大阪府でおすすめの空き家買取業者10選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

近年では全国で空き家が増加しており、放置されている空き家も多くなっています。

様々な事情により空き家となってしまいますが、放置された空き家は所有している人も近所に住んでいる人にもデメリットが多いのです。

そんな空き家はしっかりと管理するか、買取や売却などの対応が必要です。

遠方に住んでいてなかなか管理が行き届かないという方もいるでしょう。

そんな時は管理の委託や、この先の仕様目的がないのであれば買取がおすすめです。

今回は大阪府でおすすめの空き家買取業者10選!価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説をお届けしていきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか?

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒!と思い込み、1~2社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか?

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの?」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1~2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない!」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

HOME4U(NTTデータグループ)

全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「NTTデータグループ」が運営。

 

すまいValue(大手6社が運営)

大手6社(野村の仲介+、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売)査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。

 

イエウール(JASDAQ上場)

地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの?」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう!

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大阪府の空き家率は15.2%

大阪府の空き家率は15.2%です。(平成30年)

全国の空き家率が13.6%となっているので、大阪府の空き家率は大幅に上回っています。

昭和58年から空き家率の傾向を見てみると10.7%から徐々に増え続け現在では15%以上の比率を出しています。

空き家のうち賃貸用の住宅は45万3900戸、売却用の住宅は3万5800戸となっているので、住宅が約7割を締めていることが分かります。

それ以外に二次的住宅は1万600戸、その他の住宅は20万9200戸という結果が出ています。

その他の住宅で20万戸以上の空き家があるということは放置されている可能性が高くなります。

全国でみると大阪府は22番目に多い空き家率です。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家は放置しているとデメリットが多く、メリットはありません。

大阪府はその他に分類される空き家が多く、放置されている空き家が多い可能性があります。

古い空き家が多い場合は、倒壊など様々な問題が起こる可能性がありますので、今後の対策が必要です。

それではどんなデメリットが生じるのか一つ一つ見ていきましょう。

固定資産税が高い

空き家は放置されている建物に関しても所有者に対し「固定資産税」が発生します。

固定資産税とは土地や建物(固定資産)を所有している人に対して課せられる税金で、固定資産の価格から算出されます。

通常の税率は1.4%ですが、自治体によって異なる場合があります。

通常の住む家として建てられているものは特例措置が適用されていますので、税金は減税の対象になっています。

しかし空き家は行政の調査の結果、近所に悪影響を及ぼす建物と判断された場合「特定空き家」に指定され特例措置から除外されます。

特例措置から除外された建物は、税金の大幅な増額、または強制撤去といいた措置が取られる場合があります。

維持管理が大変

空き家の維持管理は通常の住宅と同じで「保険料・水道なのどの光熱費・庭の剪定・修繕費」などがあります。

空き家の保険は「必要ない」と思うかもしれませんが、万が一倒壊してしまった、火事が起きてしまったなどの事態が起きた場合は、損害賠償などの請求がある可能性もありますので加入しておくと安心です。

水道などの光熱費を契約している場合は、使用していなくても基本料は発生しています。

大きな金額ではありませんが、所有期間が長いと大きな負担となっていきます。

庭の剪定は定期的な管理が必要になりますので、体力とストレスなどの負担も大きく管理を委託する場合は費用も嵩みます。

そして一番大変なのが修繕費です。

家の修繕にはどんなところを直すにしても1工事につき数万円はかかります。

大きな修繕となると数百万円になる工事もあります。

人が住んでいない建物は老朽化も進み、修繕箇所が増えることも考えられますので、相当な負担となるでしょう。

倒壊の危険

人が住んでいない建物は急速に老朽化が進み、建物が倒壊する危険が高まっていきます。

近年では地震や大型台風が多く、古くなった建物が耐えきれずに倒壊してしまう恐れもあります。

空き家が倒壊してしまい、近隣の民家に被害を及ぼしてしまったり、人に被害を与えてしまった場合は損害賠償の請求をされる可能性もあります。

またそういった被害がなくても、瓦礫の撤去などをしなくてないけません。

豪雪地帯に空き家を所有している人は、定期的に雪かきをしたり、雪の重みに耐えきれすに倒壊する可能性もあります。

放置された空き家には所有している本人への負担だけでなく、近隣の住宅た人への被害も想定されるのでとても危険です。

治安の悪化

空き家は街の治安にも大きな影響を及ぼします。

空き家で想定される治安の悪化の一番は「放火」です。

近年での火事の原因は放火によるものが多く、空き家は人が住んでいない分ターゲットにされやすい可能性があります。

放火されると近隣住民への影響と放火された建物の処分など、後処理の負担が大きく街の治安も悪くなります。

放火犯が近くにいると思うととても怖いですよね。

また「薬物栽培」「犯罪」「不審者の不法侵入」などが考えられ、小さなお子様がいるご家庭は特に不安になります。

「自分の所有している空き家は関係ない」と思わずにしっかりと管理し、ターゲットにされないように対応しなければいけません。

そして動物による被害もあります。

ネズミやイタチが住みついてしまい、家や家具などいろいろなところをかじられ、フンなどを撒き散らされ家としての使用ができなくなります。

また資産価値も下がってしまいますので、掃除などの定期的な見回りや買取などの処置が必要です。

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空き家を買取してもらうメリットとは?

