岐阜県でおすすめの空き家買取業者10選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

現在日本では新築マンションや戸建て住宅が増えている一方で、空き家数も比例して増えています。

別荘などの二次的住宅を除いた、いわゆる放置されている空き家数も数多くあります。

そんな放置されている空き家は、どれほど危険なのもなのかご存知でしょうか。

また所有している人は、税金や維持管理など様々なデメリットが生じているはずです。

使用目的のなくなった空き家は、買取に出すか売却するなどの対処が必要になります。

今回は岐阜県でおすすめの空き家買取業者10選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説についてお届けしていきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか?

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒!と思い込み、1~2社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか?

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの?」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない!」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

HOME4U(NTTデータグループ)

全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。

 

すまいValue(大手6社が運営)

大手6社(野村の仲介+、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売)査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。

 

イエウール(JASDAQ上場)

地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの?」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう!

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岐阜県の空き家率は15.6%

岐阜県の空き家率は15.6%で、空き家数は13万9800戸です。

総住宅数89万3900戸のうち、居住世帯のある住宅は75万300戸となっています。

空き家の内訳は賃貸用住宅が6万4100戸、売却用住宅が3900戸、別荘などの二次的住宅が8400戸、その他の住宅が6万3500戸となっています。

その他の空き家とは転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在になっている、建て替えのため取り壊しの予定になっているなどの理由がある空き家です。

岐阜県の空き家率は全国の平均を上回っており、賃貸用住宅が大半を占めています。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

放置している空き家は、デメリットが多く所有している人にとっては税金や維持管理などが大変になっているはずです。

空き家に関するデメリットとはどんなものがあるのか一つ一つ見ていきましょう。

固定資産税が高い

空き家も住んでいないだけで建物なので「固定資産税」の支払い義務があります。

固定資産税とは、毎年建物(固定遺産)や土地を所有している人に課せられる税金で、固定資産の価格を元に税金が算出されます。

通常は1.4%ですが、自治体によって異なる場合もあります。

通常は住む家として建てられている物件なので特例措置が適用され、税金は減税の対象です。

しかし行政の調査が入り近所に悪影響を及ぼす空き家とみなされた場合、特定空き家に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると特例措置から除外され減税もなくなり、大幅な増額、または強制撤去の措置をとられる場合があります。

維持管理が大変

空き家に関しても建物の維持管理は必要になります。

建物の維持管理は「保険料・水道などの光熱費・修繕費・庭の剪定」などがあります。

保険料は空き家であったとしても加入していた方が安心です。

空き家は倒壊や放火など、何かが起こったときに損害賠償などを支払わなければいけない可能性もあります。

保険に加入していなければ、全額負担となり大変な金額になる場合もあります。

水道・ガス・電気などの光熱費を契約している場合は、使用していなくても基本料は発生していますので支払いが必要です。

光熱費に関しては大きな金額ではありませんが、支払い期間が長いと大きな負担となってくるでしょう。

そして大きな費用が発生するものは修繕費です。

建物は自然に老朽化し修繕が必要な部分が出てきます。

また空き家に関しては人が住んでいない分、急速に老朽化が進み修繕が必要な部分が増えていきます。

簡単な工事ばかりではなく、1工事につき数万円〜数百万円かかる場所もあります。

そして庭の剪定は定期的な作業が必要で、放置しておくと不法投棄などでゴミが溢れていくことも考えられます。

全体的に定期的な管理が必要で、放置するとどんどん費用が嵩むことになります。

倒壊の危険

人が住んでいない空き家は、老朽化が早く倒壊の危険が高まっていきます。

また定期的な管理をしていても、地震や台風などで倒壊してしまう可能性も考えられます。

もし倒壊してしまった場合、近所に影響を及ぼす、人に被害を与えてしまうなどが起こった場合多額の賠償金が発生することも考えられます。

またそういった被害がなくても、瓦礫の撤去をしなくてはいけないので負担と精神的なストレスがかかるでしょう。

古い空き家を所有していて、倒壊の不安があるならば早いうちに対処しなければなりません。

治安の悪化

空き家の放置は、街の治安にも大きな影響を及ぼします。

空き家が放置されていると「放火・薬物栽培・不審者の居住スペース・レイプや殺人などの犯罪」ということが起こる可能性も考えなければいけません。

「自分とは無関係な事件だ」とは思わず、いつどこで起こるかわからない、もしかしたらもう狙われている、もしくは使われているかもしれないと考えて早い対処が必要です。

また「空き家だから鍵はしていない」という人も注意してください。

施錠していない空き家は、簡単に入ることができるので使用される可能性があります。

そして人による被害の他に動物による被害も想定されます。

ネズミやイタチによる被害は、家や家具などをかじられ、フンなど家中を荒らされ、家として利用できなくなってしまいます。

また建物の資産価値も下がってしまいますので今後買取や売却を考えている建物はしっかりと管理しておくことが重要です。

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空き家を買取してもらうメリットは?

