大分県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

自身の住まいとは別に、住宅を保有している方も少なくないと思います。

特には相続などで親から引き継いだ物件などが多いのではないでしょうか。

このような住宅は、取り立てて利用する予定がないのでそのまま放置していたり、自分の生家であるため、売却や取り壊しするのに躊躇しているケースもあるかもしれません。

しかしながら、理由はどうあれ、空き家となっている物件には多くのデメリットが存在します。

本記事では、空き家のデメリットや不動産業者に買取していただく際のメリットや注意点についてご説明します。

また、今回は大分県に着目して、おすすめの不動産買取業者についてもご紹介したいと思いますので、ぜひご覧いただければと思います。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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大分県の空き家率は16.8%

総務省の統計局の調査結果によると（出典：「平成 30年住宅・土地統計調査 40 結果」(総務省統計局)）大分県は総戸数が581,800戸に対し、空き家が97,700戸であり、空き家率は16.8％となっています。

総戸数や空き家の数自体は全国的にみると都道府県のなかで30位くらいですが、空き家率としては全国で10位となっており、空家率の高い地域といえます。

97,700戸というと、非常に多くの空き家があると感じたのではないでしょうか？これらの空き家が放置されてしまうと、所有者だけでなく地域にとってもデメリットが生じますので、以降でご説明したいと思います。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家は、保有している方だけでなく、周辺の地域にも悪影響を及ぼします。

特に放置されている空き家は様々なリスクが考えられるため、自分にだけ関係する話だと思わずに、しっかりと管理することが必要です。

いざ空き家を保有した際に、近隣住民の方などからクレームや法的措置を取られないためにも、以降でご紹介するデメリットをご認識いただければと思います。

空き家がある地域は近隣の資産価値も下がる懸念がある

空き家の存在は、近隣の住宅や地域の資産価値も下げる可能性がありますので注意が必要です。

空き家は老朽化しやすいこともあり、地域の景観を損ねることが多いです。

また、後述するようなデメリットが多く、近隣の住宅や住民に直接的な被害が及ぶリスクも多いため、空き家が存在するということだけで、近隣の資産価値が下がることがあるのです。

誰しもが何か悪いことが起こる可能性のある家のそばには住みたくないと感じる、率直な結果だといえます。

維持管理に手間とコストがかかる

空き家の維持管理は非常に負担が大きいです。

よくあるケースとして、相続などで手に入れた物件であると、自身が現在住んでいる家から遠い場所にあったりして、住宅のケアを行うことが難しい場合があります。

そうなると、毎日ではないとしても頻繁に掃除することもできずに、家や庭などが荒れ放題となっていますよね。

地方の物件だと家の周囲で雑草が伸びたりすることで、敷地内に動物や害虫が侵入しやすくなり、空き家を拠点に大量発生するなんてこともあり得ます。

近隣住宅や自身の空き家にも動物の糞や死骸などの影響で、さらに建物の老朽化や腐食が進むことになりますので、定期的に空き家に訪れて、清掃などのケアをすることを意識しておきましょう。

空き家は老朽化しやすく倒壊のリスクが高い

住宅は人が済まないことで、老朽化の進行が早まります。

たとえば、清掃をしないことで外壁が汚れたり痛んだり、金属部分が錆びついたりもします。

屋内においても、頻繁に人の動きがあれば、室内の換気や掃除を行うことで、よい住宅環境を保つことができるのですが、住民がいない場合、屋内に風が通らなかったり、換気がされないことで、家が傷む環境になりやすいのです。

特に日本は、湿気による被害が大きいため、空き家も傷みやすいといえるのです。

さらに、台風や地震も多い地域ですので、老朽化した空き家が倒壊することも珍しいことではありません。

住宅の倒壊で恐ろしいのは、所有している住宅が壊れるというだけでなく、倒壊する際に近隣の住民や家を巻き込んでしまう可能性がある点ですので、自分だけの問題と考えずに、対策を考える必要があるのです。

高い税金を払う可能性がある

実際にその家に人が住んでいるかいないかに関わらず、住宅を保有している場合は固定資産税がかかりますが、空き家の場合通常の税率とは異なるケースがあるため注意が必要です。

基本的には住むことを目的として建てられた住宅がある敷地は、住宅用地の特例措置というものが適用され減税の対象となります。

しかしながら、前述のように、地域や近隣住民に悪影響を及ぼすような状態の場合、特定空き家に指定されてしまい、通常の6倍もの固定資産税を払う必要が出てくるかもしれないのです。

