広島県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

広島県で空き家の処分に困っていませんか？2015年5月26日より空き家対策特別措置法が全面施行となりました。

空き家は「特に問題がないから」と放置されることが多いのですが、老朽化による倒壊や震災被害など、知らないうちに生活に深刻な影響を及ぼしまいます。

このことから、固定資産税の税率が一気に高くなり将来的には従来の6倍の税負担になる可能性があります。

そうならないうちに、早めに空き家の買取業者に頼んでみてはいかがでしょうか？

今回は、広島県でおすすめの空き家買取業者を紹介するだけでなく、空き家買取の価格相場や税金、メリット・デメリットをまとめてご紹介します。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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広島県の空き家率は15.1％

「平成 30 年住宅・土地統計調査 結果の概要 総務省統計局」によると、広島県の空き家率は15.1％。

全体数が1432件に対して空き家は127件、空き家率は15.1％となっています。

広島県には世界遺産である「原爆ドーム」や安芸の宮島、平和記念公園があり、海外からの観光客に人気のある地域です。

商店街も多く、商業施設も揃っていますので住みやすく落ち着いた土地であることは間違いありません。

空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家を放置することで、様々な問題が取り上げられています。具体的にどのようなデメリットがあるのでしょうか

固定資産税が高い

誰も住んでいない空き家でも、所有していることで固定資産税と都市計画税の2つの税金を支払う義務が発生します。

固定資産税。都市計画税は、友の毎年1月1日に計算され土地と家屋を所有している人に課せられます。

これだけでなく、相続した場合には相続、売却した際に得た譲渡所得には所得税が課せられます。

そう考えると、空き家は持っているだけでは損をしますし、売却すればしたで所得税を支払う義務も生まれます。

簡単に「売却すればいいかな」と思っていても、無駄にお金が必要になるリスクもあるので空き家の処分は「手早く・賢く」やってしまいましょう。

固定資産税・都市計画税ともに、市区町村が担当していますが自治体によっては都市計画税の課税がない場合もあります。

また、放置しすぎてしまい、崩壊の危険やトラブルによって、特定空き家に指定されてしまい、税金の優遇も受けられなくなります。

特定空き家は老朽化だけでなく、不審人物が入り込むなどの不法侵入リスクも考慮されてしまい、比較的新しい空き家でも指定されることがありますので注意しましょう

維持管理が大変

空き家の維持管理は税金などの費用問題だけでなく、労力や時間も必要になります。

たとえば、定期的なメンテナンスや管理を自身で行う場合、休日を利用して空き家に通い、庭の掃除や点検などを行わなくてはいけません。

特に空き家換気や点検には敷地の広さにもよりますが時間がかかりますし、場合によっては害虫や犬猫が入り込んだ糞尿処理も必要です。メンテナンスの間隔をあければ開けるほどに、大変になり体力的にもきつくなります。

また、窓や扉の修理、庭木の剪定等の必要があれば、業者を雇わなくてはいけませんので費用がかかります。

立ち合いには空き家まで足を運ばなくてはいけませんし、そのたびに休日を利用することにもなります。

空き家を維持すること、自分で管理するには多くの時間と労力、そして費用が必要になるのです。

空き家を手放すまで何年も続けなければならないので、体力的にもかなりきついでしょう。

倒壊の危険

一番心配なのは、震災などによって空き家が倒壊し、近隣の住宅に被害を与えることです。住んでいないとはいっても、土地や住居の所有者には空き家を安全な状態で保たなくてはいけません。

空き家が倒壊しなくても、重い瓦や外壁、塀などが崩れ落ちる危険性もありますし、通学路などの人通りが多い場所は危険です。

台風シーズンには「老朽化した瓦や瓦礫が飛んできて危険」、冬は「雪の重みで空き家が傾く」などの懸念もあります。

空き家を使用する予定がないのであれば、売却か買取で手放すのが根本的な解決策です。

治安の悪化

空き家を管理せずに放置しておくと、雑草が伸びて見た目にもよくありません。それだけでなく、田舎の方ではイノシシや狸が根城にしたり、糞尿をまき散らすので衛生的にもよくないことです。

また、犯罪者が黙って住みついたり放火や窃盗犯が出入りするなど治安の悪化に繋がります。

それだけでなく、最近では空き家を「オレオレ詐欺」の拠点にされることも少なくはありません。空き家を放置することで、倒壊だけでなく景観が悪くなることでご近所に迷惑を掛けることにもなります。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

