現在では新築マンションや一戸建てがたくさん増えています。
その一方で空き家も同じように増えていることをご存知でしょうか。
新しいものには一生懸命に取り組むのですが、空き家になったら後回しになってしまい忘れてしまうということがあります。
つい忘れてしまうということは誰にでも起こり得ることですが、空き家の場合は自分だけの問題として片付けられないところが厄介なところ。
買取や売却をするにも業者にお願いしなければいけません。
しかし先延ばしにしてしまってはどんどん大変になっていくので早めの対処をしていきましょう。
また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？
査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。
不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。
実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。
固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。
そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。
例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。
ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？
1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。
本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。
不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。
では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。
それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。
でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。
そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。
条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。
中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。
どのサイトも無料で一括査定できます。
全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「ＮＴＴデータグループ」が運営。
大手6社（野村の仲介＋、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売）査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。
地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。
また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。
しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。
大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。
それでは本文に入っていきましょう！
新潟県の空き家率は14.7%
新潟県の空き家率は平成30年の調べにおいて14.7%となっています。
新潟県で空き家となっている建物の中で自治会等で所有者を把握しているものが73.4%、把握していないものが26.6%です。
把握している空き家が多くありますが、把握していない空き家が26%もあるのです。
そして空き家となっている期間は3年以上のものがほとんどで51.3%、不明となっているものが23.5%あります。
その空き家全体の中で劣化や破損の状況は約30％が不良・廃屋の状態です。
空き家は放置しているとデメリットだらけ
空き家を放置していると危険です。
すでに所有者がわからない、劣化や破損の状況が良くないなどの問題を抱えている空き家が多くあります。
では空き家を放置しているとどんなデメリットがあるのか一つ一つ見ていきましょう。
固定資産税が高い
空き家も建物なのでもちろん「固定資産税」が発生します。
所有している家に対して固定資産税を支払うことは義務としてありますが、使用していない空き家に税金を支払うのはもったいないですよね。
固定資産税は自治体によって異なりますが、一般的には1.4%です。
通常住む家として建てられた一戸建てやマンションが建っている敷地に関しては「住宅用地の特例措置」が適用され減税の対象となります。
しかし例外として特例措置から外される場合があります。
近所に悪影響を及ぼす影響のある建物と判断された場合、特例措置から外され「特例空家」に指定されてしまいます。
特例空家に指定されてしまうと固定資産税の大幅な増額、さらには強制撤去といった措置を取られてしまう可能性があります。
そうならないためにも賃貸などの活用方法を考え、空家にならないように管理しなければいけません。
維持管理が大変
家の維持管理は「光熱費・火災保険・修繕費」など様々なところに費用が発生します。
また住んでいれば老朽化しているところもすぐにわかり早めの対処が可能ですが、空き家の場合はすぐに気づくことができません。
家の修繕費は場所によって異なりますが数万円〜数百万円とかかります。
空き家の管理の中で最も費用がかかる部分であり、すぐには直らない可能性もあります。
