長野県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

全国的に新築マンションや一戸建て住宅が増える一方で空き家の数も増加しています。

今全国で空き家が増加し問題となっています。

空き家が増えると様々な危険を引き起こし、所有している人にとってもデメリットはたくさん生じてくるのです。

所有している人に生じるデメリットといえば税金問題が大きいのではないでしょうか。

税金は安い金額ではなく、この先空き家を放置し続けると大変なことになりかねません。

今のうちに所有している空き家の対処が必要です。

今回は長野県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説についてご紹介します。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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長野県の空き家率は19.5%

長野県の空き家率は19.5%となっています。

全国の空き家率は13.6%、長野県は全国で3番目に多い比率です。

長野県では別荘などの二次的住宅を持っている人も多くいますが、地方などで人口が減少していることから空き家が多くなっていると考えられます。

長野県でも一番多い空き家率は北佐久郡軽井沢町の64.9%です。

軽井沢町は別荘などを含めた空き家率が多くなっていることがわかります。

また長野県の住宅数は全国15位、空き家数は12位、住宅数も多く空き家も多いということは住宅の多くは空き家になっている可能性が考えられます。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家は放置しているとメリットはなく、たくさんのデメリットが生じます。

別荘として管理している、きちんとした活用目的がある場合は問題ありませんが、使わなくなった空き家に関してはどんなデメリットがあるのか一つ一つみていきましょう。

固定資産税が高い

空き家でも建物として考えられるので当然「固定資産税」が発生します。

固定資産税は、毎年建物（固定資産）や土地を所有している人に課せられる税金を指し、その税金は固定資産の価値をもとに算出され通常の税率は1.4%です。

しかし、この税率は自治体によって異なる場合があります。

現在空き家でも住む家としてみなされた建物に関しては特例措置が適用され、減税対象となります。

しかし行政の調査の結果、空き家とみなされた場合特例措置から除外され、「特定空き家」に指定されます。

特定空き家とは、近所に悪影響を及ぼす建物であると判断された場合に指定されるものです。

特定空き家に指定されると大幅な税金の増額、もしくは強制撤去といった措置を取られる可能性があります。

維持管理が大変

空き家の維持管理は通常の建物の維持管理と同様で「保険料・水道などの光熱費・修繕費」などが挙げられます。

保険料は、空き家であるとしても加入しておくと安心です。

空き家が倒壊してしまう、自然災害や人災などにより被害が及んだ時に保険が適用されないと全額負担となります。

水道・ガス・電気などの光熱費は、契約している場合は使用していなくても基本料が発生します。

あまり大きな金額ではありませんが、支払い続けていると負担が大きなものになっていきます。

そして1番大変な管理は修繕費です。

家が古くなると自然と直さなければいけない箇所が増えてきます。

どんなところを修繕するにしても数万円〜数百万円かかることがありますので、大きな負担となるでしょう。

さらに人が住んでいない空き家は、急速に老朽化も進むので修繕も大変になっていきます。

倒壊の危険

老朽化が進んだ空き家は、倒壊の危険が高まります。

まだ大丈夫だろうと思っていても、管理されていない空き家は特に老朽化の進みが早く何らかの衝撃で倒壊してしまう可能性があります。

また地震や台風、豪雪などの自然災害が起きた場合は、建物自体が耐えられなくなり倒壊してしまう危険もあります。

もし倒壊してしまい近所に被害が及んでしまった、人に被害を与えてしまったなどのようなことがあれば損害賠償を請求されることも考えられます。

空き家を所有していて、もう古くなっていると感じていたら撤去や売却などの処置を早めにしたほうが良いでしょう。

治安の悪化

空き家は街の治安にも大きく関わってきます。

例えば「放火・薬物栽培・不審者の居住スペース・犯罪（レイプや殺人など）」が挙げられます。

近年で起こっている火災は放火による火事が多く、空き家はターゲットになりやすいといえます。

犯罪などは、自分とは無関係と思っていても意外と近くで起きる可能性も考えられます。

自分は大丈夫、住んでいる街は安全だから問題ない、と思っていても気づかないだけで空き家が使用されているかわかりません。

また施錠されていない空き家に関しては特に注意が必要です。

またネズミやイタチなどの動物による被害も考えられます。

ネズミやイタチは建物や家具などをかじり、家中にフンを撒き散らします。

今後使用する予定があったとしても使用できる状態ではなくなり、さらに資産価値を下げてしまいますのでしっかりと管理しなければいけません。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

もう使わないという空き家をお持ちの方は買取がお勧めです。

買取や売却の方法がありますが、買取にはいくつかメリットがありますのでご紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家の買取には「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却できる」の4つのメリットがあります。

売却の場合は売れるまで待たなければいけませんが、買取は業者に依頼するので即現金化することができ、今後の計画も立てやすくなります。

また物件を業者に買取してもらうので仲介手数料は不要です。

そして売却は契約がやっと決まったと安心していても「やぱり・・・」といったことがある場合も考えられます。

買取はそういった心配がなくスムーズに進めることができます。

売却をすることを近所に知られたくないという声が多くありますが、買取は近所の目を気にすることなく売却できるので安心です。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？