手がつけられないままに放置した空き家を、買取してもらうメリットは何なのでしょうか？

「空き家買取」のメリット

空き家は老朽化している物件が多いので、仲介してもらっても売れないことの方が多いです。

また、売却した後に不具合が出ると、売り主が修理やリフォーム工事をやらなければなりません。

買い取ってもらうと、契約不適合責任を免除してもらうこともできますので、金銭的な負担も精神的な負担もなくなり安心できます。

もちろん、修理やリフォームする必要もありませんし、残置物込みで買い取ってもらえるので処分の必要がありません。

面倒な手間を掛けずに、即現金にできるのも買取の大きな魅力でしょう。

空き家を売却するのと買取ならどっちがおすすめ？

空き家は、「そのまま売却する」か「更地にして売却する」のどちらかです。解体するためには費用がかかりますし、住宅を取り壊してしまうと固定資産税などの優遇措置が受けられないので税金の支払い額が増えます。

あまりお得とは言えませんし、時間がかかるだけで得策ではありません。

しかし不動産会社に「買い取り」をしてもらえば、売却額の合意ができれば即売却可能です。そして買取には、仲介手数料はかかりませんので手元に入る金額も多くなります。

早く処分してしまうのであれば、買取に出した方が間違いなくお得です。

広島県の空き家買取の価格相場

広島の世帯数は2020年に108.7万世帯と、年々世帯数が減少傾向にあります。広島市では戸建て30年未満でで2,200万から2,900万ですが、中心部から外れると1,300万と大きくふり幅があります。築年数が30年以上になると800万程度となり、買取金額が大幅に低くなります。

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広島県で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者10 選

ここからは、広島県で空き家の買取を検討している人におすすめの業者をご紹介します。少しでも高く売れる業者を選んで、空き家を処分しましょう。

岡山県で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者10社

アイスタイル株式会社

カープの九里亜蓮選手、吉本新喜劇の諸見里大介さんをイメージキャラクターに、広島のメディアでも紹介される地域密着の不動案会社です。

知名度も高く、広島最大級のポータルサイト「広島不動産.com」を運営するなど、積極的な活動をしています。

サイトから売却査定や買取査定の依頼もできますので、どれくらいの金額で買取できるのかチェックしましょう。

会社基本情報

広島賃貸ナビ　本店

広島県に6店舗を構える大手の不動産会社です。賃貸マンションやアパートなどの物件を多く持っていますので、比較し買取金額を決めてくれます。

買取だけでなく、空き家管理もやっていますので気軽に相談してみましょう。

会社基本情報

株式会社日東リバティ

東リバティは広島市南区に本社をおく不動産会社です。紙媒体による宣伝や、Web広告で最新の不動産情報を更新するなど、広島市全体への発信力が非常に高いのも魅力。

自社ホームページ上で住宅ローンのシミュレーション・サービスも提供しているので、住み替え希望の方はぜひアクセスしてみて下さい！

会社基本情報

I・Mエステート株式会社

I・Mエステートは、仲介売却・業者買取・任意売却と3種類に対応しており、物件の状態やや売り手の希望に合わせて相談を受けつけています。

不要な物件を相続して困っている、世帯主が亡くなったので処分したいなどの相談も随時受け付けているので、気軽に相談しましょう。

依頼者の要望に合わせた、スピーディな対応が魅力です。

会社基本情報

福山市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3社

福山不動産販売

広島県福山市にある福山不動産販売は、地元に密着した手厚いサービスが人気の業者です。福山市だけでなく、府中市・尾道市の物件売却にも強いのでお近くに空き家を持っている人は利用してみましょう。

即日現金買取も行っていますので、早く処分したいのであれば、ぜひ相談してみましょう。

会社基本情報

はるかホーム

福山市で空き家を持っている、売却や処分を考えているのであれば、はるかホームに買い取り相談をしませんか？

遠方で福山市に帰れない、親戚で空き家処分に困っているのであれば、電話・メールで、相談を受けてもらえます。

相続問題などによる売却や相続税などの専門的な相談も無料です。各種専門家と連携してサポートしてくれるので安心です。

会社基本情報

太基不動産

福山市で空き家を買取するなら、地域密着の太基不動産お任せしましょう。相談は無料ですし、秘密厳守にて安心です。ホームページからも、相談ができますので店舗にいく前に気軽にどうぞ。