下記の条件のうち、ひとつでも当てはまると、自治体の立ち入り調査があり、改善を要求されますが、改善できない場合、特例措置から除外されてしまうため、しっかりと住宅の管理を行う必要があるのです。

1. ①衛生上の悪影響が想定される状態
2. ②近隣住民に大きな迷惑や危険を及ぼす可能性のある状態
3. ③周囲の景観を著しく損なっている状態
4. ④倒壊や保安上の危険となる可能性のある状態

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空き家を買取してもらうメリットとは？

ここまでで空き家のデメリットはご理解いただけたかと思いますが、売却するのも手間がかかるので二の足を踏んでしまう方がいるかと思います。

ここでは空き家を買取してもらうメリットをご紹介しますので、皆様に売却したい！と思っていただけるようになると幸いと思います。

なお、住宅の売却方法には仲介と買取があり、一般的には仲介のほうが高値で売れますが、買取には仲介にはない魅力がたくさんありますので、ぜひ参考にしてみてください。

「空き家買取」のメリット

買取の大きなポイントは、仲介とは異なり業者が買取を行うため、買主を探す時間がかからないことです。

そのためすぐに売りたい方や、すぐに資金が欲しい方に適しています。

また、家を売った後に、飼い主からの問い合わせやクレームなどのトラブルが起こることもありませんので、心配事を抱えることがないのも大きなメリットといえます。

通常、仲介で売却する場合は、引き渡し後に何らかの欠陥が見つかった場合に、売主側が瑕疵責任を追って修繕を行わなければならないという契約不適合責任という契約上の責任が発生します。

新しい物件であれば問題が起こることはあまりないかもしれませんが、老朽化した物件の場合は、自分が認識できていない欠陥が潜んでいるかもしれないため、売却後に修繕費用などの思わぬ出費が発生する懸念があります。

買取の場合は、多くの不動産会社がこの契約不適合責任は結ばずに売買ができます。

また、買取は仲介手数料がかからないこともメリットといえます。

不動産会社に仲介してもらって住宅を売却する場合、仲介業者に手数料を払うのが一般的です。

仲介手数料は法律で上限が決められているため、最大売値に対して3パーセント＋6万円＋消費税が掛かります。

一方、買い取りの場合は仲介手数料は掛かりません。

空き家を売却するのと買取ならどっちがおすすめ？

売却と買取にはいずれもメリットもあるしデメリットもあります。

では、どちらを利用すればよいのか困ってしまう方も多いと思いますが、売ろうとしている物件がどちらに向いているかと、売ろうとしているあなたにとってどちらが合っているかがポイントになります。

売却は買取に対して比較的高値で売れる可能性が高いですが、そもそも買主が見つからない限り売れることはありません。

立地や住宅状態が良ければすぐに売れる可能性はありますが、そうでない場合は買主が見つかるまで長い時間がかかる場合があります。

一方で、買取の場合は、売値は安くなりますが業者が買い取るため手続き的な期間がかかるだけで、スピーディーに売却することができ、すぐに手元にお金が入るという点が大きなメリットです。

また、買取後にリフォームやリノベーションを行ってから再販売することが一般的ですので、多少住宅に劣化や損傷があっても問題なく買取してもらうことができます。

以上より、家自体の売りやすさと、売って得る資金の使い道や使うタイミングを踏まえて売却と買取を選択するようにしましょう。

大分県の空き家買取相場

熊本県の平均的な住宅の売却相場は、一戸建てが2,000万円弱、マンションであれば1,000万円前後となっています。

九州地区は一戸建てよりもマンションのほうが比較的価格が安い傾向にありますが、近年では徐々に上がってきている状況です。

一方、土地相場は下がる傾向にあり、また都市部と地方での価格差も大きいため、土地を保有している方は、売却や売却タイミングについては慎重に検討することをおすすめします。

大分県の不動産取引は大分市に集中しており、ほかのエリアだと別府市や中津市が次いで取引件数が多くなっています。

大分市の取引件数が多いからと言って、必ずしも仲介で高値で売れたり、すぐに売れたりすることがない場合もあるため、仲介と買取は十分に比較評価するようにしましょう。

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大分県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者10選

