現在日本では空き家の増加が問題となっています。
地方では人口が減少し空き家が増加、都心でも新築マンションや新築戸建て住宅が増え空き家が増えている状態が続いています。
転勤や引っ越し、相続など様々な理由から空き家となってしまった建物が多くありますが、使わなくなり放置している建物は、税金やデメリットなど様々な問題が生じています。
そのデメリットについてご説明していきます。
また空き家は使わなくなったら買取や売却などの対処が必要です。
今回は三重県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットも徹底解説についてお届けしていきます。
また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？
査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。
不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。
実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。
固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。
そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。
例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。
ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？
1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。
本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。
不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。
では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。
それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。
でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。
そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。
条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。
中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。
どのサイトも無料で一括査定できます。
全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「ＮＴＴデータグループ」が運営。
大手6社（野村の仲介＋、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売）査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。
地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。
また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。
しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。
大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。
それでは本文に入っていきましょう！
三重県の空き家率は15.2%
三重県の空き家率は15.2%です。（平成30年）
全国の空き家率は13.6%で、三重県は全国21位となっています。
三重県内での比率は熊野市、尾鷲市、鳥羽市、紀北市、志摩市は上位を占めており、20％以上の空き家があります。
一方で東員町、明和町、玉城町では10％未満となっています。
市町村により大きな差が出ていますが、全国平均よりも上回っていますので空き家の減少を考えなくてはなりません。
平成25年の空き家率15.5%から比べてみると、やや減少しています。
空き家は放置しているとデメリットだらけ
空き家は放置していると様々なデメリットが生じ、メリットは生み出しません。
別荘などの二次的住宅を除くと管理されている空き家は少なく、相続などで所有しているが放置しているなどの理由から空き家となっていることも多いようです。
空き家を放置しているとどんなデメリットがあるのか一つ一つ見ていきましょう。
固定資産税が高い
空き家も住んでいる家と同じ建物なので「固定資産税」の支払い義務があります。
固定資産税とは、土地や建物（固定資産）を所有している人に課せられる税金で、その税金は固定資産の価格を元に算出されます。
自治体によって異なる場合もありますが、通常の割合は1.4%です。
そして住んでいる家として建てられた建物は特例措置の対象となるので、減税対象に入ります。
しかし行政による空き家調査が行われ「特定空き家」に指定された場合は、減税対象から除外され大幅な増額、または強制撤去といった措置が取られてしまいます。
特定空き家とは、近所に悪影響を及ぼす可能性のある建物と判断された場合に取られる措置です。
特定空き家に指定されないためには、しっかりと管理し近所に悪影響を及ぼさないように注意しなければなりません。
維持管理が大変
空き家の維持管理は住んでいる家同様で「保険料・水道などの光熱費・修繕費・庭の剪定」などがあります。
保険料は空き家であっても自然災害などで万一が起きたときのために加入しておくと安心です。
災害で空き家が倒壊してしまったり、崩れた影響で近所に被害を及ぼしてしまったということが起きると損害賠償を請求される可能性もあります。