空き家を所有いているが放置している、または管理できずに荒れ放題になっているなどの問題が生じている場合は買取がおすすめです。

しかし物件によっては売却の方が向いている場合もあります。

こちらでは買取に関するメリットをご紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家買取のメリットは4つあります。

「すぐに現金化することができる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却ができる」ということがあります。

買取は売却と違い、売れるまで待つ必要はありません。

住み替えや現金がすぐに必要などの予定がある場合は、計画的に進めることができます。

また不動産に依頼することがないので仲介手数料が不要になり、契約直前に「やっぱりやめます。」などのトラブルが発生することもありません。

売却の場合は売れるまで近隣住民に見られることになりますが、買取は知られることなくプライバシーが守られます。

しかし売却は、買取よりも高値で売れる可能性があります。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ?

すぐに売却したいなら買取がおすすめです。

上記でもあったように売却は高値で売れる可能性がありますが、いつ売れるのか、どれくらいの価格で売れるのか読めない部分があります。

タイミングよくすぐに売却できる可能性もありますが、タイミングが合わずに売れ残ってしまうことも考えられます。

現金化を急ぎたい、転勤や引っ越しがあるからいつまでに売却したいという予定がある場合には買取がおすすめです。

また物件が古くて買取も売却も厳しいかも、という物件でも買取業者によってはリフォームして売却する、解体して更地にして土地を売却するという方法もあります。

古い物件でも快く買取してくれる業者もありますので、諦めずに買取業者に相談してみましょう。

岐阜県の空き家買取相場

岐阜県の売却相場は1747万円、築年数は平均22年です。

マンションの相場は1469万円、平均築年数24年となっています。

岐阜市のマンションの相場は約1200万円と少し低いのですが築年数によってはさらに高くなる場合もあります。

また築年数が浅く、さらに駅近物件の場合は3000万円〜4000万円で売却できるマンションもあります。

買取する物件の立地や築年数によって大きく価格が変わりますので、買取を考えている物件をお持ちの場合はできるだけ早い取引が良いでしょう。

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岐阜県で空き家を買取してくれるおすすめ業者10選

岐阜県の空き家率は全国の平均比率よりも多く、今後もさらに増えると考えられます。

今後のことを考え、今ある空き家は放置している、使用目的がないのであれば買取を検討してみてはいかがでしょうか。

岐阜県にある空き家買取業者のおすすめをいくつかご紹介します。

岐阜県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

株式会社アイギハウジング

アイギハウジングは恵那市を中心に中津川市、瑞浪市、土岐市、多治見市をエリアとし対応しています。

空き家を売りたい、貸したい、空き家の管理、一室補強、リフォーム・リノベーション、空き家の解体などを手掛ける不動産です。

地域密着型で地元に強い情報力と、これまで培った経験と実績を活かしお客様に合ったご提案、最適なプランを見つけ出します。

空き家を所有していて早く売却したい、現金化を急ぎたいなどの要望にもお応えし、スムーズな対応を心がけております。

会社基本情報

会社名 株式会社アイギハウジング
所在地 岐阜県恵那市大井町1134-82
TEL 0573-26-1567
営業時間 9:00〜18:00
定休日 日曜日

ピタットハウス 各務原店 エステートプラス株式会社

ピタットハウス各務原店では各務原市周辺をエリアとし、空き家・空室・不動産売買・リフォームなどを手掛けている会社です。

大切な不動産資産を無料で査定し、どんな要望にもじっくりヒアリングし、誠心誠意を持って取り組んでいきます。

お客様のニーズに合わせて査定し、一人一人にあったご提案をしていきますので、安心して任せることができます。

いつでも前向きに、スピーディーに取り組むことで信頼と安心を提供することができ、納得のいくお取引が可能です。

会社基本情報

会社名 エステートプラス株式会社
所在地 岐阜県各務原市那加不動丘2-32-1 ベルテ不動丘1F
TEL 058-375-3135
営業時間 10:00〜19:00
定休日 水曜日

