石川県でおすすめの空き家買取業者11選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

石川県の空き家が現状でどれくらいあるのかご存知でしょうか?

近年では新築マンションや一戸建てなどが全国的に増えています。

それと同時に使わなくなった家が放置され空き家となり、全国で空き家問題が起きています。

使わなくなったからといって放置していると、危険や大変なことが起こることもきちんと理解しておきましょう。

そして使わなくなった空き家は買取をしてもらうことがおすすめです。

空き家を買取に出すメリットや価格相場など、知っておくと便利な情報をご紹介します。

今回は石川県でおすすめの空き家買取業者11選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説をお届けしていきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか?

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒!と思い込み、1~2社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか?

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの?」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない!」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

HOME4U(NTTデータグループ)

全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。

 

すまいValue(大手6社が運営)

大手6社(野村の仲介+、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売)査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。

 

イエウール(JASDAQ上場)

地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの?」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう!

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石川県の空き家率は14.5%

石川県の空き家率は14.5%です。

全国の空き家率13.6%よりも高く、石川県全体で建物の7戸に1戸が空き家となっている状態です。

石川県の人口は5年前に比べて16,050人減少しているのに対し、住宅総数は15,400戸増えています。

そして空き家の数は5年前と比べて900戸増加しています。

人口が減少しているのに対し、総住宅数が増えていて空き家も比例して増えているということは放置している空き家が増えている、または一家族に対し2件以上家を持っている、別荘にしているなど様々な理由が挙げられます。

空き家は放置しているとデメリットだらけ

所有している物件の活用予定があってきちんと管理しているならば問題ありません。

しかし、放置した空き家の場合はデメリットがたくさん生じます。

どんなデメリットがあるのか一つ一つ見ていきましょう。

固定資産税が高い

空き家にも固定資産税が発生し、それを払い続けているのであれば非常にもったいなく感じます。

固定資産税は、毎年土地や建物(固定資産)を所有している人に課せられる税金で、その税金は固定資産の価格を元に算出されます。

通常の税率は1.4%ですが、自治体によって異なる場合があります。

そして住む家として建てられた物件に関しては特例措置が適用されるので、減税対象となります。

しかし行政が空き家調査を行い空き家としてみなした場合、特例措置から外され特定空き家に指定されます。

特定空き家に指定されると減税の対象からも外され大幅な増額、または強制撤去といった措置を取られてしまいます。

維持管理が大変

空き家に関しても維持管理は必要です。

家は管理していないと急速に老朽化が進み、倒壊してしまう恐れが出てきます。

空き家の維持管理とは「修繕費用・保険料・水道光熱費用」などがかかります。

「空き家に保険は必要ないのでは?」と思いますが、空き家であっても建物の老朽化、火事で焼失・倒壊後の処理を行うための費用がかかります。

または自然災害で被害に遭う可能性も考えられ、保険に入っていない場合には、損害賠償や瓦礫処理など多額の費用が発生する可能性もありますので保険の加入は必要になります。

また水道光熱費などは、管理するにあたり水道・ガス・電気を契約したままの人もいるでしょう。

使用していない場合でも基本料金は発生しています。

そして修繕費は人が住んでいる場合と比べて劣化が進み、修繕をしなければいけない箇所が増えてきます。

また定期的な点検や壊れた部分などの修繕など、多額の費用がかかります。

修繕の内容によっては数万円〜数百万円という費用が発生します。

倒壊の危険

人が住んでいない空き家は老朽化の進行が早く倒壊の危険はとても高くなります。

定期的な点検を行なっていても台風や地震などの自然災害で倒壊してしまう、劣化が早く少しの衝撃で倒壊してしまうということが起きることも考えなくてはいけません。

倒壊すると、近所に破片が跳び建物に被害が及んだり、人に被害が及ぶ可能性もあります。

上記でもお伝えしたように、倒壊して近所の建物や人に被害を及ばせてしまった場合は多額の損害賠償を支払わなければいけなくなります。

そうならないために、古くなり倒壊するかもしれないと不安な場合は不動産に管理を委託する、買取に出すなど早めの対処が必要です。

治安の悪化

空き家はいろいろな犯罪などに使用されやすいことがあります。

例えば「放火・薬物栽培・レイプや殺人などの犯罪・不審者が住み込んでしまう」などが挙げられます。

「この街にはいないだろう」と思っていても空き家があることでターゲットにされやすくなります。

人の目に触れない、気にしない場所などはそういったことに使われやすいので注意が必要です。

また施錠をしていない空き家は特に狙われやすく、もしも使われていたとしても気づかれない場合がありますので、定期的な見回りなどを心がけましょう。

また人の犯罪だけではなく、動物による被害も考えられます。

ネズミやイタチなどの被害は建物自体をかじられる、家具などある場合は家具もボロボロになります。

居住スペースとしての利用を考えていたとしても、その利用は難しく家の資産価値も落ちてしまいます。

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空き家を買取してもらうメリットは?