水道・ガス・電気などの光熱費は契約したままの空き家は、使用していなくても基本料は発生しています。
光熱費の基本料は大きな金額ではありませんが、期間が長いと負担となっていきます。
庭の剪定は定期的な手入れが必要となり、草むしりを怠ると空き地のようになり不法投棄をされる可能性もあります。
そういったゴミの処分は捨てた本人がわからない場合は、空き家の所有者が処分しなければならなくなります。
そして一番大変なのが家の修繕費です。
家の修繕には小さなところでも費用は数万円はかかります。
また大きな修繕が必要な箇所は数百万円という費用がかかる可能性もあります。
倒壊の危険
空き家は人が住んでいないので急速に老朽化が進みます。
家の修繕をしっかりとしていて、地震や台風、豪雪に耐えきれずに倒壊してしまうことも考えられます。
そして倒壊してしまった場合、近所に被害が及んでしまった、または人に被害を与えてしまったなどのことがあると多額の損害賠償の支払いがあるかもしれません。
またそういった被害がなくても、瓦礫の撤去作業があります。
どちらにしろ後処理が大変になります。
所有している空き家が古くなり倒壊する不安があるならば、管理の委託や買取・売却を検討してみてください。
治安の悪化
空き家は使わないから放置していると、犯罪などの悪いことに使用される可能性があります。
例えば「放火・薬物栽培・不審者が住んでいる・殺人・レイプなどの犯罪」などが想定されます。
自分の空き家は大丈夫だろう、と思っていてもどんなところがターゲットにされているか分かりません。
施錠されていない空き家に関しては、侵入しやすく狙われやすくなります。
近年では火事になる原因には、放火が多くあるそうです。
そういったことに使用されると、街の治安の悪化、近所の目など所有者にも悪影響が及ぶことも考えられます。
犯罪などに使われる前に、きちんとした対処が必要です。
また動物による被害も考えられます。
動物による被害は、ネズミやイタチが住みついてしまい家や家財などをかじられたり、フンを撒き散らされたり。
家として利用できないくらいに荒らされ、資産価値も下がってしまいます。
空き家を買取してもらうメリット
空き家は放置している、古くなり使い道がないなどでお困りの際には買取がおすすめです。
売却の方法もありますが、買取には多くのメリットがありますのでご紹介します。
「空き家買取」のメリット
空き家の買取には「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却ができる」といったメリットがあります。
売却は買取よりも高値で売れるメリットがありますが、買取の場合業者に依頼するのですぐに現金化することができ仲介手数料もかかりません。
転勤や引っ越しが既に決まっている場合は、計画的に進めることができます。
また買取は業者に買い取ってもらうので直前になって「やっぱり買えません」といったトラブルがなく安心して進めることができます。
そして依頼してすぐに買い取りを行うことができるので、近隣住民に知られることなくプライバシーが守られます。
こういったメリットがたくさんありますので、今後の計画が既に立っている場合は特に買取がおすすめです。
空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？
空き家を売却する場合は高値で売れる可能性もあるので金額面でのメリットがあります。
しかしいつ売れるのか、最終的にいくらで売れるのかが最後までわからないというデメリットもあります。
売却期間中は近所に知れ渡ることになりますので、知られたくないのであれば買取がおすすめです。
築年数が浅い、立地条件がいいなどの条件が揃っていればすぐに売却できることもあるので空き家の状態によりどちらが向いているのか判断することをおすすめします。
また古い空き家で買取もできるか分からないという建物は、買取業者によって空き家をリフォームやリノベーションして販売する、空き家を解体し更地にしてから販売するなどの方法を取る会社もあるので古い空き家でも買取可能な会社もあります。
古いからと放置せずに一度相談してみてはいかがでしょうか。
三重県の空き家買取相場
三重県の相場は一戸建ての場合1022万円、平米単価4.9万円/㎡です。
マンションの相場は1500万円、平米単価は20万円/㎡となっています。
築年数が新しい建物に関してはさらに価格が上がりますが、築年数が古い物件になると価格は下がります。
50㎡以下の物件は築20〜30年で331万円、築30年以上の物件は163万円となります。
津市の場合、一戸建ては100㎡〜で1616万円、マンション〜80㎡で1850万円となっています。
どちらも平均より高い金額で売れていることがわかります。
伊勢市の一戸建て住宅の相場は1869万円とさらに高い価格で売れています。
三重県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者10選
三重県の空き家は全国比率より上回っています。
また多い市では20％以上の空き家率となっています。
現在所有している空き家が、放置している状態になっている方は買取を検討してみてはいかがでしょうか。
三重県でおすすめの空き家買取業者をご紹介していきますのでぜひ参考にしてください。
三重県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選
有限会社アンジェプレイス
アンジェプレイスでは三重県全域を対応しており、忙しくてなかなか相談できないという方でもゆっくりと相談できるよう遅くまで営業しています。
空き家の管理や売買、リフォームやリノベーション、税務対策まで様々な相談を受け付けております。
お客様を第一に考え、お客様の悩みに寄り添い丁寧な対応と最適なご提案をしていきます。
地域密着だからこそ強い情報力と、これまでの経験や実績を活かし失敗しない空き家・不動産に関する悩みをトータル的にサポートしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社アンジェプレイス |
