滋賀県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

現在日本全国で空き家の数が多くなっています。

空き家になってしまう理由は相続の問題や急な転勤、引越しなど様々な理由が挙げられます。

しかし使わなくなった家を放置しまっては、空き家の管理や費用が負担になっていき期間が長ければ長いほど嵩んでしまいます。

始めは大した金額でなくても期間によっては大きな負担となってくるので、今からきちんとした管理や、使わない物件であれば買取・売却などの対策を取りましょう。

今回は滋賀県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説についてお届けしていきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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滋賀県の空き家率は13.0%

滋賀県の空き家率は13.0%です。（平成30年）

全国の空き家率は13.6%となっており、全国で低い方から11番目の比率となります。

全国平均よりも低い滋賀県は空き家は少ないと言えるでしょう。

空き家の内訳を見てみると、一戸建ては28,800戸、長屋建・共同住宅・その他は9,500戸となり、一戸建てが大半を占めています。

空き家の腐朽や破損の有無は有りの建物は9,400戸、なしの建物は28,900戸と3/4はそのまま使用できるのもや簡易的なリフォームで使用できるのもが多いことがわかります。

一戸建てで腐朽・破損のない建物が多く、使用可能な建物が空き家となっているという事になります。

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空き家は放置しているとデメリットだらけ

空き家は今はきれいな状態であっても放置していると、デメリットばかりが発生します。

滋賀県の場合は戸建て住宅が多く、比較的きれいな建物が多いことがわかっているので活用方法などを考え、空き家にならないような対策が必要です。

それでは放置している空き家のデメリットについて一つ一つ見ていきましょう。

固定資産税が高い

空き家は使われていない建物であっても「固定資産税」の支払いが発生します。

固定資産税とは、土地や建物（固定資産）を所有している人に課せられる税金で、その建物の価格によって算出されます。

通常は1.4%の税率が加算されますが、自治体によって異なる場合もあります。

通常の建物は住む家として利用されているので特例措置が取られており、減税の対象となっています。

しかし空き家に関しては近隣に悪影響を及ぼす建物と判断された場合は、特例措置から除外され特定空き家に指定され税金の大幅な増額、もしくは強制撤去といった措置が取られる可能性もあります。

特定空き家に指定されないためには、近所に迷惑のかからないようにしっかりと管理しておくことが大切です。

維持管理が大変

空き家の維持管理は住んでいる家と同様で「保険料・電気などの光熱費・修繕費・庭の剪定」などがあります。

保険料に関しては、住んでいなくても放火や自然災害で家が倒壊してしまうなどの被害があった場合に加入していると安心です。

電気・ガス・水道などの光熱費は、契約している場合は使用していなくても基本料が発生しています。

また家の掃除などでも使用する場合がありますので、そういった面での料金が発生します。

庭がある家は定期的な草むしりや木の剪定が必要になります。

庭を放置してしまうと、荒れ放題になり不法投棄なども増えてしまいます。

不法投棄されたものは捨てた本人が特定できない場合は、所有者が処分しなければいけません。

維持管理で一番費用のかかるものが家の修繕です。

家は定期的な修繕が必要ですし、壊れれば大幅な修繕が必要になります。

どんな場所を修繕したとしても1工事につき数万円〜数百万円の費用がかかる場合もあります。

倒壊の危険

住んでいない家は急速に老朽化が進み、倒壊の危険が高くなります。

まだ大丈夫と思っていても、いきなり倒壊してしまうことも考えられます。

近年では地震や台風も多く、豪雪などの自然災害に耐えきれなく倒壊してしまうことも考えられます。

もし空き家が倒壊してしまったら近所に被害を及ぼす、または人に被害を与えてしまうという可能性もあります。

そうなると損害賠償を請求されることも考えられますので、倒壊しそうな空き家は早めの対策が必要です。

治安の悪化

空き家は街の治安を悪くする可能性も考えられます。

空き家は「放火・薬物栽培・犯罪（殺人・レイプなど）・不審者の居住スペース」など、知らないうちに使用されていたり、放火のターゲットにされる可能性があります。

近年での火事の原因では放火の割合が多くなっているそうです。

「この辺りは安全だから心配ない」と思っていても、いつ狙われているかなどはわかりませんので十分な注意が必要です。

盗むものがなくても、施錠していない空き家は不審者が住み着いてしまう可能性も考えられるので空き家であってもしっかりと施錠し管理しましょう。

また人の被害のほかに動物による被害も想定されます。

ネズミやイタチが住みついてしまうと、家や家財などをかじられたり、フンを撒き散らされ家としての利用価値がなくなってしまいます。

資産価値も下がってしまいますので、定期的な掃除や管理を徹底しましょう。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

