千葉県でおすすめの空き家買取業者9選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

全国にある空き家は何百万とあり、「両親が生まれ育った家だから残しておきたい」、「忙しくて後回しになってしまう」などの理由から空き家が増えています。

空き家が増えるとデメリットの方が多いことをご存知でしょうか?

固定資産税・維持管理などの税金関係や犯罪なども起こり得ます。

様々なデメリットを抱えながら空き家を放置してしまうと、大変なことになりかねません。

放置している空き家があるなら買取がおすすめ。

今回は空き家に関するデメリットや千葉県にある空き家買取のおすすめ業者などをご紹介します。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか?

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒!と思い込み、1~2社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか?

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの?」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない!」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

HOME4U(NTTデータグループ)

全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。

 

すまいValue(大手6社が運営)

大手6社(野村の仲介+、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売)査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。

 

イエウール(JASDAQ上場)

地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの?」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう!

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千葉県の空き家率は12.6%

千葉県では比較的空き家は少ないほうです。

別荘などの「二次的住宅」を除いた割合は11.8%になります。

空き家を持っているけど買取に出す時間がなく結局放置状態になってしまい再建築不可物件で買い主が見つからない、というような様々な事情があります。

買取に経費がかかるといっても維持にも経費はかかります。

様々な事情がありますが、空き家を放置することで生じる様々なデメリットがありますのでご紹介します。

空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家を放置してしまうとデメリットのほうが多く、後々大変なことになり得る可能性もあります。

人が住んでいれば問題ないものが空き家であることで様々な問題を引き起こしているのです。

そういった問題を放置せずに見つめ直し、今後空き家をどう処置していくかを決めていただければと思います。

固定資産税が高い

今後住む予定がない空き家も「固定資産税」の支払い義務が発生します。

固定資産税は自治体によって異なる場合がありますが、一般的には1.4%です。

通常は住むことを目的として作られた建物(マンション・一戸建てなど)が建っている敷地に関しては住宅用地の特例措置が適用され減税対象となります。

しかし、近所に悪影響を及ぼす影響のある建物「特定空家」に指定されてしまうと、特例措置から外され大幅な増税、または強制撤去が行われてしまう可能性があります。

空き家を所有している場合は、登記の有無に関係なくその年の1月1日の時点で空き家所有者へ納税通知書が送付されます。

空き家を所有していて解体や買取の予定がない場合は、特定空家に指定されないように賃貸などの活用方法を検討する必要があります。

維持管理が大変

空き家と言っても一戸建てやマンションであることには変わりません。

家を維持するには固定資産税の他に維持費が必要になります。

火災保険・光熱費・修繕費など様々な費用がかかります。

光熱費は、電気や水道をそのまま契約している場合は使用していなくても基本料金は発生しています。

そこまで大きな金額ではありませんが、年数を重ねていくと大きな費用へ重なっていくので使用していない場合は解約しておきましょう。

また修繕費は大きな金額となりますね。

どんな場所を修繕したとしても、1工事につき数万円〜数百万円といった工事費が必要になります。

その他、庭木がある場合は木の剪定、不法投棄なども考えられます。

庭木の剪定はご近所のトラブルを避けるため、不法投棄は処分料を負担しなければならないので余計な費用が発生する可能性もあります。

それだけではなく、その他多くの維持費が必要となりますので空き家はとても危険です。

倒壊の危険

空き家は居住している家に比べて急激に老朽化が進み、台風や地震などで倒壊してしまうことも考えられます。

空き家は古い建物が多く、台風や地震などの自然災害で傷み具合によっては倒壊してしまう危険があります。

また豪雪地帯の場合は雪の重みに耐えきれずに倒壊ということもあります。

倒壊してしまうと隣家に被害が及んだり、人に被害があることも考えられますので老朽化する前に処置をしなければなりません。

治安の悪化

人が管理していない空き家は犯罪に利用される危険もあります。

空き家を使った犯罪とは、「放火・薬物栽培・不審者の居住スペース・犯罪」など様々な事が考えられます。

玄関や窓などの施錠がされていない場合は、簡単に侵入する事ができるので気づかれにくく治安が悪化する可能性があります。

平成27年の消防庁資料によると、火事の原因の第一位は放火となっています。

特に施錠されていない空き家は、放火犯に狙われやすく気づかれにくいのでとても危険です。

また人の被害だけでなく、空き家になるとネズミやイタチなどの動物の被害も考えられます。

例えばネズミが住みついてしまった場合は、家をかじられたりフンをまき散らしたりなど、いろいろな被害が想定されます。

今後居住スペースとして利用しようと思っていても家として利用できなくなり、家自体の資産価値が下がってしまいます。

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空き家を買取してもらうメリットとは?

