香川県でおすすめの空き家買取業者11選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

思い出の残る家を簡単に処分できない気持ちもわかりますが、人が住んでいない空き家を放置しておくほど危険なものはありません。

ノスタルジックな気持ちよりも、生きている人達の健康や安全を守るために空き家は早めの処分がおすすめです。

「いつか売れるだろう」と放置していませんか?家を売るためには、適度なメンテナンスが必要ですし、それには売り手の時間と費用が奪われるだけで良いことはなにもありません。

そうならないうちに、早めに買取して身軽になりましょう。

今回は、香川県でおすすめの空き家買取業者を紹介するだけでなく、空き家買取の価格相場や税金、メリット・デメリットをまとめてご紹介します。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか?

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒!と思い込み、1~2社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか?

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの?」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない!」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

HOME4U(NTTデータグループ)

全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。

 

すまいValue(大手6社が運営)

大手6社(野村の仲介+、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売)査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。

 

イエウール(JASDAQ上場)

地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの?」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう!

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香川県の空き家率は17.4%

「平成 30 年住宅・土地統計調査 結果の概要 総務省統計局」によると、全体数が487件に対して空き家は88件、空き家率は17.4%となっています。この空き家率は全国で6番目の多さです。

「うどん県」とも呼ばれる香川県は、讃岐うどんが有名。栗林公園、金刀比羅宮、小豆島と魅力的なスポットも多いのですが、不動産価格は全国でも下位で買取金額もやや低いです。

香川県では空き家を放置するほどに資産価値が下がりますので、早めの処分がおすすめです。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家の処分は少しでも早い方が得策です。その理由はいくつかあり、それを知れば「今すぐ処分」することが良いことを理解できるでしょう。

固定資産税が高い

「空き家は金食い虫」とはよく言ったもので、人が生活していなくても色々とお金がかかります。

先ず、頭に浮かぶのは税金です。固定資産税とは、土地や建物などを所有している人が必ず納めなければならない税金で、それは住んでいる家だけでなく空き家にも同じように税金がかかります。

一戸建てで年間に約10~15万円、3年放置しただけでも50万円を無駄に支払うことになります。

もちろん、固定資産税は土地の坪数などで定額が決まっていますが、長年放置すると「特定空き家」に指定されてしまいます。こうなると、税金が6倍に膨れ上がり生活を圧迫することにも繋がります。

空き家は早く処分すれば売却時の税制優遇を受けられます。居住用財産の特別控除に相続空き家特別控除です。

優遇措置には「住まなくなってから3年後の年末まで」及び「相続開始から3年後の年末まで」という条件があります。

早くに空き家を処分すれば、これらの恩恵を受けることができるのです。

維持管理が大変

空き家は劣化のスピードが早いです。住んでいたときより、無人になった方が一気に傷みやすくなるのです。

定期的に掃除・片付けができないをしない家は、換気が悪く害虫や害獣による被害が出やすくなります。また、長雨が続くとホコリやサビなどが発生しやすくなり気がつくと手がつけられらいほどに傷んでしまうのです。

メンテナンスのために電気や水道の解約していなければ料金が発生します。

庭や住居の修繕や雑草の除去にもお金がかかりますし、マンションやアパートであれば毎月管理費と修繕積立金が必要です。

空き家に火災保険・地震保険が必要な場合は、それも負担となりますし空き家が遠方であれば交通費も必要です。

維持管理がしっかりできていないと、売却しようにも売却しづらくなってしまいますので、劣化が進行する前に処分を検討するのが得策です。

倒壊の危険

地震大国である日本では、年々地震が多く発生しています。それだけではなく、豪雨や台風による被害も増えており空き家は最も被害を受けやすいのです。

空き家は倒壊の危険性が高いだけでなく、そのために火災保険に入ると金銭的な負担が大きくなります。

それだけでなく、資産価値が低い家を子供に相続させてしまうと「倒壊リスク」「金銭的なリスク」を背負わせることになります。

資産価値があると思い込んだままに、空き家を放置することは危険だけでなく、負担も大きくなるということを覚えておきましょう。

治安の悪化

不審者や犯罪者が空き家を根城にするケースも考えられます。景観的にもよくありませんし、通学路に空き家があると子供に不安を与えてしまいます。

また、不法投棄場所にされてしまい「自分が捨てたはずではないゴミ」の処分をしなければならないケースも少なくありません。

ご近所に迷惑を掛けることにもなりますので、早めに空き家の処分を検討すべきでしょう。

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空き家を買取してもらうメリットとは?

空き家を買取してもらうメリットは何なのでしょうか。ここからは、空き家の処分を買い取りにするメリットを紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家を売却してすぐに買い手がつけば良いのですが、立地や条件によっては購入希望者が表れないケースも多いです。売却価格の値下げをする前に、直接空き家を買い取ってもらうことも考えましょう。

買取は、通常の売却よりも価格に下がってしまうので嫌がる人もいますが、業者によって売れにくい空き家も買い取ってもらえるチャンスがあります。

固定資産税や、メンテナンス費用が必要なくなることを考えるとプラスになります。金銭的な負担も精神的な負担もなくなりますし、即現金にできるのも買取の大きな魅力です。

空き家を売却するのと買取ならどっちがおすすめ?