所有している空き家は買取がいいのか、売却がいいのかわからないという疑問があります。

その物件によってどちらが向いているのか違いがありますが、買取はいくつかのメリットがありますのでご紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家買取のメリットは「即現金化・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却できる」の4つがあげられます。

売却をする際には、不動産にお願いをして仲介手数料を支払い物件を売却してもらいます。

しかし空き家買取の場合は手数料はなくそのまま即現金化することが可能になります。

また契約直前のトラブルもなく、近所の目を気にすることがないので安心して買取に出すことができます。

また所有している空き家が古くて買い取ってもらえるのか不安な場合でも、買取業者によっては空き家を解体し更地にし土地を販売、リフォームしてから販売するなどの方法がありますので、古い物件でも買い取ってくれる可能性があります。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ?

売却の場合は、買取よりも高値で売れることがあります。

所有している空き家の立地条件が良い、比較的きれいなどの条件が揃っていれば売却がいいのではないでしょうか。

しかし売却となるといつ売れるかわからない、仲介手数料がかかる、近所の目が気になるなどのデメリットもあります。

買取は価格は安くなってしまいますが即現金化することが可能なので、住み替えなどの計画も立てやすくなります。

所有している空き家はどちらの方が合っているのかご自身で判断していただき、一番いい方法で買取・売却に出すことをおすすめします。

石川県の空き家買取相

石川県の一戸建ての不動産相場は1308万円、平米単価は7.7万円です。

マンションの不動産相場は1300万円、平米単価は18.6万円となっています。

また築年数で見てみると、築年数が10年以内の50〜100㎡の場合は2216万円、築年数が10〜20年になると1235万円と半分ほどに下がってしまいます。

また金沢市のマンションの不動産相場は〜50㎡で1351万円、一戸建ての不動産相場は1280万円です。

さほど大きな差はありませんが、全体的に1300万円前後ということがわかります。

築年数が古ければ古いほど買取金額は下がっていきますので、買取を考えているのであれば早めの行動がいいのではないでしょうか。

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石川県で空き家買取してくれるおすすめ業者11選

石川県では空き家が多く、空き家の対処に困っている方は買取業者に相談してみてはいかがでしょうか。

石川県の空き家は全国的にも多いので、少しづつでも減らしていけると街の治安も守られます。

こちらでは石川県でおすすめの買取業者をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

石川県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

石川県全体でおすすめの買取業者を見ていきましょう。

さくらホーム

さくらホームは、金沢市を中心に金沢県内を幅広く対応している不動産です。

常にお客様の立場で考え、誠実・安心・スピーディーをモットーに不動産売却のお手伝いをしています。

買取の際には秘密厳守で行い、お客様一人一人にあった提案と対応で安心してお取引を進めることができます。

買取の際には最短48時間で不動産を現金買取することが可能なので、即現金化したい・資産がどれくらいになるのか知りたいなどの様々な悩みを解決していきます。

さくらホームは北陸トップクラスの買取実績(年間100件)があり、豊富な実績と確かな知識でトータルサポートしています。

会社基本情報

会社名 株式会社さくらホーム 金沢支店
所在地 石川県金沢市藤江北1丁目380番地
TEL 0120-429-955 076-248-9955(代)
営業時間 9:30〜18:00
定休日 水曜日 GW 夏季休暇 年末年始

三匠不動産株式会社

三匠不動産は金沢市、野々市市を中心に白山氏・かほく市・河北郡・小松市のエリアで買取・売却を行っています。

買取保証にも対応しており、お客様の要望を細かく汲み取り希望に沿ったご提案をしていきます。

また空き家の買取だけでなく、活用方法の相談も受け付けており物件を賃貸にする、物件を解体して土地を貸し出すなど様々なアドバイスも行っています。

また管理が行き届かない空き家に関しても清掃や通気・通水・郵便物のチェックなどお客様の要望に応じて定期的に状況報告をしていますので、安心して任せることができます。

会社基本情報

会社名 三匠不動産株式会社
所在地 石川県野々市市菅原町11番1号 三匠ビル
TEL 0120-947-993 076-294-6877
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日 日曜日 祝日

