宮崎県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

自分が住む住居以外に、住宅やマンションを保有していると聞くと、羨ましいと思う方は多いと思います。

保有している方もちょっとした資産家の気分になる方もいるでしょう。

しかし、自分の住んでいない空き家は、きちんと管理しないと、様々なリスクを生むことにつながります。

空き家の管理は非常に手間がかかるため、空き家を手放すというのも十分に有効でありメリットの多い選択肢といえます。

売却方法としては、不動産業者に仲介してもらう方法と、買取してもらう方法があり、本記事では買取を中心にご説明していきたいと思います。

他にも、空き家のデメリットと、空き家売買のメリット、そして宮崎県のおすすめの空き家買取業者をご紹介しますので、ぜひ参考にしていただければと思います。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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宮崎県の空き家率は15.4%

総務省の統計局の調査結果によると（出典：「平成 30年住宅・土地統計調査」(総務省統計局)）宮崎県は総戸数が546,400戸に対し、空き家が84,200戸であり、空き家率は15.40%となっています。

総戸数や空き家の数自体は全国的にみると都道府県のなかで35位くらいで、空き家率は全国で18位となっており、空家率の高い地域といえます。

84,200戸というと、非常に多くの空き家があると感じたのではないでしょうか？これらの空き家が放置されてしまうと、所有者だけでなく地域にとってもデメリットが生じますので、以降でご説明したいと思います。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家をしっかりと管理しないと、多くのデメリットやリスクが発生します。

税金が多く掛かったり、維持管理の手間が大きいなど、所有者個人の問題もありますが、倒壊や近隣への悪影響など、場合によっては人命や損害賠償にも発展することがあるため、以降でご説明するデメリットについては、きちんと認識しておくようにしましょう。

空き家の維持には労力が必要

自分の住んでいる家だけでも、維持や管理するのは大変なことだと思います。

ちょっと手入れしないだけで、汚れや傷んでしまうところがあるのは、皆さん経験があるかと思います。

空き家の場合は、毎日ケアすることが現実的ではないですし、場合によっては自分の住まいよりも離れた地方に所有しているケースなども珍しくはありませんので、一層手入れをするのは大変なことかと思います。

しかしながら、住宅のケアを怠ると、敷地内に動物や害虫が侵入したりして糞や死骸などの影響で建物が腐敗したり、害虫や動物が大量発生して近隣住宅にも被害を及ぼすことも少なくありません。

空き家を保有するということは、定期的に空き家に訪れて、清掃などをする手間がかかるということを認識しておきましょう。

空き家が存在するだけで近隣住民に影響がある場合もある

あなたの住宅の隣の家が空き家だったら、どう思うでしょうか？本記事でご紹介しているデメリットなどを考えると、決して良い思いはしないのではないでしょうか。

このように、空き家は実際に悪影響を及ぼさないまでも、そのリスクとネガティブなイメージが強いことから、近隣の住宅や地域の資産価値も下げる可能性があります。

また、老朽化した空き家は、倒壊までしないとしても物理的に近隣の景観を損ねますので、屋内や庭だけでなく、家全体の状態を気にする必要があると考えましょう。

特定空き家に指定される可能性がある

特定空き家とは、以下の条件に当てはまる場合、通常の住宅よりも固定資産税を6倍も払わなくてはいけなくなる状態のことです。

1. ①近隣住民に大きな迷惑や危険を及ぼす可能性のある状態
2. ②周囲の景観を著しく損なっている状態
3. ③倒壊や保安上の危険となる可能性のある状態
4. ④衛生上の悪影響が想定される状態

通常は住むことを目的として建てられた住宅がある敷地は、住宅用地の特例措置というものが適用され減税の対象となりますが、特定空き家はこの特例措置が解除されるため、多額の固定資産税を払う必要があります。

まず、特例空き家に指定されると、各自治体の立ち入り調査がはいり、改善要求がなされます。

この要求に対して適切に改善できれば問題ありませんが、改善できないと、特例措置から除外されてしまうのです。

空き家は老朽化しやすい

住宅は人が住んでいる方が建物の老朽化が進むと思っている方も多いのではないでしょうか。

住んでいる方が家が傷んだりしますし、住んでいない方が設備を使用しないのであらゆるものが劣化しないと思われているからかもしれません。

しかし、これの発想はまったく逆で、確かに扉や手すりなど、個々の設備は住んでいる方が利用頻度や利用方法によって劣化は進みますが、家全体で考えると、空き家の方が劣化が進むのは早いといえます。