空き家を管理するのが大変、遠方に住んでいて管理ができないなどの場合は買取がおすすめです。

買取には様々なメリットがあり、また買取と売却のどちらが向いているのかもご紹介していきます。

「空き家買取」のメリット

空き家の買取には「すぐに現金化できる・契約直前のトラブルがない・仲介手数料が不要・近隣住民に知られることなく売却できる」といったメリットがあります。

売却と違い業者に買い取ってもらうため売れるまで待つということがなく、スムーズに取引を進めることができます。

また仲介手数料も不要なため、そのままの金額で買取を行えます。

そして売却は「やっぱり買えません。」などの契約直前のトラブルが起こる可能性もありますが、買取はそういった心配もなく安心して進めることができます。

「近隣住民に売却を知られるのが嫌だ。」という声をよく耳にしますが、買取はそういった心配もなくしっかりとプライバシーが守られますので安心です。

古くなった空き家は買取ができない？といった悩みも業者によっては空き家をリフォームして販売する、解体して更地にして販売するといった方法をとっている会社もありますので、一度相談してみるといいでしょう。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？

売却のメリットは、買取よりも高値で売れる可能性が高いことです。

しかしデメリットとして、仲介手数料の発生といつ売れる変わらない、最終的な金額は売れるまでわからないというところがあります。

いつまでに売却したいと思っていても、買い手が見つからないと進めることができないので予定がある場合は買取がおすすめです。

また空き家が築浅物件で比較的きれいな状態、立地が良いなどの好条件が揃っているのであればすぐに買い手が見つかる可能性もあります。

所有している空き家がどの状態なのかによって売却なのか買取がいいのかを決めるといいでしょう。

わからない場合は、買取業者などに相談してみてください。

滋賀県の空き家買取相場

滋賀県の相場は戸建て住宅の場合1750万円で、築年数の平均が25年となっています。

マンションの相場は1800万円です。

大津市の相場は一戸建ての場合1800万円、マンションの場合は1508万円と戸建ては県の相場よりも少し高めになっています。

彦根市の戸建ての相場は1710万円、マンションの相場は800万円とマンションはかなり下がってることが分かります。

また市内でも人気エリア、駅近物件などの場合は相場よりも高く売れる可能性もあります。

さらに築浅の物件の場合は、高値がつく可能性もありますので買取を考えているのであれば早めに査定に出すことがおすすめです。

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滋賀県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者10選

滋賀県でおすすめの買取業者をご紹介していきます。

現在所有している空き家があり今後の活用方法がなく放置してしまっていたり、将来空き家になってしまう物件がある場合は、買取業者に依頼をし空き家の処分や手放すことも検討してみてください。

滋賀県全体で空き家の買取をしてくれる業者4選

株式会社シバタ不動産

シバタ不動産は彦根市を中心に米原市、長浜市、東近江市、近江八幡市、犬上郡、愛知郡および近郊エリアを対象とし、地元に強い不動産として親切・信頼・安心をモットーに取り組んでいます。

空き家やマンションの売却をお考えの方で、現金化を急ぎたい、忙しいので時間をかけたくないなどのお悩みがある場合は買取がおすすめです。

古くて傷んでしまった物件でも査定をし買取できる可能性もあります。

またご近所に知られることのないよう秘密厳守で行いますので、安心してスムーズなお取引が可能となります。

お客様の悩みに寄り添い、希望や要望などをしっかりと取り入れ最も最適な方法でご提案ができるよう最善を尽くします。

会社基本情報

株式会社　ジェイジェイエフ　不動産

ジェイジェイエフ不動産は近江八幡市を中心に野洲市、守山市、栗東市、東近江市、彦根市、竜王町を対応エリアとし、空き家の売買、リノベーション・リフォーム、解体などを手がける会社です。