空き家の管理が大変ならば、買取がおすすめです。

買取は様々なメリットがありますので、一つ一つご説明していきます。

「空き家買取」のメリット

空き家買取のメリットは「すぐに現金化ができる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却ができる」というものがあります。

空き家は売却と違い売れるまで待つことがないので、すぐに現金化でき計画的に進めることができます。

また業者に依頼して買取をしてもらうので仲介手数料も不要です。

契約直前のトラブルや、近隣住民にも知られることがないので、プライバシーも守られながらスムーズに買取を進めることができます。

また古い物件で買取してもらえるか不安、といったお悩みもありますが、業者によっては買取をしてリフォームしてから販売、解体して更地にしてから土地を販売するなどの方法をとっている業者もあります。

買取する前に諦めるのではなく、一度相談してみると良いでしょう。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ?

売却は買取よりも高値で売れる可能性があります。

しかしいつ売れるのか、最終的にいくらで売れるのかといったことが明確ではなく希望通りに行かない場合があります。

買取は売却よりも価格は低くなりますが、すぐに買取ができるので計画的に進めることができます。

気長に売れるまで待てる、比較的綺麗な物件であるといった場合は売却がおすすめです。

転勤や引っ越しの予定がある場合は、「いつまでには売れて現金化したい」などの希望があると思いますので、そういった場合は買取がおすすめです。

その物件によっても向き不向きがあり、売却期間によっても買取と売却どちらが良いのかが決まってくるので、わからない場合は買取業者や不動産に相談してみると良いでしょう。

大阪府の空き家買取相場

大阪府のマンションの相場は2080万円で、平均築年数は25年です。

一戸建ての場合は1909万円となっています。

マンションの方が高く売れる可能性が高いようですね。

築10年以内の戸建ては50㎡以下で2500万円、マンションの30㎡以下は1625万円ですが、古くなるにつれて価格は低くなります。

築30年以上になると戸建ては360万円、マンションは650万円まで下がります。

大阪市の中古マンションは2976万円、中古戸建ては2540万円と少し高く売れる傾向があります。

堺市の中古マンションは2087万円、中古戸建ては1783万円とこちらは価格が低くなります。

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大阪府で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者10選

大阪府では全国空き家比率を大きく上回っています。

空き家の内訳を見てみると住宅の割合が7割をしめていますが、その他の住宅が20万戸以上もあります。

その空き家が放置され続けると、この先危険なことが起こる可能性もあります。

そうならないために使用していない建物は買取などの対処をしなければいけません。

こちらでは大阪府で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者をご紹介します。

大阪府全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

株式会社K.M.T

株式会社K.M.Tでは空き家相談、不動産に関わる相談全般、不動産の売買仲介・買取を行っている会社です。

空き家を現状のまま売却したい、解体して更地にして売却したい、すぐに現金化したいなどのお悩みを一つ一つ丁寧にお聞きし、お客様の要望に合わせた最適な提案をしていきます。

大阪市を中心に大阪府内、阪神間エリアを対応していますので、他県にお住まいでもエリア内に空き家を所有している方のご相談も受け付けております。

地域密着型で地域の皆様の信用に根付き、お客様の立場に立ったご提案をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社K.M.T〔K.M.T Real Estate〕
所在地 大阪府大阪市北区天神橋2-5-18 南森町センタービル403
TEL 06-6575-7847
営業時間 10:00〜19:00
定休日 水曜日

株式会社情報都市

株式会社情報都市では南大阪地域を中心に、空き家の相談や不動産に関わる相談全般不動産売買・買取・賃貸・管理などを手掛ける会社です。

空き家の買取のメリットとして他人に知られることなく売却できる、資金計画が建てやすいなどがあります。

お客様の要望や今後のご予定などを汲み取り、秘密厳守でお客様の希望に沿った形で最適な方法をご提案していきます。

また空き家のリフォームやリノベーション、空き家の解体などもトータル的にサポートしていきますので安心して任せることができます。

会社基本情報

会社名 株式会社情報都市
所在地 大阪市泉佐野市上瓦屋910番地の1
TEL 0120-315-104
営業時間 9:0019:00
定休日 水曜日

グッドワンホーム株式会社

グッドワンホーム株式会社では東大阪市を中心に不動産の買取、空き家相談(空き家の買取、空き家の管理、空き家のリノベーション・リフォーム、更地にしてコインパーキング経営など)、不動産に関する相談全般を手がける会社です。