光熱費は使用していない場合でも基本料がかかり、一つ一つは小さな金額でも期間が長ければ大きな金額となっていきます。
建物を使用していない場合は光熱費は削減できるので解約しておきましょう。
さらには庭の手入れ、誰も住んでいなければ不法投棄をされる可能性も考えられます。
捨てた本人が見つからなければ、家の所有者が処分代を支払わなければいけなくなります。
費用、そして苦労が重なってくるので放置している空き家はすぐにでも対処が必要です。
倒壊の危険
空き家は人が住んでいない分急速に老朽化が進みます。
放置されている空き家の場合は、古い建物が多く少しの衝撃や自然災害などで倒壊してしまうかもしれません。
近年では地震も多発しています。
いつ起こるかわからない地震や台風、豪雪などの自然災害には特に注意が必要です。
また倒壊してしまった場合は近所への被害、そして人への被害が及ぶ可能性も考えなくてはいけません。
空き家を所有していて建物が古いから放置している、というものがあるなら倒壊の危険が及ぶ前に何らかの処置が必要です。
治安の悪化
空き家のデメリットの中には治安の悪化も考えられます。
特に周りに建物がなくポツンと一軒家が立っている場合は気をつけましょう。
空き家があることで「放火・薬物栽培・犯罪・不審者の居住スペース」などに使われる可能性があります。
窓や玄関を施錠していない空き家は特にターゲットになりやすいです。
空家に侵入しても誰も気づかない、そして何をしていても誰も気にしない、犯罪者にとっては好条件の建物です。
そして人間の被害だけではなく、動物による被害も考えられます。
ネズミやイタチなどが住みついてしまい、家をかじったりフンを撒き散らすなどの被害が想定されます。
今後空き家を使用する予定があっても、動物による被害で利用できなくなったり、家の資産価値が下がってしまうことが考えられます。
また家をかじられることで倒壊の危険も高まりますので注意しましょう。
空き家を買取してもらうメリットとは？
「所有している物件があるが空家になり放置してしまっている、遠方に住んでいるためなかなか買取に出せない」などの理由から空き家の対処を先延ばしにしていませんか？
こちらでは空き家を買取してもらうメリットをご紹介します。
「空き家買取」のメリット
空き家を買取してもらうメリットは大きく分けて4つあります。
「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却することができる」ということです。
空き家を売却する場合は売れるまで期間があり、いつ売れるのかわかりません。
そして仲介手数料が発生しますので丸々手元に残るわけではありません。
また売りに出している期間は近所にも見られることもありますので、知られないように売却したい要望であれば買取がおすすめです。
また古い空き家であっても買取業者が空き家を解体し更地にして売却する、という目的で買い取ってくれる可能性も有ります。
売却よりも買取の方が条件の幅が広いこともメリットの一つです。
空き家を売却するのと買取ならどっちがおすすめ？
すぐに売却したいなら買取がおすすめです。
売却と買取は双方にメリットがあり、物件によっても向いているものがあります。
売却を考えている物件が比較的キレイで、立地条件がいい場所にあればすぐに売却できるでしょう。
しかも高価格で売却できる可能性もあります。
しかし物件を売却に出してもなかなか売れないこともあります。
売れずに残ってしまうと仲介業者に値段を安くして欲しい、などの交渉を持ちかけられることもあります。
長い期間待って満足のいく金額で売れないのであれば、買取にしてすぐに現金化できる方がいいという方もいるでしょう。
しかし買取の場合は売却に比べて価格が安くなりますので長い目で見るか、すぐに売却したいのかによって別れます。
新潟県の空き家買取相場
新潟県のマンション売却相場は1500万円、一戸建ての売却相場は1480万円です。
新潟市の売却相場は約1300万円ほどなので、大きな差はありません。
新潟市内で地区別に見ていくと、中央区1470万円、東区1379万円、江南区1017万円、秋葉区457万円、西浦区130万円とバラつきがあります。
その地域によって違いがあり、西浦区は築年数も平均的に古いものが多いようです。
また一番高く売れる中央区は市区役所などの行政機関があり、水族館・自然博物館などのレジャー施設も多くあり、活気がある地区です。
新潟県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者10選
新潟県での空き家率は多く、その中でも3年以上期間が経っているものと所有者不明の空き家が多くあります。
所有している空き家があり、今後も空き家として管理しているのであれば買取を検討してみてはいかがでしょうか。
新潟県でおすすめの買取業者をご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
新潟県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選
それではまず、新潟市で買取をおすすめできる業者を紹介していきます。
株式会社カチタス 新潟店
カチタスは買取全国NO.1の実績を誇る会社です。
買い取った家をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業なので、古い家や内装が傷んだ家でも買取に応じてくれる可能性があります。
また不要な家具などの処分も引き受けてくれるので、満足度と信頼感が高い会社です。
全国100店を超える地元密着の店舗を構えているので、それぞれの培ったノウハウを活かしてお客様に合わせた提案をしていきます。
お客様の悩みや不安などにも親身になって相談にのってくれるので安心して任せることができます。
またスタッフの対応の良さもお客様から愛され続け、人気の理由の一つです。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区小張木3丁目10-25 |