空き家を相続しても所有権を放棄することはできます。ですが、管理義務は残りますので空き家を処分するしかありません。

適切な管理をせずに放置すると、近隣住民から苦情が来たり、何らかの被害が出た場合に損害賠償請求されたりする可能性もあります。

売却は不動産業者にを通じて、買い手を探しますので仲介料がかかります。ところが、買い取ってもらえば、不動産業者がその空き家の売り手となりますので、契約直前のトラブルで契約が白紙になることもありません。

即日に現金で売買できますし、空き家の管理をしたり税金を支払う義務も発生しませんのでメリットの方が大きくなります。

香川県の空き家買取の価格相場

香川県の空き家売却相場を見ると、一軒家で1,700万円前後、マンションが1,100万円前後となっています。平均築年数は30年まで、駅近くは高額買取も可能ですが、駅から遠くなると買取価格も下がります。

一般的に、築10年で新築の半分、築15年で新築の約3割、築20年を超えると価値がぐんと下がります。

税金の支払いやメンテナンスにかかる費用を考えると、比較的な価格で取引ができると考えられます。

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香川県で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者11選

ここからは、広島県で空き家の買い取りを検討している人におすすめの業者をご紹介します。少しでも高く売れる業者を選んで、空き家を処分しましょう。

香川県で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者10社

あなぶき不動産流通

四国・九州を中心に支店をおく不動産会社で、香川県では高松市に本社があります。空き家だけでなく、不動産売買を得意としておりHPでは無料で査定もできるので便利でsy。

あなぶき不動産流通では、仲介あんしん保証制度と買取保証付き仲介サービスという2つの特典がついています。大手ならではのサービスを受けたいのであれば、まずこちらにご連絡ください。

会社基本情報

会社名 あなぶき不動産流通
所在地 香川県高松市鍛冶屋町7-12穴吹五番町ビル1F
TEL 087-825-0595
営業時間 要問い合わせ
定休日 要問い合わせ

グローバルセンター

グローバルセンターは、ローカルCMでも馴染みのある買取業者で県内に6店舗を構えた香川県でも大手の不動産会社です。

知名度と店舗の多さを活かした売買を得意としており、賃貸物件も多く取り揃えています。

香川県で迷った時には、支店の多いグローバルセンターに駆け込む人も多いので、買い取ってもらった空き家も早くに取引可能です。

会社名 グローバルセンター
所在地 香川県高松市伏石町2016-20
TEL 087-814-4428
営業時間 9:30~18:00
定休日 年末年始

富田住宅センター

富田住宅センターは、対応地域の幅広くありますので空き家対応も安心して任せられます。特に郊外の空き家は、取り扱う買取業者が少ないのですが、富田住宅センターならどこでも買取できます。

毎週日曜日は無料で相談会も実施していますので、空き家を売却か買取で悩んでいるなら参加してみましょう。

会社名 株式会社富田住宅センター
所在地 香川県高松市上福岡町2019-3
TEL 087-831-1717
営業時間 9:00~18:00
定休日 要問い合わせ

西日本不動産株式会社 高松店

西日本不動産株式会社高松店は、地域密着の買取業者で地縁を大切に活動しています。多くの不動産売買経験があるので、どのような空き家が売れやすいのかのノウハウも持っています。

西日本不動産株式会社高松店及び、提携会社の買取サービスを行っております。すぐに現金化でき、簡単に売却することができますので、気になるのであれば一度相談してみましょう。

会社名 西日本不動産株式会社
所在地 香川県高松市林町2217-15

香川産業頭脳化センタービル

301号室

TEL 087-813-7892
営業時間 要問い合わせ
定休日 要問い合わせ

空間工房

空間工房は高松市にある買取業者で、不動産の売買や買取サービスを取り扱っています。香川県全域の空き家を対象にしていますので、条件が合えば心強い見方になります。

空間工房では納得できる条件で商談を成立できるように、相談に乗ってもらえます。売却や買取を検討しているのであれば、一度相談してみましょう。

会社名 株式会社空間工房
所在地 香川県高松市伏石町2049 番地7
TEL 087-816-0778
営業時間 10:00~18:00
定休日 要問い合わせ

丸亀市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者2社

アパマンショップ 丸亀店(株式会社コスモ不動産)

全国展開する大手業者ですが、丸亀市に店舗を構えており西讃・中讃エリアにも展開しています。香川県内でも不動産人気が高いので、高額売却や買取も見込めるでしょう。

アパマンショップ丸亀店では、無料相談を毎日実施しています。フランチャイズとはいっても丸亀市に強い業者ですので、マンションやアパートを相続したけれど活用できないなどで困っているのならご相談ください。

会社名 アパマンショップ 丸亀店(株式会社コスモ不動産)
所在地 香川県丸亀市中府町3丁目1-1
TEL 0120-27-1000
営業時間 10:00~18:00
定休日 要問い合わせ

株式会社カチタス 丸亀店

全国展開のカチタスは、直接買取してくれるので現金化がスムーズです。「中古買取再販」の最大手企業ですから、古い空き家も内装が傷んでいても買い取ってくれるのがポイントです。

不用品処分も引き受けてもらえますので、丸亀市で早めに処分を検討している空き家をお持ちならカチタスに相談しましょう。

会社名 株式会社カチタス 丸亀店
所在地 香川県丸亀市 田村町1774番地2 マイタウン 西棟中
TEL 0120-056-719
営業時間 10:00〜18:00
定休日 第一、第三火曜日、毎週水曜日

三豊市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者2社

(有)光川不動産

地域密着で40年以上、不動産取引をやっている買取業者です。西讃地区(三豊市・観音寺市)が中心ですが、県内全域の相談も可能。地域密着で信頼と実績は大手に負ていません!

