福井県でおすすめの空き家買取業者10選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

現在日本では空き家問題がとても重要になっています。

新築マンションや戸建て住宅がどんどん増えている一方で、空き家も数も増え続けています。

空き家が増えるとどんな事が起こるかご存知でしょうか?

ただ古い家が増えるだけではなく、空き家には危険もたくさんあります。

町の治安の悪化や家の倒壊など関係ないと思っている人たちまで巻き込んでしまう可能性も考えられます。

また空き家の買取をしたいけどなかなか時間が取れない、どんな業者にお願いしたら良いのか迷っている方のために福井県でおすすめの空き家買取業者もご紹介します。

今回は福井県でおすすめの買取業者10選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説をお届けしていきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか?

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒!と思い込み、1~2社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか?

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの?」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない!」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

HOME4U(NTTデータグループ)

全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。

 

すまいValue(大手6社が運営)

大手6社(野村の仲介+、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売)査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。

 

イエウール(JASDAQ上場)

地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの?」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう!

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福井県の空き家率は13.8%

福井県の空き家率は13.8%で、平成25年と比べて0.1ポイント低下しています。

全国の空き家率は13.6%で少し多いのですが、総住宅数が平成25年と比べて5.1%増えているのに対し空き家が減少しています。

空き家には普段住まない別荘なども含まれており、その他借りてが見つかっていない賃貸物件は431万戸で最多となっています。

また入院、転勤などで長期不在や居住者の死去、取り壊し予定などの無人の空き家は347万戸とこちらも大きく増えています。

まだまだ減らせる空き家は多くあることがわかります。

空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家を放置していると税金関係や危険な事が多くデメリットだらけです。

放置している空き家に関するデメリットや危険はどんなものがあるのか、一つ一つ見ていきましょう。

固定資産税が高い

空き家も居住者がいないだけで建物に対する「固定資産税」の支払い義務があります。

固定資産税とは、毎年土地や建物(固定資産)を所有している人に対し課せられる税金で、固定資産の価格を元に算出され、標準税率は1.4%です。

放置している空き家に税金を払い続けるのはとても大変ですよね。

一般的に住む家として建っている家に関しては特例措置が適用されるので減税の対象となります。

しかし、行政によって空き家調査が行われ「特定空き家」と指定された場合は、減税対象から外され大幅な増額、または強制撤去などの措置が科せられます。

維持管理が大変

空き家に関しても家の維持管理は必要です。

住んでいる家と同様に、家は管理しないと急速に老朽化が進みます。

家の管理の中には「保険料・水道光熱費・修繕費・庭の剪定」など様々な管理が必要になります。

保険は空き家なら必要ないと思うかもしれませんが、空き家でも自然災害などにより倒壊してしまったり、倒壊した影響で人に被害を与えてしまったりという事が起こった時に、損害賠償などの多額の費用が必要になります。

保険に入っていないと、全額負担することになりますので保険は加入しておいた方がいいでしょう。

また光熱費は多額ではありませんが、使用していなくても基本料がかかり、掃除などで使用する場合があります。

そして一番大変なのが修繕費です。

空き家の管理の場合は、家が壊れていてもなかなか気づきにくく大掛かりな修繕をしなければいけない可能性もあります。

どんなところを修繕するにしても1工事につき数万円〜数百万円の費用が必要になります。

倒壊の危険

家の管理を怠ると倒壊の危険が高くなります。

また地震や台風、豪雪などの自然災害で倒壊することも考えられるので、放置している空き家はとても危険です。

もし倒壊してしまった場合は、近所の家や人に被害を与えてしまう場合があります。

被害を与えてしまった場合は、多額の損害賠償を支払わなければなりません。

また周りに被害が及ばなかったとしても、瓦礫の撤去など様々なことに費用がかかります。

古い空き家を所有している人は、倒壊の不安を抱えているのであれば早めの対策が必要です。

治安の悪化

空き家は犯罪にも使用されやすいということをしっかりと理解しておきましょう。

どんな空き家が狙われるのかは分かりません。

例として「放火・薬物栽培・犯罪(殺人・レイプなど)・不審者が住んでいる」などがあげられます。

放火に関しては空き家の放火が近年増えているそうです。

「自分の空き家は大丈夫」と思わずに放火などの犯罪に使われる前に空き家の対処が必要です。

また空き家は人による被害だけでなく、動物の被害も考えられます。

ネズミやイタチによる被害は、家をかじられる、家にある家財をかじられる、フンなどが撒き散らされているなどで家はボロボロ。

今後使用する予定の場合は、使用できないくらいに荒らされる可能性もあり、資産価値も下がってしまいます。

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空き家を買取してもらうメリットは?