特に木造住宅であれば、換気をしないことで、日本の特有の湿気が住宅の腐食を著しく進めることになりますし、台風や地震などで、一部に損壊が出た場合に、そのままの状態にされることで、その損壊個所からさらに被害範囲が広がりやすくなります。

このように、住んでいれば気軽にできるケアや注意も、空き家だと行き届かなくなりますので、老朽化の進行が早いと認識しておきましょう。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

空き家を売却するには、不動産業者に仲介してもらって買主を探すか、直接不動産業者に買取してもらう方法があります。

本記事では、空き家所有者の条件や優先事項次第で、便利に活用できる買取について詳しくご説明します。

また、仲介と買取とで悩んでいる方も多いと思いますので、どういうケースが仲介と買取それぞれに適しているのかもご紹介いたします。

「空き家買取」のメリット

空き家の買い取りメリットはたくさんありますが、ここではお金にかかわる重要な2点についてご紹介します。

ひとつ目は、契約不適合責任を負う必要がないという点です。

これは仲介で売却した場合、引き渡し後に売却時に見えていなかった欠陥が顕在化した場合に、その修繕などを行う義務が生じる場合があるというものです。

あらゆる欠陥が対象になるわけではありませんが、売却した後も手放した住宅のことを気にしなくてはならないというのもすっきりしませんし、何より老朽化した住宅の場合は、実際に欠陥があったという申告が来る可能性も高まります。

一方買取の場合は、多くの買い取り業者で契約不適合責任を結ばずに売却できるようになっていますので、直接的ではありませんが、費用に大きく影響するポイントといえます。

ふたつ目は、仲介手数料がかからないという点です。

仲介の場合は、売主と買主の両方、もしくは売主から手数料を徴収するのが一般的です。

仲介の主な収入源が手数料収入のためです。

買取は、不動産業者が買取した価格と、買取後にリフォームやリノベーションなどを実施して、買取時より高値で売却をした際の売却益で利益を上げることが主な収入源になりますので、仲介費用を取らない業者がほとんどとなっているのです。

空き家を売却するのと買取ならどっちがおすすめ？

自分に合った売却方法はどのように決めればよいのでしょうか。

仲介にも買取にもそれぞれメリットがあるため、いざ住宅を売却しようと考えた際に悩んでしまう方がほとんどと思います。

実際には、買取という選択肢をあまり知らなかったり認識していないという方も多いため、まずは仲介で売却しようと考える方が多いのが実情ですが、早くから買取という方法を知っていた方がよかったという方も少なくありません。

つまり、仲介も買取も、売主や住宅の状態によって、適した売り方が異なることや、売ろうとしているタイミングなどの状況によっても変わってくるというものなのです。

特に買取は、どのような条件の場合に有効となるかというと、高値重視ではない、時間的余裕が少ない、売りにくい立地や建物条件である、仲介で売ろうとしたがしばらく売れなかったなど、端的に言うと何かしら売りにくい、早く売りたいという理由のある方に向いているというものです。

必ずしもネガティブな理由に限らず、売却した資金で事業を始めようとしている方など、資産運用のために利用しようとしている方にも、買取はおすすめできる方法なのです。

宮崎県の空き家買取相場

宮崎県の不動産売却相場は、住宅が平均1,700万円前後、マンションが1,250万円程度となっており、九州地区特有の、マンションの評価が全国的に見て比較的に低いという傾向に当てはまります。

全般的な金額は全国平均から見ても、さほど低いものではありませんが、注意しなければならないのは、宮崎県内でもエリアによって相場の高低の差が大きいという点です。

県庁所在地の宮崎市などの都市部の相場が高く、郊外が低い傾向が顕著ですので、住宅を売却しようと考えている方は、エリアごとの住宅売買の取引件数などの実績や、ニーズなどを把握して、売却方法を検討する必要があります。