| 所在地 | 三重県松坂市春日町3-74 |
| TEL | 0598-21-0568 |
| 営業時間 | 13:00〜21:00 |
| 定休日 | 土曜日 日曜日 |
有限会社G.N.クリエイト
有限会社G.N.クリエイトでは、松坂市を中心に三重県全域を対応エリアとし、不動産買取、空き家のリフォーム・リノベーション、更地にしてコインパーキング経営などの相談を受け付けております。
空き家・空き地・戸建て・マンションなど積極的に買取を行っており、プロ目線でしっかりと査定を行い最善のアドバイスをしています。
お客様の悩みや不安を一つ一つ解消していき、安心したお取引ができるよう心がけております。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社G.N.クリエイト |
| 所在地 | 三重県松坂市曽原町2268-7 |
| TEL | 0598-56-9233 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 問い合わせ |
ホームメイトFC津鳥居店
ホームメイトFCでは津市を中心とした周辺地域エリアで、お客様を第一にした営業をモットーに取り組んでおります。
不動産の賃貸・売買、不動産管理から税務対策まで、不動産に関する悩みや不安をトータル的にサポートしていきます。
地域に密着した相談役として、お客様一人一人寄り添い安心して取り組むことができます。
空き家の処分に困っている、売るとしたらいくらくらいになるのか、など失敗しない空き家の対策などお客様に合わせてご提案していきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社HOMEツリー |
| 所在地 | 三重県津市鳥居町159-3 ホームツリー店舗1F |
| TEL | 059-271-6870 |
| 営業時間 | 10:00〜18:30 |
| 定休日 | 水曜日 GW5/1〜5/6までの6日間 |
株式会社グリーンエステート
グリーンエステートでは四日市市を中心に周辺エリアから三重県全域を対象とし、空き家の管理や売りたい・貸したい、空き家のリフォーム・リノベーションなどの相談を受け付けております。
空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションの売却・買取を積極的に行っているので、すぐに現金化したい、ずっと売れない不動産があるなどの悩みをプロの目線でしっかりと解決していきます。
地域に密着した会社なので地元の情報と、これまでの経験と実績からお客様に合わせたご提案をしていきます。
地域の皆様の頼れる相談役として、不動産に関する悩みに寄り添っていきサポートしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社グリーンエステート |
| 所在地 | 三重県四日市市高花平5丁目10-15 |
| TEL | 059-336-6175 |
| 営業時間 | 問い合わせ |
| 定休日 | 問い合わせ |
津市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選
木村不動産 有限会社
木村不動産は津市、松坂市を対応エリアとし不動産の売買、賃貸、管理、有効活用などの悩みや相談を受け付けております。
早めに売却したい、空き家対策に関することなどトータル的にサポートしていきますので安心して任せることができます。
不動産に関することに強く、不動産アナリスト、公認不動産コンサルティングマスター、宅建マイスターが在籍していますので、プロ目線でお客様の悩みに寄り添います。
現在空き家の状態、将来空き家になる予定など活用方法も一人一人に合わせてご提案していますので悩みや不安を解決しスムーズに対処することができます。
地域に密着した不動産ならではの強みを活かし、幅広く対応していきます。
会社基本情報
| 会社名 | 木村不動産 有限会社 |
| 所在地 | 三重県津市久居新町1146-3 |
| TEL | 059-255-2238 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
株式会社アメニティホーム
株式会社アメニティホームでは、津市を中心に安濃町、芸濃町、美里町、久居を強化対応エリアとしています。
空き家・相続不動産・中古住宅で売却・賃貸・リフォーム・活用・買取などのご相談を受け付けております。
空き家の対処に困っている、できるだけ早く処分したい・現金化を急ぎたいなどの要望を一つ一つ汲み取りお客様に合わせたご提案をしていきます。
建物の鑑定・評価や空き家の評価についても受け付けておりますので、困ったことや不安などを丁寧に解消していきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社アメニティホーム |
| 所在地 | 三重県津市栄町1丁目894-1 |
| TEL | 059-229-2500 |
| 営業時間 | 9:30〜18:30 |
| 定休日 | 問い合わせ |
株式会社プラスワン
株式会社プラスワンでは地域密着型で「迅速・丁寧」な対応を心がけお客様の心からの「ありがとう」の為に全力で取り組んでおります。
お客様一人一人に寄り添い信頼できるスタッフ対応、スピード感など高い評価がありお客様に安心と信頼のある会社として丁寧に行っています。
また店内の清潔感や知名度の高さも高評価につながっており、地元に強い情報力と実績などを活かしお客様に合わせた最適なご提案をしていきます。
専門用語なども分かりやすく説明し、不安な部分はきちんと解決しスムーズなお取引を心がけていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社プラスワン |
| 所在地 | 三重県津市渋見町410番地9 |
| TEL | 059-254-0503 |
| 営業時間 | 9:0019:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