所有している空き家の買取をしてもらうメリットはいくつかあります。

また買取がいいのか売却がいいのか迷っている方も多いのではないでしょうか。

そんな悩みを解決していきます。

「空き家買取」のメリット

空き家買取のメリットは「即現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却ができる」の4つです。

買取は売却と違い業者に買い取ってもらう為、売れるまで待つという事がなく、売却が決まったのに“やっぱり買いません”などのトラブルがなく安心です。

また仲介手数料がないことも嬉しいですね。

そして売却を近隣住民に知られて噂になることも避けられます。

また買取の場合、物件が古くて買取してもらえるか不安と言った悩みもあるかと思います。

買取業者によって空き家をリフォームしてから売却する、または解体して更地にして土地を売却するといった方法を取る業者もありますので、買取できる可能性もありますので一度相談してみるといいでしょう。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ?

売却と買取なら買取がおすすめです。

しかし物件によっては売却の方が向いている物件もあります。

売却がおすすめな物件は、立地条件が良い・築年数が浅いなど好条件の物件は高値で売却できる可能性もあります。

買取は売却よりも安い価格になるので、物件によって向いているものと向いていないものがあります。

古い物件や立地が悪いなどの条件の場合は、売却してもなかなか売れない場合があるので買取がおすすめです。

家を買取して住み替えを考えている、すぐに売却して資産を把握したいなど、早く現金化したいといった理由がある場合は買取の方が向いていると言えます。

福井県の空き家買取相場

福井県の相場は一戸建ての場合約1490万円で、建物面積は124㎡、土地面積は199㎡、築年数は28年が平均となります。

マンションの場合は1425万円、築年数は19年となっています。

福井市の相場は戸建ての場合、築10年未満は約2606万円、築10年〜19年は約1294万円と徐々に下がっていきます。

また越前市の価格相場は福井市よりさらに下がって1000万円程度となっています。

福井市は人口数も多く、主要都市なので相場が高くなっていますが主要都市から少し離れると徐々に相場も下がっていきます。

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福井県で空き家買取してくれるおすすめ業者11選

福井県では空き家は全国平均から見ると少し多く、これからも増えていくと考えられます。

これから買取をしようと考えている、なかなか買取の手続きが億劫で進まない、県外に住んでいて管理ができないなどのお悩みを抱えている方はぜひ参考にしてください。

福井県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

有限会社アキヤマ宅建

アキヤマ宅建は、福井市を中心に坂井市・あわら市など嶺北エリアを対応しています。

福井市を中心にした不動産情報をお届けし、不動産の買取に特化しています。

空き家の買取だけでなく、空き家の管理、賃貸・空き家のリフォーム・リノベーション、更地にしてコインパーキング経営したいなどの要望にお応えします。

お客様に合わせた提案、悩みや不安を解消しスムーズな取引を心がけております。

また女性スタッフも在籍しているので、安心して悩み相談をすることができます。

会社基本情報

会社名 有限会社アキヤマ宅建
所在地 福井県福井市三郎丸1丁目201
TEL 0776-24-4778
営業時間 9:00〜18:00
定休日 日曜日

株式会社さくらホーム 福井支店

さくらホームでは福井市、鯖江市、坂井市、吉田郡永平寺町のエリアを手掛けている業者です。

不動産の買取は最短48時間買取ができ、即現金化したいというお客様におすすめです。

常にお客様の立場に立ち誠実・安心・スピーディーをモットーに売却のサポートをしています。

売却を近所に知られたくないという方は、秘密厳守で行いますので安心して取引を進める事ができます。

北陸トップクラスの買取実績(100件)があり、豊富な資金力で即現金化を実現し、さくらグループで完結する事ができるのでスピーディーな対応が可能になります。

また引っ越し手配や家財買取、ゴミ処分、転居先全国手配、家財預かり、修理不要のサポートで手間なく安心して任せる事ができます。

会社基本情報

会社名 株式会社さくらホーム
所在地 福井県福井市成和1丁目3105番地
TEL 0120-571-919 0776-28-1919(代)
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日 GW 夏季休暇 年末年始