「空き家を処分したいけど、どの方法が一番良いのかわからない」「売却したいけど、なかなか売れない」そんな悩みがあります。

実際に買取と売却はどちらが良いのか、買取に出すメリットはなんなのか?というような疑問を解決していきます。

空き家を売る際に売却よりも買取のほうが向いている場合もあるのです。

そんな買取に関するメリットをご紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家を買取業者に出した場合のメリットは、現金がすぐに手に入る・仲介手数料が不要・契約直前トラブルが少ないなどが挙げられます。

また近隣住民に知られることなく売却することもできます。

一般的に売却価格が安くなってしまいますが、立地条件などが良い場合は高値がつくこともあります。

また建物の劣化などにより売れない場合は、業者が空き家を解体し更地として売却するという目的で買い取ってくれる可能性もあります。

空き家を売却するのと買取ならどっちがおすすめ?

空き家を売却しようと不動産会社に依頼したのですが、なかなか売れずに困っているという方も少なくありません。

すぐに売りたいという場合は、買業者取がおすすめです。

しかし売却の場合は業者買取に比べ、高値で売却できる傾向があります。

また売却のデメリットは、いつ売れるかわからない・仲介手数料がかかる・売れない場合は値下げをしなければならないという事が挙げられます。

売却・買取はそれぞれメリット・デメリットがありますが、所有している空き家はどちらの方が適しているのか特徴を理解し検討する事が必要です。

千葉県の空き家買取の価格相場

千葉県の買取相場は中古マンションの場合1323万円、戸建ての場合2072万円。

家の売却相場は平均して2411万円。

買取相場は売却に比べて価格が安くなるというデメリットがありますが、売却の価格よりも70%程度安くなると把握しておくと良いでしょう。

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千葉県で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社9選

千葉県内ではたくさんの買取業社がありますが、中でもおすすめの業者をご紹介していきます。

空き家をお持ちで買取を考えている方はぜひ参考にしてください。

千葉県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社3選

まず初めに千葉県全体でおすすめの空き家買取業者3選をご紹介します。

房総スタイル

房総スタイルでは千葉県内にある物件であれば買取をしてくれる業者です。

一般的には、住宅街の中にある不動産や立地、築年数に応じてニーズがあれば買取をし、そうでなければ買い取ってもらえない傾向があります。

しかし房総スタイルでは住宅街を離れた海辺や山林などにある一軒家、築年が経過した家屋でも、古民家やリゾート物件として価値を生み出してくれます。

生活スタイルが多様化している中で、房総スタイルは様々なバリエーションの物件を取り揃えていきたいという考え。

地域密着ならではの買い手だけでなく、売り手も考えた業者です。

会社基本情報

会社名 有限会社 房総スタイル
所在地 千葉県茂原市腰当38-1
TEL 0475-22-1288
営業時間 9:30〜19:00
定休日 水曜日

センチュリー21(千葉)

センチュリー21は知名度も高く、全国的に知られている買取業社です。

世界80カ国・地域に8000店舗数を持つ会社で、世界最大級のネットワークを持っています。

「安心と信頼」をモットーに日本全国に広がる店舗ネットワークを利用し、お客様の悩みに寄り添います。

「買取の流れがわからない」、「できるだけ早く資金化したい」などの要望に丁寧に答えてくれるので安心して任せる事ができます。

築年数が浅い、利便性を含めた住環境、人気エリアにあるなどの好条件の場合は高価買取も実現可能です。

会社基本情報

会社名 株式会社 東京建築工房
所在地 千葉県千葉市稲毛区稲毛2丁目4-5あさまプラザ2 1F
TEL 0120-948-369
営業時間 10:00〜20:00
定休日 水曜日(第1・第3火曜日)

