、空き家買取業者をかしこく選ぶ必要があります。

そのかしこく選ぶためのポイントを3つご紹介します。

1.複数の業者に査定依頼を出す

まず1つ目は「複数の業者に査定依頼を出す」ことです。

どこの買取業者に依頼するか決まっていても、まずは複数の買取業者に査定依頼を出してみましょう。

そうすることで空き家の価格の相場が分かり、少しでも高値で買取してもらうための交渉材料にもなります。

一括査定を出すか、気になっている買取業者に査定依頼を出し比較してみてください。

自分の中でこれくらい、と思っていたものが高値で買取してもらえる可能性もあります。

2.空き家買取の実績があるか

2つ目は「空き家買取の実績があるか」ということです。

空き家買取の場合は実績が少ないこともあります。

実際に依頼する業者は空き家の買取実績がどれくらいあるのか、また口コミはどうなっているのかということを確認してみましょう。

買取業者のHPや口コミサイトなどに掲載されていますので、実績をしっかりと載せている場合は経験が豊富な業者である可能性があります。

またお客様の口コミは、実際に取引した方のリアルな情報なので見てみるととても参考になります。

注意する点は、買取実績と口コミがいつのものなのかということ。

数ヶ月前や数年前ということもありますので、直近の実績が載っている業者がおすすめです。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

対応が良い業者でも価格が安ければ煮えきらない気持ちでの取引となっていまします。

ある程度自分で希望の金額を提示し、その交渉に応じてくれる業者がお勧めです。

少しでも高値で売りたいと誰もが思うことなので、価格交渉に応じてくれるかはとても重要です。

交渉材料として「家族層に人気のエリアで人が集まってくる」「道路や駅が新しくできる」などの情報があると説得力があり、交渉もスムーズに行く可能性があります。

またそういった情報がなくても、買取に出す物件のこだわりの内装なども交渉材料となりますので、いくつか準備しておくといいでしょう。

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まとめ

今回は愛知県でおすすめの空き家買取業者11選をご紹介しました。

愛知県では全国の空き家率と比べて大きく下回っておりますが、空き家増加率に関しては全国比率を上回っています。

今後も空き家が増え続けていくと考えると、現状で空き家を処分や買取に出すことができるものはどんどん進めていくことが必要です。

人口が減り空き家となっている、新築が増え空き家が増えるなど様々な理由から空き家が増え続けてしまっているので、不要になった空き家はしっかりと管理をするか、もしくは管理できない空き家は買取や売却するなど対処することがとても重要になります。