出蔵不動産株式会社

出蔵不動産は、福井・石川・富山を中心にエリアを展開する、北陸不動産売却・買取コンシェルジュを手掛けている会社です。

地域に密着した業者ならではのネットワークを活かし、お客様の要望をしっかりと汲み取り一人一人にあった提案をしていきます。

お客様によって不利益なことは一切せずに、築年数が古い物件や階段立地、雨漏りありなどの不動産も出蔵不動産の規定を満たしていれば買取可能となります。

お客様の小さな疑問にも真摯に受け止め、1つずつ解決し気持ちの良いお取引ができるよう進めていきます。

安心とスムーズな取引が、出蔵不動産の魅力でもありこだわりです。

会社基本情報

会社名 出蔵不動産株式会社
所在地 福井県福井市勝見3丁目1-2
TEL -776-97-9440
営業時間 10:00〜18:00
定休日 問い合わせ

株式会社アド・ブレイン

アド・ブレインでは、不動産の仲介や買取、建物の検査や管理などを手がける会社です。

空き家などの物件も即金買取をし、ご近所に知られることのないよう秘密厳守にて行います。

買取物件は土地・一戸建て・マンション・工場・ビル・駐車場など様々な物件や土地を買取いたします。

出会ったお客様とのご縁を大切にし、お客様一人一人にあったご提案をしています。

また銀行OBや住宅会社OBが在籍していますので、融資に対する相談や悩みについても迅速な対応が可能です。

不動産の仲介や買取だけでなく、各保険や資金相談、設計や施工などの相談も受け付けておりますので、様々な悩みや不安を解決しスムーズに取引を行う事ができます。

会社基本情報

会社名 株式会社アド・ブレイン
所在地 福井県鯖江市新横江2丁目1-26
TEL 0778-43-6255
営業時間 9:30〜18:00
定休日 問い合わせ

福井市で空き家の買取をしてくれるおすすめの業者3選

株式会社エステートコンサルタント

エステートコンサルタントでは、不動産の売買や仲介業を主に手掛けております。

親切・信頼・信用をモットーにお客様の一つ一つのこだわりを満たすご提案をしていきます。

地域密着型で福井市内の査定は、これまでのノウハウを活かして一つ一つ丁寧に取り組んでいきます。

住み替えの相談や土地売買、マンション買取、戸建て買取の他に、不動産相続の相談、リフォームの相談など様々な悩みに寄り添いお客様に合わせてご提案をしていきます。

また小さなお子様がいるご家庭でも気軽に相談に来られるようにキッズルームを完備していますので、しっかりと打ち合わせや相談などを行う事ができます。

会社基本情報

会社名 株式会社エステートコンサルタント
所在地 福井県福井市町屋1丁目2-15
TEL 0776-97-9625
営業時間 10:00〜18:30
定休日 水曜日 年末年始 夏季休暇

大和地所ホーム

大和地所ホームは、福井市、鯖江市、越前市、坂井市、嶺北地方を得意としたエリアで対応しています。

買取の他に新築分譲住宅、中古住宅、宅地分譲に販売を行なっており、その他不動産コンサルティングや競売代行など幅広く受け付けています。

お客様の安心と信頼のサポートをモットーとし、スムーズなお取引を心がけております。

買取保証制度や住宅性能保証制度にも対応していますので、お客様の悩みに寄り添い親身になって一人一人に合わせた提案をしていきます。

会社基本情報

会社名 大和地所ホーム
所在地 福井県福井市加茂緑苑町917
TEL 0776-35-4483
営業時間 9:00〜18:00
定休日 日曜日 年末年始 お盆

森川不動産株式会社

森川不動産では、不動産の賃貸や売買などを行なっている会社です。

不動産売却の際には物件の売却をしたい、転勤で家を売りたいなど目的や動機は様々なパターンがあります。

お客様の要望に沿った提案ができるようしっかりと対応していきます。

また「将来に備えてどれくらいの値段で売れるのか知りたい」などの相談も受け付けており、様々な悩みにお答えしてスムーズな取引をしていきます。

不安や悩みは一緒に解決し、気持ちの良い取引を心がけています。

会社基本情報

会社名 森川不動産株式会社
所在地 福井県福井市毛矢2丁目11-5
TEL 0776-36-8787
営業時間 9:00〜18:00
定休日 問い合わせ

越前市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

白い雲不動産

白い雲不動産では、福井県全域をエリアとし物件買取から賃貸、リノベーションなどを行なっている会社です。

築年数が古い物件、新しい物件、立地の良し悪しなどにこだわらず、その不動産だからこそ持っているポイントを丁寧にお客様に伝え、物件のご紹介をしています。

空き家、空き地、古民家などでお困りの物件をお持ちの方はぜひご相談ください。

お客様に合わせて丁寧な提案をし、一人一人が満足のいく取引を行っていきます。

会社基本情報

会社名 白い雲不動産
所在地 福井県鯖江市東米岡1丁目4-19
TEL 0778-54-0017
営業時間 10:00〜18:00
定休日 第1・第3・第5日曜日