売却のメリットは、買取よりも高値で売却できることです。

少しでも高値で売りたいなら売却がお勧めです。

しかしいつ売れるのか、どれくらいの金額で売れるのかは読めない部分があるので、計画的に進めたい、すぐに現金化したいのであれば買取がおすすめです。

物件によっては売却の方が向いている場合もありますので、不動産に相談してみるといいでしょう。

いつまでにといった希望や要望がある場合は、売れるのを待つよりも買取にしてしまった方がラクに進めることができます。

「物件が古くて買取してもらえるのか心配」といった悩みもありますが、買取業者によっては物件をリフォームして販売する、更地にして販売するなどの方法を取る会社もありますのでまずは相談してみるといいでしょう。

長野県の空き家買取相場

長野県の平均売却相場は1741万円、築年数は28年です。

松本市で見ると平均が2581万円、築年数は23年と少し新しい物件が多いようですが相場はかなりの差があります。

松本市や長野市のように人口が多い場所の物件相場は、県全体の平均よりも高くなっています。

その中でも駅から徒歩県内の場所にある物件はさらに高値で売れる傾向があります。

また地方に行くにつれて価格が低くなり、1000万円弱の場所もあります。

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長野県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者10選

長野県では空き家が多く全国3位の比率となっています。

別荘ではなく放置している空き家をお持ちの方は、買取業者に出すなどの処置を検討してみてはいかがでしょうか。

長野県でおすすめの買取業者をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

長野県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

中部商事株式会社

中部商事では松本市を中心に長野県全域をエリアとし、不動産の買取、空き家相談、不動産業務に関すること全般を対応しています。

昭和55年から不動産業を行っておりこれまで培った経験と実績、そして新たな発想を持ってお客様に対する最適なご提案をしていきます。

地域密着型で地元に強い不動産だからこそ、お客様に寄り添い悩みや不安を取り除きスムーズで安心できる取引をしていきます。

また空き家を有効活用したいなどの相談も受け付けております。

会社基本情報

桜新町不動産株式会社

桜新町不動産では、少しでも早く売りたい、高く売りたいなどといったご要望に最善を尽くします。

空き家や相続不動産を所有しているが誰に相談していいのかわからない、相場が知りたい、売り時や買い時が知りたいなどの不安や悩みを一つ一つ解決しお客様にあった最適な方法で進めていきます。

査定価格の根拠と売却プロセスが一番重要であると考え、売主・買主が納得のいく形で迅速な対応を心がけております。

また長野市を中心に北信エリアを対応していますので、空き家の買取だけでなくリフォーム・リノベーション、解体など様々な相談も受け付けております。

価格・安心・信頼をモットーに、お客様に合わせたご提案をしていきます。

会社基本情報

ハウスドゥ！あづみ野店　さくら不動産株式会社

さくら不動産あづみ野店では、空き家の管理、売りたい、貸したい、一室補強、リフォーム、リノベーション、解体などを手掛けている会社です。

地域密着で安曇野市、松本市に強いさくら不動産ならスピード現金化、近所への秘密厳守で取引を進めていきます。

また少しでも高く売りたい、早く売りたいなどのご要望をしっかりとお聞きし、お客様に合わせた最適なご提案をしていきます。

空き家を現状のまま売却する、解体して更地にして売却するなどさなざまなご相談も受け付けております。

会社基本情報

株式会社アセンドホーム

アセンドホームでは北佐久郡軽井沢町を中心に、空き家の相談・悩みなどを受け付けております。

手間なく空き家の管理をしたい、賃貸にしたい、住む人がいないので売却したいなど様々な悩みをお客様に合わせてご提案し、最適な方法で解決していきます。

また少しでも高く売りたい、早く売りたいなどのご要望もお聞きし、空き家を現場のまま、もしくは解体して更地にしてから売却するなどにもお応えし、納得のいく形で取引を進めていきます。

これまで培った経験と実績で、丁寧で安心できる対応を心がけています。

会社基本情報

長野市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社北岡開発

北岡開発では長野市を中心に千曲市近郊をエリアとし、空き家の買取、管理、リノベーション、リフォームなどを手がける会社です。

長野を知り尽くした会社だからこそ、これまで培った経験と実績から信頼関係を大切にしお客様に合わせたご提案をしています。

また資金相談や保険相談、土地活用など不動産売買についてのお悩みやご相談も受け付けております。

一人一人にとって最適な方法でスムーズな取引ができるよう心がけております。

会社基本情報

株式会社アットユーライフ

アットユーライフでは、空き家売却で現金化、空き家の管理を相談、貸家・貸店舗にして家賃収入などのご相談を受け付けております。

長野市、須坂市、千曲市を中心に土地・住宅・マンションなどの不動産売買仲介や不動産査定、買取業務を行っております。

様々な悩みや不安を解決し、お客様にあったご提案をして安心・スムーズな取引を誠心誠意・秘密厳守で行います。

会社基本情報

トータルサジェスト株式会社

トータルサジェストでは北信エリアを中心とした周辺地域で、不動産・建築などトータル的なサポートを行なっております。

不動産売却を相談の方は、一般的な査定金額のみではなく優れている部分をプラスし物件にあった購入希望者にアピールできる査定をしています。

またスピード査定、納得のいく高信頼度システム査定、高く買取価格を提示する、秘密厳守、スピード売却など様々なご要望にお応えしています。

お客様には信頼と安心をお届けできるように、悩みや不安を親身になり丁寧に解決しスムーズかつ安全なお取引を行なっていますので、安心して任せることができます。

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松本市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社サンポー　松本店