伊勢市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選
アトラス株式会社
アトラス株式会社は伊勢市を中心に三重県全域が対応エリアとなっています。
空き家の管理や売買、空き家のリフォーム・リノベーションだけではなく、空き家の不用品買取・回収・処分・片付けなども手掛けております。
空き家があるがまだ売りに出したくない、管理が大変などの悩みや、放火や倒壊などの不安があるといった事にもしっかりと対応していきますので安心して任せることができます。
また古くなった空き家は買取してもらえるのか不安、台風で傷んでしまったなどの悩みもそのまま買取できる可能性がありますので安心してください。
幅広い対応でお客様に合わせてご提案していきます。
会社基本情報
| 会社名 | アトラス株式会社 |
| 所在地 | 三重県伊勢市御薗町長屋2160-1 |
| TEL | 0596-63-5555 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 無休 |
株式会社リーシングエム
リーシングエムは伊勢市を中心に度会郡、多気郡明和町、鳥羽市、志摩市を対応エリアとしています。
空き家の管理や不動産売買、リフォームやリノベーション、空き家対策などのご相談を受け付けております。
また空き家の有効活用に対するお悩みを親身になってヒアリングし、お客様目線でしっかりと対応していきます。
実家が空き家となっている、将来空き家になる予定などの悩みを一つ一つ解決し、お客様に合わせたご提案をしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社リーシングエム |
| 所在地 | 三重県伊勢市河崎2丁目11-8 |
| TEL | 0596-72-8833 |
| 営業時間 | 9:30〜18:00 |
| 定休日 | 年末年始 GW お盆 |
株式会社MK不動産企画
株式会社MK不動産企画は伊勢市を中心に三重県全域を対応しています。
空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどの売却、買取を受け付けています。
現在所有している不動産を売却して新しい不動産を購入したい、急いで現金化したいなどの悩みを一つ一つお聞きし、丁寧に対応していきます。
相続などの問題で空き家になってしまうといった問題が多くありますが、そんな問題にもしっかりと対策をし、お客様に合わせてご提案をしています。
時間がない、生前に売ってしまった方が良いのか知りたい、個人の荷物の片付けが大変といった悩みもしっかり解決し、安心してお取引をすることができます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社MK不動産企画 |
| 所在地 | 三重県伊勢市小俣町相合556-5 |
| TEL | 0596-25-0771 |
| 営業時間 | |
| 定休日 | 水曜日 |
空き家買取業者をかしこく選ぶ方法
空き家買取業者はたくさんありますが、どんな会社を選べばいいのか悩んでしまいますよね。
買取業者をかしこく選ぶことで、少しでも高値で売ることができます。
こちらでは空き家買取業者をかしこく選ぶ方法をご紹介していきます。
1.複数の買取業者に査定依頼を出す
まず1つ目は「複数の買取業者に査定依頼を出す」ことです。
買取業者の査定依頼は一つではなく、比較する為に気になるところをピックアップして金額を出してもらいましょう。
金額が分かると自分の中での希望額が決まってくるのでおすすめです。
また査定依頼を出すことで、業者に対して金額交渉をすることもできます。
少しでも高値で売れるように、また希望額で売ることができるように気になる業者は一つ一つ査定依頼をしてもらいましょう。
また一括査定ができるサイトもたくさんありますので、活用することもおすすめです。
2.空き家買取の実績があるか
2つ目は「空き家買取の実績があるか」です。
空き家の買取をします、と掲載されていても実績が少ない業者もあります。
売手側も空き家買取は初めての場合が多いので、買取実績が豊富な業者がおすすめです。
金額査定だけでなく様々な手続きに関してもスムーズに進めることができます。
買取実績はその会社のHPを確認し、それと同時に口コミも確認してみてください。
口コミはHP以外にも口コミサイトなどもありますので、リアルな情報が掲載されている場合もあります。
またHPの掲載を確認する際に注意することは掲載日です。
HPを更新していない、放置している場合は数ヶ月前、もしくは数年前の可能性もありますので、直近の掲載が載っている会社がオススメです。
3.価格交渉に応じてくれるか
3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。
買取査定してもらい言われた金額で納得できればいいのですが、希望よりも金額が低かった場合は交渉してみましょう。
希望額を考慮して査定してくれないようでしたら業者を変えることもありです。
しかしただ単に「もう少し金額を上げて欲しい」というようなざっくりとしたものではなく、説得力のある交渉材料を準備しておきことが大切です。
例えば「近々道路や駅が通りこれから人が増えてくる場所である」「家族層に人気のエリアである」などのきちんとした内容のものがあれば交渉に応じてくれる可能性もあります。
またそういった情報がない場合は、買取に出す建物のこだわりの内装なども交渉材料となりますので事前に調べておくといいでしょう。
まとめ
今回は三重県でおすすめの空き家買取業者10選をご紹介しました。
空き家は築年数が浅い物件の方が高く売れる可能性がありますので、買取を考えている場合は早めの対応がおすすめです。
すでに放置している空き家は、古くなる前に、また倒壊などが起こる前に処置するなどの対応が必要になります。
特定空き家に指定されてしまうと、大幅な増額の負担がかかることもありますのでそういったことも考えらがら対応していきましょう。