その他の空き家対策、有効活用などのご相談も受け付けております。

所有している空き家をすぐに売りたい、相続が原因で空き家になってしまった、などのお悩みをお聞きしお客様の要望に合わせて最適なご提案をしていきます。

地域密着型で地元の情報に強く、一人一人の悩みに寄り添い丁寧な対応を心がけておりますのでお安心して任せることができます。

会社基本情報

シンデレラ不動産

シンデレラ不動産では甲賀市を中心にその他近郊地域を対応エリアとし、土地や建物の売買、賃貸の仲介、賃貸物件の管理などを手掛けている会社です。

また空き家対策、空き家の活用などの相談も受け付けており、空き家のリフォーム・リノベーション、空き家の管理なども行っております。

空き家を売却したけどなかなか成立しない、誰にも知られることなく売却したい、といったお悩みもお客様一人一人に合わせて解決策を見つけ出しご提案していきます。

空き家で改修が必要な古い物件でも買取できる可能性のありますので、一度ご相談ください。

会社基本情報

株式会社ラサハウジング

ラサハウジングでは湖南市を中心に周辺エリアを対応し、空き家の売買、リフォーム・リノベーションなどを手がける会社です。

これまでの豊富な経験を活かしてお客様一人一人に合ったご提案をしていきます。

地元に強いラサハウジングならではの情報力、丁寧でスピーディーな対応を心がけており、お客様のご要望をしっかりとお聞きしトータル的にサポートしていきます。

少しでも高く売りたい、早く売りたいなどの要望・希望に応え最善を尽くします。

会社基本情報

大津市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

湖都建設株式会社

湖都建設株式会社では滋賀県全域を対応しており、空き家の売却、住み替えのご相談、相続対策、空き家対策などのご相談を受け付けております。

地域密着型NO.1の建設会社で地元に強く、頼りになる会社としてお客様に寄り添い最適な方法をご提案していきます。

また空き家の売却は社会貢献になります。

空き家の維持管理で悩んでいる、住む人がいないので売却したいなどのご相談を積極的に受け付けており、悩みや不安を丁寧に解決し、スピーディーな対応を心がけております。

会社基本情報

LIXIL不動産ショップ　株式会社ピアライフ

株式会社ピアライフは、地元で30年以上売買や賃貸、建築、リフォームなどを手がける会社です。

30年以上の実績と経験からお客様に最適な方法でご提案していきます。

開放的な店内でゆったりとお茶を飲みながらカフェスタイルでお悩みを相談することができます。

2級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅金融普及協会認定住宅ローンアドバイザーなどの資格保有者も在籍しており、店舗所在地近隣エリアに詳しい情報などをしっかりと提案しサポートしていきます。

小さなお子様がいるご家庭でも安心して相談に来れるように、キッズスペースも完備しています。

会社基本情報

株式会社グリーンプランテック　スマイエスト大津堅田店

株式会社グリーンプランテックでは中古マンション、中古一戸建て、土地などの買取を行っております。

地域密着型でお客様の悩みに寄り添い、1円でも高く、1日でも早くをモットーに丁寧な説明と賢い方法で進めていきます。

2017年ホームズ接客グランプリ西日本エリア3位を獲得した実績があり、地域トップクラスの接客力でお客様のお悩みに寄り添っていきます。

お客様の立場になって考え、最適な方法をご提案していきます。

キッズスペースの完備していますので、お子様と一緒にゆったりと相談することができます。

会社基本情報

草津市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

株式会社ライフエモーション

ライフエモーションでは草津市を中心に大津市、守山市、栗東市、京都府京都市内をエリアとし対応している会社です。

空き家を所有していて売却したい、すぐ現金化したい、不動産への交渉時間がなかなか取れないなどの事情や理由がある方、空き家の活用方法に悩んでいる方などのお悩みに合わせた解決策をご提案していきます。