ここでは、大分県で空き家を買取してくれるおすすめ業者を紹介します。

大分県では地元に根付いた業者がたくさんあり、お客様の要望に合った売却方法や、遠隔地からでのサポートなどが充実していますので、ぜひ参考にしていただければと思います。

大分市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者5社

大分市のおすすめ業者です。

株式会社令和不動産company

株式会社令和不動産companyは、住宅所有者の売買に対する不安を払拭することを重視して、少しでも高く、そして1日でも早い売買をできることを目指しています。

スタッフの特徴として、賃貸と売買、管理をそれぞれ専門的に行うスタッフを配置していることから、それぞれの分野に特化したサポートができ、プロフェッショナルに蓄積された情報とサービスを受けられるようになっています。

会社基本情報

株式会社カチタス 大分店

なんといっても、スピードが速いことが特徴です。

価格提示まで最短3日、決済まで最短3週間というスピード買取を行うことが可能です。

基本的に買取した物件をリフォームして再販することが前提となっているため、他社では扱えない痛みのある住宅でも買い取れる場合があるため、他社で査定いただけなかった物件でもご相談が可能となります。

売却と同時に、不要な家財の処分も任せられるため、売り主側の手間を大幅に省略することができます。

会社基本情報

株式会社大京穴吹不動産　大分営業所

サーパスマンションで有名な不動産会社です。

特にマンション取り扱い比率が9割を超えていることから、マンションの売却や買取に強みを持っている会社です。

大京穴吹不動産は全国展開やメジャーなマンション提供のノウハウがあることから、建物販売におけるトータルサポートが充実しており、お客様に的確な価格での査定や売却提案を行える体制を用意しています。

即時買い取りサービスが充実しており、期間内に確実に売却したい方向けの買取保証サービスもあります。

それ以外でも、半数以上が1カ月以内で成約しています。

会社基本情報

作州不動産株式会社　大分支店

作州不動産は30年を超える住宅売買実績のある老舗です。

不動産の仲介と買取だけでなく、リノベーションや賃貸管理も行っていることから、幅広い不動産に対するノウハウを持った不動産会社となっています。

全国展開していることもあり、グループでの売買実績は8,000件超におよぶため、豊富な経験知と独自のネットワークを活かして、円滑に売買を進めることや、地域に根差した提案を行ったりすることができるのです。

電話やインターネットでもすぐに査定して金額を教えてもらえるという簡単でスピーディーなサービスも売りといえます。

会社基本情報

センチュリー21ハッピーハウス

センチュリー21ハッピーハウスは、特にマンションの買取に力を入れている不動産会社です。

早期売却と納得の価格をモットーとして、地域に密着しつつ、全国展開しているグループのノウハウを活かしたサービスを提供しています。

マンションの査定実績は、月10件以上にも上り、その豊富な経験から、正確かつスピーディーな査定を実現しています。

会社基本情報

別府市で空き家の買取をしてくれるおすすめの買取業社2選

別府市のおすすめ買取業者も紹介します。

株式会社レアル

株式会社レアルは福岡に拠点を置く不動産会社ですが、大分県にも幅広いネットワークを持っており、スマイルとフットワークを重視した営業活動を展開しています。

中古マンションの売買や一戸建ての買取、リフォームなどを中心として取り扱っています。

特に、早期の売却を希望されるお客様に対しては、即金買取も行っており、突出したスピード感での取引が可能となっています。

会社基本情報

センチュリー21エステート三幸

センチュリー21エステート三幸は創業30年を超えるキャリアを持った不動産会社です。

センチュリー２１の加盟店であることから、全国規模のネットワークとノウハウを活用しつつ、創業以来地元に密着して地域の発展に寄与してきた経験から、お客様の希望に沿ったサポートを提供します。

特に売りとしているのは売却のスピードで、契約から半数のお客様が1か月以内に売却の制約まで行っている実績があります。

会社基本情報

大分県のその他のエリアで空き家の買取をしてくれるおすすめの買取業社3選

その他エリアのおすすめ業者です。

株式会社東武住販　苅田店

株式会社東武住販は、買取も仲介も行っており両者のノウハウがあるからこそ、より市場価格を反映しお客様にとって最良となる販売方法と査定額を提案できるのです。

まだ、売却するかどうか決まっていない状態でも、しっかりと査定して価格を提案してくれるため、気軽に相談できる敷居の低さが安心につながっているといえます。

株式市場に上場しているというのも大きな信頼ができる点です。

会社基本情報

イーグルハウス株式会社　日田店

地元密着に力を入れているイーグルハウス株式会社は、不動産の売買や管理、賃貸からコンサルティングまで行っており、豊富で幅広いノウハウでお客様の要望に合わせた親切でスピーディーな対応を心がけています。