住まい買取.com

住まい買取.comは、「長年空き家として放置され傷みがひどい」、「設備が古い」などの理由からなかなか買取をしてもらない家でも相談を受け付けています。

地域密着型の不動産であり、地元に根差して18年の信頼と実績を持っているからこその安心感があります。

急ぎの方には「全物件抵当権を一切つけずに、戸建て物件を買取」、そして査定後最短で翌日には現金化し買取をしてくれます。

お客様の要望を叶えたスピーディーな対応は、安心と信頼感がありとても高評価。

査定額も地域NO.1を目指しているので、どこよりも高い金額提示をしてくれる可能性があります。

会社基本情報

会社名 株式会社 さくら都市
所在地 千葉県木更津市請西4丁目5-15
TEL 0800-800-8739
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日

千葉市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社3選

千葉県の県庁所在地である千葉市は、人口も多く発展している都市です。

その中で最も人気や評判の良い買取業社をご紹介します。

東海住宅株式会社 おゆみ野支店

「20年後のありがとうをめざして」を企業理念とし、ただ家を買ったり売ったりするのではなくご家族の健康を守る住まいを提供しています。

地域の情報力と販売力、迅速な査定と積極的な広告活動を行い知名度の高さを誇っています。

積極的に買取を行っているので、「買取をすぐにしたい」という方は一度ご相談してみてはいかがでしょうか。

また店舗にはキッズスペースを完備しているので、小さなお子様連れでも気軽にご相談いただけます。

会社基本情報

会社名 東海住宅株式会社 おゆみ野支店
所在地 千葉県千葉市緑区おゆみ野南2丁目8-1
TEL 0120-47-1008
営業時間 9:30〜18:30
定休日 火曜日・水曜日

大成有楽不動産販売株式会社 幕張ベイラウン店

業界経験10年以上のベテランスタッフが約半数在籍している会社です。

大成建設グループの総合力と豊富な経験で、トータル的に安心してサポートできる体制が整っています。

「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」という企業理念のもと、住まいに関わるニーズと満足を追求し、生涯のリレーションシップを目指しています。

一人一人のお客様に合わせた最適なお取引となるよう、様々な方法を提案しています。

売りたい方・買いたい方多くのご要望にお応えした情報をタイムリーに提供する事で、スムーズかつスピーディーな業務を実現しています。

会社基本情報

会社名 大成有楽不動産販売株式会社 幕張ベイタウン店
所在地 千葉県千葉市美浜区打瀬2丁目4 パティオス1番街1F
TEL 0120-964-520、0120-023-242
営業時間 10:00〜18:00
定休日 火曜日・水曜日

有限会社 春日不動産

千葉市中央区を中心に千葉市内全域、市原市で買取を行っています。

「空き家を売りたいけどかなり傷んでいて売却できるか不安」、「現金化を急ぎたい」、「近所に知られたくない」などのお悩みを抱えている方。

春日不動産では、一人一人のお悩みに寄り添い空き家の買取を解決します。

1958年に創業しこれまで培った信頼と安心でお客様に適切な対応と、最善の提案をしていきます。

他県にお住まいの方でも各種専門家と連携しスムーズなサポートをしています。

会社基本情報

会社名 有限会社 春日不動産
所在地 千葉県千葉市中央区春日2丁目25-17
TEL 043-241-3383
営業時間 平日土曜:9:00〜18:00 日曜祝日:10:00〜17:00
定休日 問い合わせ

柏市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社3選

柏市は都市開発も進み、人口が増えている市の一つです。

多くのマンションが建ち並び、新しく引っ越してくる人も多い中空き家として放置されている物件も数多くあります。

そんな柏市でおすすめの買取業社をご紹介します。

有限会社 アスカ不動産

柏市、松戸市、流山市を中心に不動産売買を行っている会社です。

忙しくてなかなか時間が取れない、夜しか時間が空いていないという方には、夜間対応も受け付けています。

お客様に合わせた対応とライフプランに合った無理のない提案をしています。

買取が初めてな方は特に様々な不安があると思いますが、一つ一つ丁寧に不安を解消していき、誠実な対応をしていますので安心してご相談ください。

会社基本情報

会社名 有限会社 アスカ不動産
所在地 千葉県柏市豊四季508-172 1F-B
TEL 0800-815-8645
営業時間 9:00〜19:00
定休日 水曜日