株式会社石川システムズ 本店

石川システムズは不動産に関わる全てのことを全力でお手伝いしたいと考えます。

住む人の笑顔を作り、一人一人の笑顔がまちを明るくすると信じ、“ひと、まちを幸せに。”をモットーに取り組んでいます。

空き家や不動産買取をお考えの方、相続したが自分の家がある、県外在住、転勤、離婚など様々なケースがあります。

その要望一つ一つにお応えし、買取前に査定を行い適正価格で提示しています。

また即現金化ができることも特徴で、次の資金計画も立てやすくなります。

空き地を持っているがまだ売りたくないというようなご要望にも、石川システムズの見廻り隊が草刈りなどの管理を徹底して行いますので、安心して任せることができます。

不動産会社や建設会社の訪問営業も石川システムズの管理看板でシャットダウンすることも可能です。

会社基本情報

会社名 株式会社石川システムズ
所在地 石川県野々市市御経塚2-288
TEL 076-240-8050
営業時間 9:00〜17:30
定休日 水曜日 祝祭日 第4土曜日 第4日曜日

株式会社カチタス 金沢店

カチタスはおうち買取全国NO.1の実績を誇り、買い取った家をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。

古くて買取が難しい物件や内装が傷んだ家でもカチタスでは買取ができる場合があります。

また家だけでなく不要な家財の処分まで引き受けています。

相続で困っている方、早く売却したい方、古い物件で売れなく悩んでいる方など様々なお客様の悩みにお応えしています。

地元密着でこれまで培った経験と知識からお客様に合わせた提案をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社カチタス
所在地 石川県金沢市浅野本町2丁目20-28
TEL 0120-751-210
営業時間 10:0018:00
定休日 第1・第3火曜日 水曜日

金沢市で空き家の買取をしてくるれる業者4選

株式会社ドゥハウス

ドゥハウスでは金沢市の家・土地・不動産の買取専門の会社です。

地域密着型で40年の実績を持ち、プロの目で査定を行い、最短5日で買取致します。

またご近所に知られたくないなどの要望にはしっかりとお答えし、秘密厳守で行います。

とりあえず大まかな査定額が知りたいという方には「簡易査定サービス」を、実際の売却価格を知りたい方には「しっかり査定サービス」を行っています。

しっかり査定サービスは、実態により近い価格査定を行いますので、80%のお客様に選ばれています。

様々な要望や希望にお応えして、お客様に合わせたご提案をしていますので安心して取引を進めることができます。

会社基本情報

会社名 株式会社ドゥハウス
所在地 石川県金沢市示野町西3番地
TEL 076-267-8118
営業時間 9:00〜17:30
定休日 火曜日

つなぐ不動産株式会社

つなぐ不動産は、早く物件を売りたいという方におすすめです。

買取は条件に合う買い主を見つける必要がなく、早く現金化することができます。

買取をする物件のリフォームや解体の必要がなく、現状のまま買取ができるのでとても簡単に取引を進めることができます。

また不動産との仲介手数料も不要、近所に売却を知られることなく進められます。

買取前の打ち合わせで必要事項の説明などがあり、お客様からの要望をしっかりとヒアリングし一人一人にあった方法で提案をしていき、お客様が納得できる形で進めていきます。

会社基本情報

会社名 つなぐ不動産株式会社
所在地 石川県金沢市入江2丁目169番地
TEL 076-225-4927
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日

ベストランド

ベストランドは、全国に10拠点展開しておりマンションの買取、戸建ての買取を行いリフォームをして販売している会社です。

お客様と直接会話をすることを大切にし、買取から現金化までの期間が早く高評価を受けております。

早く売りたい、現金化を急ぎたいと考えている方にはおすすめの会社です。

また不動産経験10年以上のスタッフが多数在籍しているので、これまでに培ったノウハウでお客様一人一人に合った提案をしていきます。

買取だけでなく査定依頼や売却の対応も可能なので、それぞれの悩みにあった対応をしお客様の疑問や不安を取り除き安心した取引をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社ベストランド
所在地 石川県金沢市広岡3丁目1番25号
TEL 076-223-2090/076-223-2095
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日 日曜日 祝日

株式会社第一地所

株式会社第一地所では石川県全域をエリアとし、空き家の買取の他に賃貸、リノベーション、リフォーム、解体などを手掛けている会社です。

第一地所は創業40周年を迎えお客様目線をモットーに、お客様一人一人に最適なご提案をしています。

年間500件の売買実績のある会社で不動産売却の専門集団で、トータル的にサポートしていきます。

第一地所では40年間培ったノウハウと、売却ネットワークの充実、販売に使っている媒体が多い、顧客管理体制が整っているなどおすすめポイントが揃っているので安心した取引が可能です。

買取には「買取方式」と「買取保証方式」の2種類があり、お客様に合わせて適切な提案をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社第一地所
所在地 石川県金沢市泉が丘2丁目12番46号
TEL 076-243-4002
営業時間 9:00〜18:00
定休日 水曜日 祝日 年末年始 お盆 GW