株式会社サンポーでは、創業50年以上の確かな実績と地域密着型で地元に強いネットワークを活かしお客様にとって最適なプランでサポートしています。

業界経験10年以上のベテランスタッフが在籍していますので、様々な悩みや不安を丁寧に解決しお客様に合わせたご提案をしています。

査定は迅速対応・秘密厳守で行い、スピード感を持ってお取引をしていきます。

すぐに現金化をしたい、すぐ売却したいという方におすすめです。

また相続や買い替えなどのご相談、必要に応じて司法書士、土地家調査士などのご紹介もしておりますので、お気軽にご相談ください。

会社基本情報

株式会社中部

株式会社中部は創業してから51年が経ち、これまで培った経験と実績から最大限にお客様に還元していくことを努力してきました。

幸せはいい土地と、出逢いから・・・をモットーに、お客様との出会いを大切しに、これまで樹立された信用を大切な財産と考え、これからもお客様に寄り添ったご提案をしていきます。

スピード査定と、信頼できるスタッフで、対応・スピード・価格など高評価を得ています。

またお客様の要望や希望など最大限汲み取り、納得のいく形でお取引を進めていきます。

会社基本情報

有限会社宏栄商事

有限会社宏栄商事では中信エリアを中心に対応しており、地域密着型で地元に強い不動産として豊富な情報力とスピーディーな対応でお客様に合わせてご提案していきます。

土地・中古マンション・中古住宅・事業用物件の売買からアパート・マンション・店舗・事務所・土地・駐車場などの賃貸まで幅広く取り組んでいます。

売りたい・買いたい・借りたいなどお客様の要望や希望をしっかりとお聞きした上で、様々な面からサポートし、最適な形でご提案と安心且つスムーズに進めていきます。

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家買取業者をいくつかご紹介しましたが、たくさんありすぎて迷ってしまう方のためにかしこく選ぶポイントを3つご紹介します。

このポイントを踏まえた上で、自分にあった買取業者を検討してみてください。

1.複数の業者に査定依頼を出す

まず1つ目は「複数の買取業者に査定依頼を出す」ことです。

査定依頼は一つに絞る前に、いくつか目ぼしを付けた業者に査定依頼を出してみましょう。

そうすることで、比較対象ができ所有している物件の相場がわかってきます。

また既に業者を決めている場合でも、査定依頼を出して金額を提示してもらうことで「他はもう少し高い金額を提示してくれた」などの交渉材料となります。

簡単に一括査定もできるので、比較として査定してみてください。

2.空き家買取の実績があるか

2つ目は「空き家買取の実績があるか」ということです。

人気が高い場所でも空き家の買取実績が少ない場合もあります。

なるべく実績が豊富な業者の方が、わからないことなどをすぐに対応してくれて安心して任せることができます。

実績の確認はその業者のHPで確認ができるので、事前に見ておくと良いでしょう。

またHPに掲載されている口コミ等も確認してみると、どんな取引をしているのか、どういった対応なのかなどのリアルな情報も分かる場合もありますので、一緒に確認してみてください。

一つ注意する点は、HPや口コミ等の日付です。

更新していない、HPを放置している会社は、数ヶ月前や数年前の情報の可能性もありますので、注意して見てください。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

買取は査定をしてもらって言われた値段で納得できなかった場合は、交渉して見てください。

大切にしていた物件を買取に出すのですから、納得できる金額で少しでも高く買取して欲しいと思いますよね。

交渉して応じてくれないようであれば、他の業者に変えるという選択肢もあります。

またこちら側もいくつか交渉材料は準備しておく必要があります。

「これから道路や駅が通る予定」「家族層に人気エリアなのでこれからさらに人口が増える」などの情報があると説得力があるので、業者側も応じてくれる可能性もあります。

またそういった情報がない場所の時は、物件の内装などでこだわりのポイントなどを準備しておくと良いでしょう。

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まとめ

今回は長野県でおすすめの空き家買取業者をご紹介しました。

長野県の空き家率は全国でも高い比率を示しております。

現在空き家を所有している、放置して今後も使う予定もない、という方は買取を検討してみてはいかがでしょうか。

空き家は放置していると様々なデメリットが生じ、メリットは生まないのでこれからの活用方法を考える、買取業者に依頼するなどの対処が必要です。

これからも空き家が増え続けると考え、今の空き家は減らせるものは減らせるようにしなければいけません。

今後危険なことが起こる前にしっかりとした対処を検討してください。