株式会社 リンク不動産

現在所有の空き家(土地・戸建て・マンションなど)のご相談はリンク不動産。

早めに売って新しい不動産お購入したい、ずっと売れない不動産がある、などのお悩みも一気に解決します。

お客様が納得できる形で買取を進めていき、スムーズかつ丁寧な対応を行い、お客様が安心と信頼を感じる事ができます。

お客様と同じ目線に立ち「最高のカタチ」を提案し、お客様の立場や状況をしっかりと把握しながらの提案をしています。

リンク不動産ではノルマがないので、無理強いする事なくお客様の都合を優先しての提案をする事ができます。

会社基本情報

会社名 株式会社 リンク不動産
所在地 千葉県柏市旭町7丁目4番68号
TEL 04-7197-1945
営業時間 9:30〜18:30
定休日 水曜日・年末年始・夏季休暇

株式会社 雅エステート

雅エステートは会社設立から10周年が経ち、「感謝」の気持ちを忘れずに行ってきました。

お客様の気持ちを第一に考え、一人一人のお悩みに寄り添い相談を丁寧に対応しています。

地域密着型で地元に強い不動産で、お客様の声をしっかりと聞き真摯に対応してくれる不動産です。

雅エステートでは「無料・スピード査定」「手数料不要」「現状での買取」などの様々なメリットがありますが、まずはお客様が安心してご利用できるような温かい対応を第一に考える事が重要であると考えます。

会社基本情報

会社名 株式会社 雅エステート
所在地 千葉県柏市豊四季1011-31
TEL 04-7142-2788
営業時間 9:00〜18:00
定休日 火曜日・水曜日

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空き家の買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家の買取業者は各県や地域にたくさんあり、どんな買取業者が良いのか迷ってしまいますよね。

自分にあった買取業者が良いのはもちろんですが、業者の実績や価格交渉なども大切です。

こちらでは買取業者をかしこく選ぶ方法をご紹介していきます。

1.複数の業者に査定以来する

1つ目は、いくつか複数の業者に査定依頼をすることです。

近隣の不動産に絞るのではなく気になる複数の不動産に査定以来を出して比べてみましょう。

初めから一つに絞ると他との差が分からないので、言われるがままの金額を提示されてしまいます。

ある程度自分の中で知識としてもち、平均の金額を出してみることをお勧めします。

今では簡単に一括査定をすることもできます。

金額がある程度分かれば、自分の中で希望の金額が決まるのではないでしょうか。

2.空き家の買取実績があるか

2つ目は、買取実績を確認することです。

不動産会社はホームページで買取実績を掲載しているところが多くあります。

また実際に買取を依頼したお客様からの口コミなどの評判も掲載しています。

その地域での買取実績が豊富かをチェックし、同時に口コミもチェックしてみるとどんな業者なのかが分かってきます。

注意しなければいけないのは、そのホームページが何年も前の情報で更新していない場合もありますので、日付もチェックしてみてください。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は価格交渉に応じてくれるのか。

買取業者に査定金額を提示され、想像よりも安くて不満なこともあります。

買取をするなら少しでも高く売却したいですよね。

その場合は、業者に価格交渉をしてみましょう。

価格交渉の場合は大まかに「もう少しあげて欲しい」というのではなく、「もうすぐ駅や道路ができる」「ファミリー層に人気のエリア」などの価値をしっかりとアピールする事が大切です。

もし、そういった予定がなければこだわりの内装などを交渉材料にすることもできます。

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まとめ

今回は千葉県の空き家情報と買取業者についてをご紹介しました。

現在空き家を所有していて、売却に困っていたら買取に変更することもお勧めです。

売却よりも価格は下がりますが、早く売れるなどのメリットがあります。

買取を行う場合は、業者をかしこく選び一番最適な方法・金額で買取をしてもらえる場所を選びましょう。

ある程度知識を持ち、交渉材料を準備しておくと想像よりも高い金額で買い取ってもらえるかもしれません。

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