株式会社さくら

株式会社さくらでは岐阜県全体を対応しており、空き家の管理、空き家を売りたい、貸したい、リフォーム・リノベーションなどを手がける会社です。

また空き家を売却したくないけど活用方法に困っている、などの相談も受け付けております。

空き家を現状のまま、もしくは解体して更地にしてから売却といった相談にも対応していますので、お客様の要望や希望をしっかりと汲み取りながら最善の方法で取引を進めていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社さくら
所在地 岐阜県大垣市犬ヶ渕町10番地
TEL 0584-71-8012/0120-15-8012
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜日

合同会社Prestate

合同会社Prestateは岐阜県全体を対応エリアとし、空き家の管理、売りたい、貸したい、リフォーム・リノベーション、解体などトータル的にサポートいたします。

地域に密着した頼れる相談役としてお気軽にご相談ください。

相続した不動産をどうしたらいいのか分からない、不動産売却時の税金や初期費用などについて知りたい、などの相談も受け付けております。

これまでの経験と実績を活かし、お客様に寄り添い、一人一人が納得のいく不動産取引ができるよう精一杯の手助けをしていきます。

会社基本情報

会社名 合同会社Prestate
所在地 岐阜県安八郡南条253番地
TEL 0584-47-8640
営業時間 9:00〜18:00
定休日 年中無休

岐阜市で空き家を買取してくれるおすすめ業者3選

株式会社アール

株式会社アールは岐阜県・愛知県をエリアとし、空き家対策や空き家の活用に関する業務を手掛けております。

空き家の買取は売却までの期間が短く、すぐに現金化できるなどのメリットがあります。

また近所に知られることなく売却もできるのでプライバシーも守られます。

お客様の理想にあった最適な方法をご提案し、トータル的にサポートしていきます。

また他県にお住まいの方で空き家を所有していて困っているなどの悩みにも親身になって解決していきますので、お気軽にご相談ください。

会社基本情報

会社名 株式会社アール
所在地 岐阜県岐阜市茜部本郷2丁目8番1号
TEL 0120-281-509/058-215-7211
営業時間 9:30〜18:30
定休日 日曜日

有限会社エイブル不動産

エイブル不動産では岐阜県全域を対応し、空き家の管理や空き家を売りたい・貸したい、空きマンション・空き部屋の不動産投資などのご相談を受け付けております。

創業してから29年が経ち、これまで培った経験と実績を活かし、様々なお客様の悩みや不安を解決していきます。

不動産の相続に関する相談や住み替えの相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。

すぐに現金化したい、早く処分したいなどの要望もしっかりとお聞きし、お客様に合った方法で取り組んでいきます。

会社基本情報

会社名 有限会社エイブル不動産
所在地 岐阜県岐阜市今川町2丁目22-3 エステートピアビル1F
TEL 058-201-0213
営業時間 10:00〜18:00
定休日 不定休

(株)ホームワン

ホームワンでは岐阜県に拠点を置き岐阜中心部に売却実績が豊富な会社です。

不動産に関する事はなんでもご相談ください。

お客様の大切な不動産を適正価格でお応えし、急ぎの方でも買取をスムーズに行います。

地元ならではの情報力と、これまでの経験を生かし、お客様に合ったご提案をしていきます。

スタッフの対応、スピード感など高評価のある会社で、安心して任せることができます。

会社基本情報

会社名 (株)ホームワン
所在地 岐阜県岐阜市宇佐南1丁目18-10 サンビル1F
TEL 058-214-6402
営業時間 9:00〜19:00
定休日 水曜日

多治見市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

ハウスドゥ 多治見店

ハウスドゥ多治見店では地域密着型だからできる透明性と、地元ならではの情報力でお客様に合わせたご提案をしていきます。

また迅速・丁寧な対応を常に心がけ、安心と納得をご提供しています。

不動産購入、住み替え、売却、転居などのご相談にも受け付けておりますのでご相談ください。

また小さなお子様がいるご家庭でも安心してゆっくりと相談ができるように、キッズスペースも完備しておりますのでお子様と一緒にご来店いただけます。

会社基本情報

会社名 株式会社グッドライフエステート
所在地 岐阜県多治見市住吉町5丁目33番地1 サンテラス住吉1F
TEL 0800-200-8117
営業時間 9:30〜18:30
定休日 水曜日