| TEL | 0120-579-480 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 第1・第3火曜日 水曜日 |
あべ不動産企画 株式会社
あべ不動産企画では、新潟市及び近郊地域で対応している会社です。
空き家・空き地・中古建て・中古マンションなどの買取・売却を積極的に行っていますのでお持ちの方は是非ご相談ください。
現在所有している空き家を売却して新しく不動産を購入したい、相続の問題で売却することになったなどはあべ不動産企画で売却査定をしています。
お客様に合わせた提案と、不安や悩みを解決し気持ちの良いお取引を心がけています。
会社基本情報
| 会社名 | あべ不動産企画 株式会社 |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区山二ツ2丁目14番3号 |
| TEL | 025-278-8815 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日 祝祭日 |
株式会社千代田開発
地域密着型で地元に強い千代田開発は、新潟市全域を対応している会社です。
宅地建物取引業の免許を保有している会社だからこそ、迅速で確実、安心な不動産取引を行うことができます。
小さな土地や建物だけでなく、広すぎる土地、大きすぎる建物、築年数が経過した物件でも不動産取引に精通し、これまで培ったノウハウを活かしてお客様に対応しています。
また個人の買い手がなかなか見つからないような物件でも買取している業者です。
物件を売却するための広告宣伝が不要なので、プライバシーをしっかりと確保することができます。
そしてご希望のスケジュールに合わせて進めることができるので、計画的にスムーズなお取り引きをする事ができます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社千代田開発 |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区下所島2丁目17番3号 |
| TEL | 0120-0556-7933 |
| 営業時間 | 8:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 第2・第4土曜日 祝日 |
株式会社ホーメックス
ホーメックスは創業から45年間地元密着型で地元のお客様に信頼と実績のある会社です。
地元に強い、対応の早さ、高額な査定額で満足しているなどの声が多数あり、何と言っても信頼できる担当者であることが地元に愛され続ける理由と言えるでしょう。
売主本人と買取金額を一緒になって考えてくれて、不安や悩みにも親身になって相談にのってくれるので安心して任せることができます。
お客様に合わせた対応、連絡手段などを考えて連絡の取りやすい環境を作りスムーズに進めることができます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ホーメックス |
| 所在地 | 新潟県柏崎市大字土合628番地1 |
| TEL | 0257-24-0034 |
| 営業時間 | 問い合わせ |
| 定休日 | 問い合わせ |
新潟市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3社
新潟市内で空き家買取をしてくれる業者を紹介します。
株式会社ニュータウンエステート
ニュータウンエステートでは、不動産売却の場合すぐに現金化することができ、わずらわしい掃除や残置物、ゴミの処分も不要でラクに売却することが可能です。
マンションや戸建て住宅を無料査定し、他人に知られることなく売却を進めていきます。
また古く傷んだ物件でも買取可能な場合があるので是非ご相談ください。
買取可能な物件は、一戸建てやマンション、宅地、住宅以外の土地（事業用含む）、店舗、リゾートマンション、分譲マンション、賃貸アパートなど幅広く買取を行っています。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ニュータウンエステート |
| 所在地 | 新潟県新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル2F |
| TEL | 0120-312-193 |
| 営業時間 | 9:00〜1800 |
| 定休日 | 土曜日 日曜日 祝日 |
有限会社幸せホーム 本店
2003年から続いている幸せホームは、お客様を第一に考え売却スピード、対応など共に満足度が高い会社です。
査定依頼された後の調査を素早く行い、お客様の要望を丁寧に伺いなるべく希望に沿った対応を心がけている業者なので家具や家電などの引き取りにも応じてもらえる事もあります。
見落としがちな書類にも丁寧に細かく対応してくれるのでスムーズに取引を行うことができ、安心して任せることができます。
地元に詳しい知識とこれまで培った経験で活かし進めていくことができ、積極的に販売も行っている会社です。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社幸せホーム |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目12番9号 |
| TEL | 025-255-5680 |
| 営業時間 | 8:00〜20:00 |
| 定休日 | 問い合わせ |
株式会社タクト
タクトでは新潟市を中心に新潟県全域・福島県・山形県周辺地域で不動産買取を行っている会社です。
空き家の買取から管理、賃貸、リフォーム、リノベーション、解体、不動産投資など様々な相談を承っています。
近年では空き家になってしまう物件が全国的に問題となっており、その多くが相続の問題となっています。
その空き家を解消するために、空き家に対して揉めない・迷惑をかけないなどの相続対策は必要です。
売却までの期間は素早く、資金計画が立てやすいこともメリットです。