小松市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社ミヨシ開発

ミヨシ開発では“お客様目線”をモットーに、お客様一人一人に合った不動産をご紹介しています。

小松市、能美市、加賀市の賃貸や売買不動産情報をお届けしており、お客様の悩みや要望を汲み取りご提案しています。

また空き家を所有していて買取・管理に困っている方は、無料査定や空き家管理のサービスプランをご用意しています。

お手軽管理プランやしっかり管理プランなど要望に合わせたプランで対応しています。

空き家の買取に関するお悩みや不安も解決し、スムーズなお取引ができるようサポートしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社ミヨシ開発
所在地 石川県小松市日の出町4丁目232番地 ミヨシビル1F
TEL 0761-21-1919
営業時間 9:00〜18:00(平日) 9:00〜17:30(土日祝)
定休日 GW 夏季 冬季

株式会社エステート・ワン

エステート・ワンでは空き家の売買や管理などを手掛けており、地域密着型で行っております。

空き家の管理に困っている、県外に住んでいて管理できない、施設に入居しているため空き家になっているなど様々な悩みにお応えして、充実したサポートをしています。

空き家管理は、庭木・雑草の管理、管理プレート、有事後の巡回、建物外観・内観チェックなどしっかりと管理し現状報告をしています。

お客様に合わせた提案と安心したお取引をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社エステート・ワン
所在地 石川県小松市白浜町3-15
TEL 0761-23-3366
営業時間 9:00〜18:00(平日) 10:00〜17:00(日・祝)
定休日 問い合わせ

平成不動産(株)

平成不動産では物件の売買や不動産の有効活用、資産運用、相続対策などお客様に合わせてのご提案と、面倒な空き家対策や管理などのサポートも手掛けております。

長年小松市で地域密着型として行ってきたからこそわかる地域の情報についても的確なアドバイスをしており、プロの目線でしっかりと対応しています。

マンションや戸建て、土地の買取を行っておりお客様の様々な要望にしっかりと耳を傾け、丁寧な対応と安心した取引を心がけております。

会社基本情報

会社名 平成不動産(株)
所在地 石川県小松市細工町14番地
TEL 0761-46-6975/0761-46-6976
営業時間 10:00〜18:00
定休日 日曜日 祝日

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家買取業者は石川県の各市町村にたくさんあります。

たくさんありすぎて選べないという方に、スムーズな取引となるべく高値で買取してもらうための選び方のポイントを3つご紹介します。

1.複数の業者に査定依頼を出す

まず1つ目は「複数の業者に査定依頼を出すこと」です。

買取業者はその会社により査定額が異なります。

売主としては少しでも高値で買い取って欲しいと考えますよね。

そこでかしこく選ぶには一つの業者に決める前に複数の業者に査定をしてもらい、比較してみましょう。

比較することで相場がわかり、その業者との交渉材料にもなります。

ある程度自分の中で希望額を決めておき、比較をしてその中で一番良いと思った業者に買取を依頼しましょう。

2.空き家買取の実績があるか

2つ目は「空き家買取の実績があるか」です。

不動産によっては空き家買取の実績があまりない業者もあります。

たくさんの実績がある会社はHPなどに大きく掲載しているので確認してみましょう。

また実績とお客様からの口コミを見てみると、どんな会社なのか、どういう取引をしているのかということもわかるので同時に確認してみると良いのではないでしょうか。

HPを見る際に注意することは、実績の掲載と口コミの掲載の日付がいつになっているのか。

数年前、数ヶ月前の掲載の場合は、HPの更新をしていない可能性が高いのでなるべく直近の掲載をしている会社がおすすめです。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

買取は価格交渉は大切なことです。

業者に言われるがままになってしまうと、相場よりも安く買取になってしまうかもしれません。

そうならないために自分の中でも交渉材料になるものを調べておき、価格交渉をしてみましょう。

きちんと応じてくれる会社であれば、少し値段をあげてくれる可能性もあります。

交渉材料としては「人気のエリア」「近々駅や道路が通る」などの情報を把握しておく、または物件の内装のこだわりのポイントなどもいくつかあると交渉がしやすくなります。

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まとめ

石川県でおすすめの空き家買取業者11選をご紹介しました。

また空き家に関するデメリット、買取に関するメリットなども合わせてご紹介しました。

空き家を所有している方で、空き家の管理をしっかりと行えていない場合は今後倒壊や治安の悪化などにつながる前に対処することが重要です。

空き家を放置する人が増えると、これからも空き家は増え続けます。

新築が増えるのと同時に空き家は減らして行かなければいけません。

空き家問題がさらに深刻にならないように、所有している空き家の対処法をしっかりと検討してみてはいかがでしょうか。

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