空き家のリフォームやリノベーション、空き家解体などのトータル的にサポートもしていますのでご相談ください。

会社基本情報

サーガス土地販売株式会社

サーガス土地販売株式会社では草津市、大津市、栗東市、守山市を対応エリアとし不動産買取専門店として対応しております。

空き家、空き地、中古戸建て、中古マンションなどお客様のご要望に合わせて査定、売却、買取いたします。

計画的に物件の買取、新たに物件の購入をしたい、誰にも知られることなく売却を済ませたいなどのご相談を受け付けておりますので丁寧にサポートしていきます。

相続の問題などでも専門家と連携をしスムーズな取引を進めていきますので、安心して任せることができます。

会社基本情報

センチュリー21 株式会社ライフアドバンス

株式会社ライフアドバンスでは草津市を中心に栗東市、守山市、大津市を対応エリアとし空き家の売買やリフォーム・リノベーションを手掛けている会社です。

地元草津市に強いライフアドバンスだからこそできる提案や、丁寧で安心な取引を進めていきます。

建物が古くても傷んでいても買取が可能な場合もありますので是非ご相談ください。

空き家相談士が在籍していますので、空き家に関する様々な悩みを丁寧に解決していきます。

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家買取業者を選ぶ際にはどんなことを重点的に見て選びますか？

所有している物件が少しでも高値で買い取ってもらえるように、空き家買取業者を選ぶ際には、ポイントを押さえて選ぶことが大切です。

そのポイント3つをご紹介していきます。

1.複数の業者に査定依頼を出す

まず1つ目は「複数の買取業者に査定依頼を出す」ことです。

査定依頼は気になっている会社一つに絞るのではなく、いくつかの会社に依頼しましょう。

そうすることで自分の物件の相場が分かり、正確な希望額が決まります。

また複数の業者に査定依頼を出すことで、実際に買取に出す業者への交渉材料にもなります。

「他の業者ではもう少し高い値段を出してくれた」というように提示してみてください。

簡単に一括査定ができるサイトも増えていますので、色々と比較してみてください。

2.空き家買取の実績があるか

2つ目は「空き屋買取の実績があるか」です。

不動産や買取業者は空き家の買取実績が少ない場合もあります。

その会社のHPなどを確認し、買取実績がどれくらいあるのかをみてみてください。

実績が豊富な場合は大きく掲載されている可能性があります。

また買取実績と同時に口コミも確認してみるといいでしょう。

口コミはお客様が実際にやり取りしたリアルな声です。

どんな風に取引が行われたのか、どれくらいの金額で提示されるのかということが分かる口コミがある可能性もあります。

HPに口コミがない場合は、口コミサイトのようなものに掲載されている場合もありますので確認してみましょう。

一つ注意することは掲載日です。

HPを更新していない場合は、掲載日が数ヶ月前や数年前のものになります。

できるだけ近い日にちのものが掲載されている会社を選ぶことがお勧めです。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

価格交渉は実際にどれくらいで取引されるかという重要な事です。

納得できない金額を提示され交渉に応じてくれない場合は、業者を変えることも検討してもいいのではないでしょうか。

自分が納得した金額で買取を進められるような業者を選びましょう。

そして交渉の際に「この場所は人気があるエリア」「道路や駅が近々できる予定がある」などの交渉材料を準備しておくと説得力もあり、応じてくれる可能性があります。

またそういった情報がない土地の場合は、物件のこだわりの内装などを準備しておくと交渉に応じてくれることもあります。

「もう少し高くして欲しい」というような交渉よりも、そういった内容のものがあると業者も価格を上げてくれる可能性もあります。

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まとめ

今回は滋賀県でおすすめの空き家買取業者10選をご紹介しました。

滋賀県の空き家は全国比率よりも少なく、低い方から見て11番目の比率です。

また空き家の状態から見ても綺麗な建物が多くあることがわかります。

まだまだ使える建物は、放置せずに管理して活用方法を決めておくと空き家が増えることなく利用できる建物が増えます。

放置していると老朽化も早くなり、様々なデメリットが生じますので今空き家になっている建物は管理、もしくは買取などの処置を早めに行うことが大切です。