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宮崎県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者10選

ここでは、宮崎県で空き家を買取してくれるおすすめ業者を紹介します。

宮崎県では不動産業者の数は多くはありませんが、全国展開しているノウハウを持った業者も地域に密着した売買を行っているため、安心して相談することができます。

宮崎市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者8社

おすすめ業者8社を紹介します。

センチュリー21サンテル サンテル(株)

サンテル株式会社は、不動産業以外にも様々な事業分野を展開し、地元宮崎に根ざした不動産業者です。

売り主や対象の物件の個性や特徴を理解した提案活動を心がけており、少しでも高く売却できるようなサポートや、約7割のお客様が依頼から3か月以内に成約しているというスピーディーな取引を売りとしています。

会社基本情報

株式会社大京穴吹不動産　宮崎営業所

全国ネットのサポート力を背景に、多くの営業所が地域に密着したサポートを行うという、安心と信頼ができる不動産業者です。

大手の強みを活かした、多くの売買実績が、様々なお客様のニーズや要望に対して満足いただける提案につながっています。

特にマンションの取扱比率が大きいため、マンションを売却したいと考えている方は、必ず候補のひとつにあげることを強くおすすめします。

会社基本情報

株式会社カチタス 宮崎店 カチタス　宮崎店

株式会社カチタスは、全国展開しているグループ企業であり、安心と信頼感が抜群の不動産業者です。

大手ですが、価格提示が最短3日、現金決済まで最短3習慣のスピード買取を実現しており、フットワークの軽さも売りとなっています。

また、不要な家財の処分も引き受けてもらえるため、ワンストップで住宅売買を完結することができ、非常に売り主の負担が少なくて済むのも魅力のひとつです。

会社基本情報

株式会社ジョイハウス

株式会社ジョイハウスは、不動産事業を通し、地域に密着し、貢献できる企業を目指している不動産業者です。

地域密着を売りにしているだけに、公式ホームページでは、学校の区域ごとの住宅検索ができ、住みたい街や、通いたい学校を考慮して住まい探しができるというメニューがユニークです。

このように、具体的に地域のことを考えている業者にあなたの住宅を任せてみるのはいかがでしょうか。

会社基本情報

万代不動産株式会社

万代不動産株式会社は1983年に、都城市を主要な営業エリアとしてスタートした不動産業者です。

現在は、不動産関連事業を幅広く展開しており、宮崎県だけでなく鹿児島県まで事業エリアを広げています。

広い事業とエリアのカバー力を活かし、お客様の初めての住宅売買や高い買い物に対する不安を払拭し、安心して取引を行えるよう務めている不動産業者です。

会社基本情報

有限会社 三門商事

三門商事は昭和58年の創業から、長らく宮崎の住宅売買を行ってきた経験のある不動産業者です。

無料査定や秘密厳守など、買取業務に必要な要素をしっかりと任せられ、どんなことでも相談できる業者ですので、宮崎県の不動産をお持ちの方は、ぜひ気軽に足を運んでみてはいかがでしょうか。

会社基本情報

株式会社大成住宅

株式会社大成住宅は、昭和55年の創業以来、地域に根差した事業を展開してきました。

地域密着の経験を活かしつつ、時代のニーズにかなう事業を目指している不動産業者です。

技術と知識を使い、お客様の様々な思いを土地や建物といった形のあるものに結ぶ仕事ということを理念として、ひとりひとりのお客様に寄り添った提案をしてくれます。

会社基本情報

株式会社　クボタ住宅

クボタ住宅は何といっても、即時に現金化が可能という点が利点です。

最短3日で取引を完了することも可能で、長くても30日を見込んでおけば、安心して売買できるでしょう。

また、急な入用の場合に強いだけでなく、不動産に残席が残る場合も、金融機関との折衝を代行してくれるなど、いろいろなシーンでのサポートが心強い不動産業者です。

市営住宅指定管理業者に指定されており、1800戸もの県営市営住宅の管理運営を任されているという点も、信頼できる要因といえます。

会社基本情報

宮崎県のその他のエリアで空き家の買取をしてくれるおすすめ業者2社

その他エリアの業者も紹介します。

ハウスドゥ！延岡店　ヒラヌマ建材株式会社

ヒラヌマ建材は、買取も仲介もいずれも扱っており、営業力に定評のある不動産業者です。

リノベーションなどを行わなくても販売可能な部県は仲介で、それ以外は買取を行ってくれるため、住宅の状態や売れるかどうかを踏まえた提案をしてくれるため、どのように売却しようと悩んでいる方には、心強いサポートをしてくれる不動産業者といえます。