サンサン開発センター

サンサン開発センターは、丹南地区を中心に福井県内全域を対応しています。

土地の売買、宅地分譲、資材置き場用地から土地や建物の無料査定まで様々な相談、悩みを解決していきます。

地域密着型の不動産ならではのネットワークと親切で丁寧な対応でお客様に満足していただけるよう心がけております。

またお客様一人一人に合わせたご提案で、スムーズな対応をしていますので安心して任せる事ができます。

会社基本情報

会社名 サンサン開発センター
所在地 福井県鯖江市上鯖江1丁目10-12
TEL 0778-43-5205
営業時間 8:30〜17:30
定休日 土曜日 日曜日 祝日

すまいコネクト

すまいコネクトは丹南地区を中心に不動産売買を行っています。

住み替え、買い替え、売りたいなどのお客様の悩みに真摯に向き合い、一人一人にあったご提案をしていきます。

JR北陸本線/鯖江から徒歩5分と駅近なので立ち寄りやすいことも魅力の一つです。

スピード査定、近所に知られずに売却するなど、業界歴15年以上のスタッフが在籍していますのでスムーズな対応と、安心して任せる事ができます。

また売買だけでなく、リフォームの相談も受け付けております。

会社基本情報

会社名 すまいコネクト(株)
所在地 福井県鯖江市本町1丁目1-9
TEL 0778-42-5658
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜日

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家の買取業者を選ぶ際には、知り合いからの紹介や近所にある買取業者でも問題ありません。

しかし少しでも高値で買取をしてもらうために買取業者はかしこく選びましょう。

買取業者をかしこく選ぶために重要な3つのポイントをご紹介します。

1.複数の業者に査定依頼を出す

まず1つ目は「複数の業者に査定依頼を出す」ことです。

査定依頼を出す際には、気になる買取業者をいくつか絞り査定依頼を出し比較してみましょう。

初めから一社に絞ってしまうと、買取金額の相場がわからずに売却することになります。

別の買取業者ならもう少し高かったのに、と後悔する前にいくつか価格を出してもらい比較をし、少しでも高値で買取をしてくれる業者を選ぶことがおすすめです。

2.空き家買取の実績があるか

2つ目は「空き家買取の実績があるか」ということです。

買取を行っていても実績数が少ないと不安がありますよね。

実績がある程度あり、口コミの評価などもみてみるといいでしょう。

その不動産のHPを確認してみると、買取実績と口コミを見ることができます。

どんな物件を買い取りしているのか、口コミの評価はどんな感じなのかということを見てみるとどんな会社なのかが見えてきます。

確認する際に注意する事は、HPと口コミの日付です。

数ヶ月前、または数年前ということもあり、そういったHPは更新していない、放置している可能性も考えられますので、最近の情報が記載されている会社を選ぶといいでしょう。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

価格交渉に応じてもらえないと、希望価格で買取ができない可能性があります。

買取業者と話をし、交渉に応じてくれる会社を選ぶことをおすすめします。

価格交渉をする際には、こちらも交渉材料を準備しておくといいでしょう。

「もう少し高くできませんか?」というようなざっくりとした交渉ではなく、「この辺りはもうすぐ駅や道路が通るので人が増える」「新築マンションなども増え家族層に人気のエリアになる」などの情報を交渉の際に提示した方が説得力もあります。

またそういった情報がない場合は、売却する物件の内装のこだわりなども交渉材料となりますので、いくつか準備しておくといいでしょう。

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まとめ

今回は、福井県でおすすめの空き家買取業者10選をご紹介しました。

空き家を所有していて、放置している場合は買取に出す、もしくは空き家を活用することを検討してみてください。

空き家を放置していると、税金の支払いや維持管理、倒壊の不安など様々なデメリットが生じます。

そういったデメリットをずっと抱えているよりも、買取や活用をしていく方が自分自身のストレスもなくなります。

地震や台風などで倒壊してしまってからでは遅いので、今ある空き家は早めの対処をすることがおすすめです。

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