空き家の値段が知りたい、老人ホームに入居していて戻る予定がない、今住んでいる家が不要になってしまうなどの相談や悩みを一つ一つお聞きし、お客様の不安などをしっかりと取り除き最適な方法で進めていきます。

空き家の活用方法が知りたいなどのご相談も受け付けており、失敗しない方法をご提案していきます。

地域密着型でプロ目線の最善策をご提案していきます。

会社基本情報

会社名 グッドワンホーム株式会社
所在地 大阪府東大阪市鷹殿町11番5号
TEL 072-959-7888
営業時間 9:30〜20:00
定休日 問い合わせ

ピタットハウス住道店

ピタットハウス住道店では空き家や相続不動産、中古住宅などの売却・賃貸・リフォーム・活用方法などの相談を受け付けております。

またすぐに現金化したい、ずっと売れない不動産があるなどで悩んでいる方は買取がおすすめです。

まだ買取に出したくない、他人に貸したくないなどの要望がある場合は空き家管理サービスも行っておりますので、お客様の要望や悩みをしっかりとお聞きした上で最適なご提案をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社マツヤマスマイルホーム
所在地 大阪府大東市赤井1丁目3-20
TEL 072-870-7819
営業時間 9:00〜19:30
定休日 第2水曜日

大阪市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社スカイホーム

株式会社スカイホームでは東住吉区を中心に大阪府内全域を対応しており、相続不動産や空き家、中古住宅などの活用や売却・買取を行っている会社です。

空き家の活用方法や空き家対策でお困りの方、思い出が詰まったご実家の売却や買取、などを丁寧に対応していきます。

また相続した不動産の管理ができず地震や台風で倒壊の不安があるといった悩みにも丁寧に解決し、お客様にあったご提案をしていきます。

なるべく早く処分したい、すぐに現金化したいなどの要望の方は買取がおすすめです。

ご近所にも知られることなく、秘密厳守で行いますので安心して任せることができます。

会社基本情報

会社名 株式会社スカイホーム
所在地 大阪府大阪市東住吉区駒川5丁目22-16
TEL 06-6609-6500
営業時間 10:00〜19:00
定休日 なし

株式会社エス土地建物

株式会社エスでは大阪市を中心に大阪府内全域、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の近畿一円と幅広く対応しております。

地域密着で大阪には特に強い情報力を持っていますので、空き家にお困りの方、経費をあまりかけたくない、人に貸すための手続きを任せたいなどの要望をしっかりとお聞きしお客様にとって最適な方法をご提案していきます。

空き家が古くて買取できるか不安、傷んでいても大丈夫?といった相談もありますが、傷んでいても買取できる場合もありますのでぜひご相談ください。

会社基本情報

会社名 株式会社エス土地建物
所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目28番20号202
TEL 06-4257-3555
営業時間 10:00〜18:00
定休日 水曜日 年末年始 お盆

プラウドスタイル株式会社

プラウドスタイル株式会社では大阪市全域、豊中市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、兵庫県尼崎市、西宮氏、芦屋市、神戸市などのエリアを対応しています。

空き家や不動産の買取や売却の相談などを受け付けておりますので、ぜひご相談ください。

また室内に不用品があってもそのままの引き渡しでOKです。

リフォームや修繕の必要がなく現状のまま引き渡しが可能となっていますので、ラクに取引を行えます。

そしてこれまでの実績や経験を活かし、最短10日での取引が可能となっていますのでスムーズ且つスピーディーに行います。

会社基本情報

会社名 プラウドスタイル株式会社
所在地 大阪府大阪市中央区南船場1丁目10番12号 TOWAローゼンビル3階
TEL 06-4708-3170
営業時間 問い合わせ
定休日 問い合わせ

豊中市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社スリール

株式会社スリールでは空き家の買取や売却、リフォーム・リノベーション、中古住宅診断の相談などを行っている会社です。

空き家を売りたいけどどれくらいの金額になるの?建築確認書や権利書、実印をなくしてしまったけど大丈夫?などの悩みを一つ一つ丁寧に解決していきますのでご安心ください。

現在空き家となっている、将来空き家になる予定、空き家をどう活用したらいいのかわからないなどの疑問にもお客様に合わせて対応し、最適なプランでトータル的にサポートしていきます。