株式会社カチタス

おうち買取全国NO.1を誇るカチタスでは、直接買取をしているのでスピーディーにラクに進めることができます。

カチタスは買い取ったおうちをリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。

古くなった物件や傷んだ内装でも買取できる可能性がありますのでご相談ください。

また不要な家財の処分、相続した空き家で困っているなどのお悩みをすぐに解決いたします。

地元に強い地域密着型でお客様に合ったご提案をし、買取したおうちを生まれ変わらせ、長く住み継ぐお手伝いをしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社カチタス
所在地 岐阜県多治見市池田町5-292
TEL 0120-919-852
営業時間 10:00〜18:00
定休日 第1・第3火曜日 水曜日

葵テック株式会社

葵テック株式会社は多治見市を中心にその周辺の地域を対応しており、売買物件や賃貸物件を通して街づくりのエキスパートとしてお客様をサポートしていきます。

「お客様目線」をモットーにお客様一人一人に合わせた最適なご提案をしています。

これまでの多数の実績と経験を活かし、お客様の悩みに寄り添い、不安などを丁寧に解消しスムーズなお取引を行います。

お客様の幸せを第一に考えた、安心して任せることのできる会社です。

会社基本情報

会社名 葵テック株式会社
所在地 岐阜県多治見市白山町3丁目14
TEL 0572-25-4331
営業時間 9:00〜18:00
定休日 日曜日

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家買取業者は岐阜県でたくさんあり、知人の紹介や近隣で選ぶこともできます。

しかし少しでもいい条件で買取を進めたいと思う人が多いのではないでしょうか。

そんな時に買取業者をかしこく選ぶ方法をご紹介します。

1.複数の業者に査定依頼を出す

1つ目は「複数の業者に査定依頼を出す」ことです。

既に買取業者が決まっていたとしても、相場を知るためにも複数の業者に査定依頼を出してもらいましょう。

そうすることでもう少し金額をつけて欲しい場合に交渉しやすくなります。

また買取の相場を知ることで希望額がしっかりと固まるので、業者との打ち合わせもスムーズに進める事ができます。

また業者が決まっていない場合は、いくつか査定依頼を出し少しでも高く買い取ってくれる業者を選ぶといいでしょう。

いくつかの業者を一括査定できるものもあるので、試してみてはいかがでしょうか。

2.秋や買取の実績があるか

2つ目は「空き家買取の実績があるか」です。

空き家買取を行っている会社でも、実績が少なければ不安になります。

買取には様々な書類などがありますので、安心して任せられる業者を選ぶことをお勧めします。

実績の確認はその会社のHPを見てみてください。

実績がたくさんある会社は買取実績を掲載しているところが多く、またお客様からの口コミも掲載している会社もあります。

口コミはリアルな情報としてしっかりと確認しておきましょう。

また買取実績や口コミの掲載が数ヶ月前や数年前の場合もありますので、日付も注意して見てみてください。

HPを更新していない、放置している会社ではなく、最新情報を掲載している会社がお勧めです。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

価格交渉はとても重要で、いくらで買取をしてくれるかで大きな違いが生じます。

自分の買取希望額よりも低いと納得できない、煮え切らないまま手放すことになります。

希望額を聞いてくれて、その希望を考慮してくれる会社を選びましょう。

価格交渉する際には交渉材料として「家族層に人気のエリアである」「新しく道路や駅ができて人が集まる」などの情報があると説得力があります。

またそう言った情報がない場合でも、買取に出す物件の内装のこだわりなども交渉材料になりますので、いくつか準備しておくといいでしょう。

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まとめ

今回は岐阜県でおすすめの空き家買取業者10選をご紹介しました。

岐阜県の空き家率は全国の空き家率よりも高く、これからも増えていく可能性があります。

全国でも空き家率は年々増えており、地方の人口が減っていくのと同時に空き家が増えている現状もあります。

不要になった物件はきちんと処分する、管理するなどの対処をし、放置した空き家にならないよう考えなくてはなりません。

相続の問題や遠方に住んでいて管理が行き届かないなどの理由がある場合は、空き家管理を委託するなどの対処が必要です。

倒壊などの危険が起こる前にしっかりとした対策を検討してみてください。

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