会社基本情報

呉市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者2社

住マイル不動産

呉市を中心に、広島県内の空き家を買取しているのが住マイル不動産です。土地や一戸建て、マンションなどの不動産の買取を得意としており、他社では買い取りを断られた物件も、スピーディに相談にのってくれますよ。

会社基本情報

株式会社オオサワ創研

オオサワ創研は呉市黒瀬町を中心に、空き家の売却や買取、リフォーム・リノベーション, 更地にしてコインパーキング経営などの相談に乗ってくれます。

他県に住んでいて、実家を放置したままの人も気軽に相談してください。売り主の気持ちに沿って、相談に乗ってくれるだけでなく高額買取を約束します。

会社基本情報

その他の地域で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者

オールハウス株式会社

広島県安芸郡に本社を構えるオールハウス株式会社は、広島県内の不動産売買を行っています。

創業40年の老舗不動産会社で、地域に密着した情報を持っていますので確実性があります。独自システムで査定を行いますので、空き家の強みなどを見出し買取金額に反映させます。売り主に合わせたサービスの提供には評判が高く、入札システムによる買い取りなど個性的な情報が満載です。

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空き家の買取業社をかしこく選ぶ方法

広島県の空き家買い取り業者は、広島市内を中心に地域に密着した不動産会社が多くありました。全域対応しているところはもちろんですが、広島市内、郡部や福山市中心など特色がありますので、よく比較して選びましょう。

複数の業者に査定依頼する

不動産価格は言い値になるので、買取査定額は業者によって大きく差が出てしまいます。空き家の状態や、業者が得意とする土地によっても買取金額は違いますが複数の業者で受けて、価格を比較することが大切です。

できるだけ高額な見積もりを出してくれた業者を絞り込んで、詳細をチェックしていきましょう。

複数社への見積もり依頼は、買取専門の一括査定サイトが便利です。登録されている業者が多いほどに比較しやすくなりますので、自分で買い取り業者を探すよりも早く見つけられます。

サイトによっては、簡易的な見積もりを査定できるので、高額買取できそうな業者を絞り込めるのが魅力です。

査定額の高い業者を選ぶ

買取の査定額は買い取ってもらえる金額を意味します。買取の場合、仲介より安くなるケースがありますので、できるだけ査定額が高い業者を選びましょう。

良心的な業者では、印紙代や抵当権抹消などの手続きの費用だけが請求されますが、悪徳業者の場合には、最初は高額な買い取り金額を提示し、後にわけのわからない費用を請求してきます。

極端に高い査定額を提示された場合には、一旦持ち帰りよく考えるようにしてください。

空き家の買取実績があるか

空き家の買取の実績は、HPに記載されていることが多いので必ずチェックしましょう。より多く買取していたり、売却実績のある業者がおすすめです。

できれば、直近の実績が確認できると良いのですが、なければ口コミなども参考にしながら調べましょう。

実績があるほど空き家情報に詳しく、色んな空き家を買取していますので納得できる買い取り査定が期待できます。

価格交渉に応じてくれるか

空き家の価格は交渉によっても変動します、同じ条件で買取金額に差があれば、高額取引の業者に頼みたいですよね。

100％希望通りにとはいきませんが、自分が「これくらいの価値はある」と思う金額にできるだけ近づけてくれる業者に頼むのが一番おすすめです。

その他のサービスが充実しているか

空き家の買い取りには、以下のようなサービスが付帯されていることが多いです。

・不動産に残っている不用品処分

・賃貸契約を結べる（リースバック）

・売却から買取に変更ができる

不動産に残っている不用品処分は、どこの業者でも行っていますが、賃貸契約や売却から買取に変更などは業者によっては行っていないケースもあります。

高額での買取はもちろんですが、無駄な費用を使わないためにも、付帯サービスがどこまで充実しているのかを確認するのも大切なことです。

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まとめ

今回は広島のおすすめ空き家買取業者をご紹介しました。広島県は移住者が少なく、先祖代々その土地に住んでいる人が多いようです。

ですが、やはり広島市内に住宅を構える人が増えていることからも、空き家の数もどんどん増えています。

特に近年では、呉市や福山市の不動産売買が盛んになっていることからも、空き家の需要が高まってきていると考えられます。

少しでも早く・高く買い取ってもらうなら、今、買取業者に見積もりを頼むのが一番です。

空き家を放置したことで自分が損をする前に、今回の記事を参考にして優良な買取業者を選びましょう。