会社基本情報

センチュリー21株式会社拓新不動産

拓新不動産は、センチュリー21の加盟店という、安心と全国展開しているノウハウを持っていることに加え、都城エリアで買取を専門で行っているという、地域性や専門性を併せ持った不動産業者です。

お金を早くほしい方に対しは、スピーディーな買取で対応し、お金が必要だけど住み続けたい方にはリースバックを提案するなど、お客様の事情も踏まえた提案と売買方法で対応してくれる、頼もしい業者といえます。

ほかの不動産業者ではなかなか買取してもらえないような物件をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談してみてはいかがでしょうか。

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空き家の買取業社をかしこく選ぶ方法

住宅の買取を行ってくれる業者が沢山あることを知っていただけたと思いますが、そうなるとどの業者に頼めばよいかということが、次の悩みになるかと思います。

買取業者を選ぶポイントは、買取価格と、過去の買取実績、そして価格交渉ができるか否かです。

以降で詳しくご説明いたします。

自分の優先する項目が有利な業者を選ぶ

何を重視するかは人それぞれです。

たとえば買取を考えている人は、スピード重視な方やすぐに現金を手元に置きたい方が多い傾向にあります。

ほかにも、家財道具などの不要品を処分してくれる業者や、最初は仲介として買主を探してくれるが、買い手がつかないような場合は買取してくれるメニューなどさまざまです。

また、金額は仲介のほうが買取よりも高いとあきらめている方もいるとは思いますが、買取であっても少しでも高く買い取ってもらうという観点は大事ですので、複数社に査定を依頼するのは非常に有効な手段といえます。

買取業者の過去の実績や口コミを参考にする

住宅の販売は多くの方にとって初めての経験だと思います。

そのため、プロの専門業者の言うことはすべて正しく聞こえてしまうものです。

信頼できる業者であればよいのですが、まずは信頼できるかどうかの判断も初心者には難しいところかと思います。

そのため、簡単に参考にできるものとして、買取業者の過去実績を見るということが有効な手段です。

まずは気になった買取業者のホームページを見てみましょう。

一般的にどの業者も自社の実績はアピールになりますので、成約数や成約までの期間、サービス内容などを掲載していますので、複数の業者を比較することが可能です。

また、他のWebサイトでいろいろな買取業者を実際に利用した口コミなどが掲載された物もありますので、こちらも参考になります。

ただし口コミは内容の真偽のほどはわからず利用するのは自己責任になりますので、自らの判断で情報の確からしさや参考にするかは考えましょう。

価格交渉の余地がある業者

普段から価格交渉などの、いわゆる値切るような行為を行っていない人は少々抵抗感があるかもしれませんが、高い金額の売買ですし、自分の大事な住宅をより適切で高い金額で買い取ってもらいたいと思うことはおかしなことではありません。

気を付けなくてはならないのは、価格交渉が前提の値段を最初は提示してくる業者もあったりしますので、売却する住宅のどこを評価してくれて、どこが評価されていないのかはしっかりと確認し、納得がいかないところは確実に確認して意識合わせをしましょう。

多くの買取業者はちゃんと質問を受け止めて親身に回答してくれますし、売り主の説明で査定を見直してくれるケースもありますので、買取業者とはぜひ会話を大切にするようにしてください。

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まとめ

今回は宮崎県でおすすめの空き家買取業者を紹介しました。

また、空き家のリスクについてもご理解いただけたかと思います。

保有することの大変さと、売却することのメリットを鑑みて、ぜひ一度不動産業者にご相談してみてはいかがでしょうか。

不動産の買取業者は多岐にわたり、買取価格は業者ごとに大きく異なることがありますので、本記事を参考にして、価格だけでなく自分に合った買取業者を見つけていただければ幸いです。

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