プロ目線でお客様の立場になって、安心・丁寧な対応を心がけております。

会社基本情報

会社名 株式会社スリール
所在地 大阪府豊中市螢池東町4丁目7-13 蛍池ビル5F
TEL 06-6335-4585
営業時間 問い合わせ
定休日 問い合わせ

株式会社タイホウエステート

株式会社タイホウエステートでは空き家に関する相談(空き家の買取・売却、リフォーム・リノベーション、リースパックの相談など)、不動産売買仲介・買取などを受け付けております。

空き家を所有していて買取に出したい、すぐに現金化したい、誰にも知られることなく売却を済ませたいなどの要望をしっかりとお聞きし、悩みや不安を解決しながらスムーズに行っていきます。

早く売りたい・少しでも高く売りたいなどの希望にお応えして最善を尽くし、お客様に合わせたご提案をしていきます。

会社基本情報

会社名 株式会社タイホウエステート
所在地 大阪府豊中市北桜塚2丁目14番5号
TEL 06-6850-2600
営業時間 9:00〜19:00
定休日 水曜日 年末年始

株式会社CREW

株式会社CREWでは大阪府内、京都府内、兵庫県内で対応しており、空き家・相続不動産、中古住宅の売却、賃貸、活用などの相談を受け付けております。

また買取に関しては全国対応しております。

不要になった空き家、土地の一部を売却したい、ずっと売れない不動産があるなどのお悩みに寄り添いながら最適な方法をご提案していきます。

空き家の活用方法が知りたいなどの相談も親身になって対応していますので、お客様の要望や希望をお聞きした上でご提案していきます。

会社基本情報

会社名 株式会社CREW
所在地 大阪府豊中市曽根南町2丁目5-2
TEL 0120-38-9600 06-6863-9600
営業時間 10:00〜19:00
定休日 水曜日 年末年始

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家の買取業者を選ぶにあたり、どんな業者がいいのか迷ってしまいます。

そんな時にはポイントをしっかりと押さえてかしこく選ぶことが重要です。

それでは買取業者をかしこく選ぶ方法をご紹介します。

1.複数の業者に査定依頼を出す

1つ目は「複数の業者に査定依頼を出す」ことです。

業者がある程度決まっていても、複数の業者に査定依頼を出すことで金額の比較をすることができます。

比較をすることで希望額が細かく決まってくると思います。

また実際に買取を依頼する業者に対して「他の業者ではこの金額を提示してくれた」などの交渉する材料となります。

今は一括査定も簡単にできるサイトもありますのでそういったものを活用するか、または気になる業者に査定依頼してしてみてください。

2.空き家買取の実績があるか

2つ目は「空き家買取の実績があるか」です。

不動産や業者によっては買取実績が少ない場合もあります。

売り手側も何度も経験することではないので、ある程度実績がある業者に依頼するとどんなことがあってもスムーズに対応してくれて安心して任せることができます。

買取の実績を確認するにはその会社のHPを見てみてください。

HPには実績と口コミを掲載している会社もあります。

口コミは実際に取引をしたお客様の声がわかるので、口コミはしっかりと見ておくと参考になります。

HP以外にも口コミサイトなどでも掲載されている可能性がありますので確認してみてください。

注意する点は、実績と口コミの掲載日です。

掲載日が数ヶ月前のものや数年前となっているとHPを更新していない場合や放置している可能性も考えられますので、直近の掲載日がある業者を選ぶことがおすすめです。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

価格交渉は希望の金額を初めから提示してくれる業者であれば問題ないのですが、希望よりも低かった場合は必要になります。

希望の金額に全く近くもなく、あまり交渉に応じてくれない業者であれば業者自体を変えることもありです。

またこちら側も「金額を上げてほしい」というようなざっくりとした交渉ではなく、説得力のある情報を提供すると価格交渉に応じてくれる可能性があります。

例えば「これから道路や駅が通る予定」や「家族層に人気のエリアで人がこれから増える」などのことや、そういったことがなくても物件の内装のこだわりなども交渉材料になります。

曖昧なものではなく確実な情報を準備し、価格交渉の際に提示してみましょう。

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まとめ

今回は大阪府でおすすめの空き家買取業者10選をご紹介しました。

大阪府は全国の空き家率よりも大幅に上回っています。

住宅の割合が7割、その他の割合が3割と賃貸用・売却用と決まっている住宅が多くありましたが、その他の物件が20万戸以上あるのでその部分を減らしていく必要があります。

今後も増え続けていくことを考えると、今ある空き家はできるだけ減らしていくことを考えることが重要です。

すぐにはできなくても少しずつ減らしていき、倒壊などの危険が起こる前に対処していきましょう。

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