また他人に売却を知られたくないというような不安もありますが、プライバシーを守り知られずに進めることが出来ます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社タクト |
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区姥ヶ山4丁目7-64 |
| TEL | 025-286-3033 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 日曜日 祝日 年末年始GW夏季休暇12/28〜1/4、8/10〜8/15 |
長岡市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3社
長岡市で買取をしてくれる業者を紹介していきます。
フェニックス不動産株式会社
フェニックス不動産は長岡市を中心に物件の買取や購入を行っている会社です。
急な転勤や相続に関する相談などお客様に合わせて対応しているので、お客様に合った最適な提案を行っています。
売却スピード、スタッフの対応など含め、お客様から高い評価を受けております。
長岡市に住むお客様みんなが快適な暮らしができるようお手伝いをしていきたいと考えます。
「フェニックス」の名前に込められた未来に向かって羽ばたく会社をモットーに、お客様から愛され信頼しあえる関係性を築いていき、安心した取引ができるよう心がけています。
会社基本情報
| 会社名 | フェニックス不動産株式会社 |
| 所在地 | 新潟県長岡市神田町1丁目2番33号 |
| TEL | 0258-38-6077 |
| 営業時間 | 9:3018:00 |
| 定休日 | 水曜日 日曜日 祝日 |
株式会社ニシワキ不動産 本店
売却実績がトップクラスのニシワキ不動産は、お客様満足度も高い会社です。
独自の売却ノウハウで少しでも高く、早く売れることを追求しお客様一人一人の要望を丁寧に汲み取ります。
またお客様によってある様々な事情を十分に考慮し、お客様の立場になって考え、最適な提案をしていきます。
買取保証や不動産としての実績が豊富にあるので安心してスムーズに進めることができます。
地元密着型で取り組んでいるので、地元の情報に強くお客様の不安や疑問点など様々な視点から解決し、安心して任せることができます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ニシワキ不動産 |
| 所在地 | 新潟県長岡市川崎3丁目2418番地4 |
| TEL | 0258-31-5013 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
ハーバーエステート株式会社 長岡支店
ハーバーエステートでは、常時1000名を超えるメール会員に物件の情報をご案内することで早期に売却することができます。
業界トップクラスの会員数を誇る会社なので、圧倒的な広告宣伝で様々な物件を扱っております。
現地の看板は非常に目立つ場所に設置しているので、会員だけでなく様々なお客様へのアピールをしております。
また店舗へのアクセスも良く、長岡駅から徒歩10分と立ち寄りやすい事もメリットです。
担当者とお客様の信頼関係を築き、安心して取引を行うことができ不安や疑問にもお答えします。
会社基本情報
| 会社名 | ハーバーエステート株式会社 |
| 所在地 | 新潟県長岡市神田町2-1-2 |
| TEL | 0258-86-8975 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 問い合わせ |
空き家の買取業者をかしこく選ぶ方法
空き家を買取に出す際にどんな業者を選べばいいのか正直迷いますよね。
知り合いに勧められた会社、近所にある会社など様々な要素がありますが、買取業者をかしこく選ぶには3つのコツがあります。
その方法をご紹介します。
1.複数の業者に査定依頼をする
まず1つ目は「複数の業者に査定依頼をする」事です。
買取業者は会社によって査定額は様々です。
大きな違いがなくても少しでも高値で買取に出したいと思いますよね。
初めから一つの会社に決めずに、いくつかの買取業者に査定をしてもらい比較してみてください。
金額を比べてみて査定額が高い会社にお願いするといいでしょう。
今は一括査定で簡単に検索する事もできるので、一度試してみてはいかがでしょうか。
2.空き家の買取実績があるか
2つ目は「空き家の買取実績があるか」です。
不動産で買取を行っていても買取の実績があまりない会社もあります。
その会社の実績を知りたい場合はHPで確認してみましょう。
買取実績が多くある会社は大きく掲載している場合が多いので、その実績数も確認してみてください。
それと同時にお客様からの口コミも見てみましょう。
買取実績を見る際に気をつける事はその実績と口コミが最近のものか、という事です。
HPを更新していない場合は数年前の実績を掲載している可能性もありますので、日付までチェックをして下さい。
3.価格交渉に応じてくれるか
最後に「価格交渉に応じてくれるか」という事です。
買取の査定額が高値で提示してくれても価格交渉に応じてもらえない場合もあります。
少しでも自分の希望額に近づけて買取をしてくれる会社を選ぶ事も重要です。
交渉材料は金額だけでなく家具などの処分など細かなことにも応じてくれる会社もあります。
いろいろな交渉材料を準備して価格交渉をしてみましょう。
価格の交渉材料として「家族層に人気のエリアである」「近々駅や道路ができ人も増えてくる」などの情報を知っておく、また家の内装のこだわりも交渉材料となります。
まとめ
今回は新潟県でおすすめの空き家買取業者10選をご紹介しました。
また空き家に関するメリット・デメリット、税金関係や価格相場などもしっかりと理解した上で空き家を今後どうするのかの対処を考えなければなりません。
活用することが決まっているのであればそれ相応の管理が必要であり、今後も活用予定がなく空き家となってしまうのであれば買取がおすすめです。
買取業者を選ぶ際にかしこく選ぶポイントを見直し、自分にあった買取業者を選んでください。