相談は、電話・メール・来店で受けていますので、先ずは相談してみましょう。

会社名 (有)光川不動産
所在地 香川県三豊市高瀬町下勝間1528-6
TEL 0875-73-4652
営業時間 要問い合わせ
定休日 要問い合わせ

香川商事(株)

三豊市周辺で空き家をお持ちなら、地域密着の香川商事に相談してみましょう。戸建ての買い取りはもちろんですが、土地の買い取りにも対応しています。

女性スタッフも在籍していますので、女性のお客様も気軽に立ち寄れます。メールや電話での相談も受けていますので、悩んでいないで一度相談してみましょう。

会社名 香川商事(株)
所在地 香川県三豊市詫間町詫間680-38
TEL 0875-83-6111
営業時間 要問い合わせ
定休日 要問い合わせ

その他の地域で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者2社

小西不動産

小西不動産では、観音寺・三豊市を中心に空き家の買取を行っています。戸建て、土地、中古マンションの買い取りまで幅広く、周囲の事例や地価をもとに説明してくれます。

新築住宅に引っ越しと同時に、買取たい人には引っ越し業者の紹介もしていますので「早くに処分したい」のであれば、是非とも検討してください。

会社名 小西不動産
所在地 香川県観音寺市柞田町甲55−1
TEL 0875-23-3800
営業時間 9:00〜18:00
定休日 要問い合わせ

三協ハウジング

土地の紹介から高品質な注文住宅の建築、増改築やリフォームなどの住まいづくりで有名な住宅メーカーです。

レスポンスが早く、丁寧な対応が口コミでも評価されています。こちらで建築した空き家の買い取りはもちろんですが、そうでない空き家も丁寧に査定します。金額交渉にも対応しててもらえますので、気になったのであれば一度相談してみましょう。

会社名 株式会社 三協ハウジング
所在地 香川県観音寺市植田町1713-1
TEL 0875-23-2388
営業時間 要問い合わせ
定休日 要問い合わせ

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空き家の買取業社をかしこく選ぶ方法

買い取り金額を少しでも高くするには、買取業者選びが大切です。香川県で空き家を買い取ってもらうには、どのんな業者をえらべばいいのかを解説します。

複数の業者に査定依頼する

おおよその不動産査定額を知るには複数の業者に査定を依頼することが大切です。1社だけでは、査定額が高いのか安いのか判断できませんので損をしてしまう可能性があります。

必ず複数の不動産業者に買い取り査定を依頼して、査定額を比較するようにしましょう。

また、査定額に不安がある場合には、なぜその査定額なのかという根拠をわかりやすく説明してくれる買取業者を選びましょう。買取査定は、不動産の一括査定サイトを利用するのもおすすめです。

空き家の買取実績があるか

空き家の売却に強い不動産会社であれば、確実に空き家を売買できるので買取金額が高くなるケースがあります。それだけでなく空き家の買取実績があれば、より安心して査定を頼むこともできます。

過去の売却実績や不動産業者のホームページを調べて、空き家の売却に強い不動産業者を選びましょう。

価格交渉に応じてくれるか

空き家の価格は交渉によっても変動します、同じ条件で買取金額に差があれば、高額取引の業者に頼みたいですよね。

新築で建てた時の金額が分かれば、おおよその見当をつけて「これぐらいで買い取ってほしい」と交渉しましょう。できる限り、交渉に応じてくれる不動産会社で頼むのがおすすめです。

その他のサービスが充実しているか

空き家の売却や買取には専門的な知識が必要です。家の相続に詳しい専門家によるサポート体制が充実している不動産会社を選びましょう。

空き家の売却・買取をメインにやっている、実績がある業者に依頼をした方が、高い価格での買い取りが可能です。

賃貸物件や投資用物件の取り扱いをメインで行っているところよりも、過去の売却実績や買い取り実績を参考に選ぶといいでしょう。

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まとめ

今回は香川県のおすすめ空き家買取業者をご紹介しました。香川県では高松市を中心に空き家の買い取りがされています。

家の売却には3~6ヶ月ほどかかり、空き家の売却はそれ以上に時間がかかります。長年放置した空き家の場合、期間が長いほどに物件の劣化が進み、買取価格が下がります。

空き家の買取は、信頼のおける不動産を選ぶことが大切です。査定価格は業者選びのポイントになりますので、複数の会社に依頼をして、査定価格だけでなく理由を比較したうえで選択しましょう。

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