特に地域密着型の経験を活かし、地域制や周辺環境なども含めたトータルでの提案ができることから、日田市の物件を所有している方はぜひご相談してみてはいかがでしょうか。

会社基本情報

株式会社カチタス 中津店

株式会社カチタスは、東証一部への上場企業であり、全国に100店舗を超えるグループであることから、非常に信頼できる不動産会社です。

一般的にトラブルが起きやすい住宅の売買においては、この安心感はとても大きなメリットといえます、また、基本的に買取した物件をリフォームして再販することが前提となっているため、他社では扱えない築古の物件でも対応可能であるため、他社で査定いただけなかった物件でもご相談が可能となります。

成約スピードが速いことも売りで、価格提示まで最短3日、決済まで最短3週間というスピード買取を行うことが可能です。

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空き家の買取業社をかしこく選ぶ方法

空き家の買い取り業者は非常にたくさんありますので、その中からどのように業者を選ぶかが次の悩みになります。

自分に合った買い取り業者を選ぶというのは、当たり前ではありますが、初めて住宅の売買を行う方には間違いなく難しいでしょう。

ここでは、どのような観点で買取業者を選んだほうがお得であるかをご説明したいと思います。

その業者の不動産の買い取り実績を把握する

多くの方が住宅の販売の経験はなく、あったとしても1回あるかどうかというところだと思います。

つまりは、どうやって業者を選んでよいか、まったくノウハウがない方がほとんどだと思いますので、まずは事実ベースでの業者の評価を確認しましょう。

買取業者と直接話をして、その業者の特徴や自分に合っているかを確認することは重要ですが、まずは会話をする業者を選ぶところが重要となりますので、その段階としては、インターネットのウェブサイトなでに掲載されている、さまざまな不動産業者の過去の実績を参考にするのが非常に有効です。

業者としても過去の実績はアピールポイントですので、成約数や最近の実績など有益な情報を掲載していることが多いですので、簡単に見つけられます。

成約数などの数値だけでなく、実際に売買をした方の口コミなども参考にして、まず査定を依頼する業者を選んでみましょう。

複数の業者に査定を依頼し少しでも高い業者を探す

人によってスピードや売買価格など、何を重視するかは、異なりますが、金額を重要視する方は、少しでも高く買い取ってもらえる業者を見つけたいところだと思います。

そのため、必ず複数の業者に査定を依頼し、見積もりを出してもらって比較評価することが重要です。

複数社に依頼するために、その分時間はかかってしまうかと思いますが、間違いなく高値で買い取ってもらえる可能性が高まります。

金額は大事だがあまり時間もかけたくないというかたは、インターネットのランキングサイトなどを参考にするのもおすすめといえます。

価格交渉できる

査定額だけをみて判断するのはもったいないケースもあります。

買取業者のほうでも、成約につなげたいと思っている物件であれば、価格交渉の余地があるからです。

また、査定額を踏まえて所有者と業者間で直接会話をすることで、見積もりの考え方や考慮漏れなどが見つかるケースもあります。

そうすると査定額が上がることもありますので、査定の前後でしっかりとしたコミュニケーションをとれる買取業者を見つけるのが、有効なポイントといえます。

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まとめ

今回は大分県でおすすめの空き家買い取り業者を紹介しました。

大分県は全国的に見て空き家率が高い地域ですので、現在利用する見込みのない空き家を所有している方は、買い取り業者に相談してみてはいかがでしょうか。

空き家は管理の手間がかかる上に、様々なリスクを抱えることになりますので、判断を先延ばしにしている方は、この機会にぜひご検討いただければと思います。

不動産の買取は仲介して買主を探すよりも売値は下がりますが、その他にスピーディーにお金を手に入れられることや、仲介手数料がかからないこと、売った際に契約不適合責任を負わなくてよいがないなど、たくさんのメリットがあることもご理解いただけたかと思いますので、本記事を参考にして、自分に合った買い取り業者を見つけていただければ幸いです。

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