近年空き家の数が全国的に増え続けており社会問題となっています。
空き家がなぜ社会問題になるのかというと、放置された空き家は倒壊の危険や犯罪など使われていたりと街の治安の悪化などがあるからです。
また古くなった空き家は老朽化の進みが早く、近所にも悪影響を及ぼします。
また相続の関係で空き家を受け継いだが使わないため放置しているという方も多くなっています。
所有しているがどうすればいいのか分からない、活用方法がないなどで悩んでいる方は空き家買取業社などに相談してみるといいでしょう。
これからもどんどん空き家が増加することを考えると、今ある空き家はきちんと管理するか買取や売却などの対処が必要になります。
今回は島根県でおすすめの空き家買取業社10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説についてご紹介していきます。
また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？
査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。
不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。
実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。
固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。
そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。
例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。
ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？
1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。
本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。
不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。
では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。
それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。
でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。
そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。
条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。
中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。
どのサイトも無料で一括査定できます。
全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「ＮＴＴデータグループ」が運営。
大手6社（野村の仲介＋、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売）査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。
地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。
また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。
しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。
大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。
それでは本文に入っていきましょう！
島根県の空き家率は15.2%
島根県の空き家率は15.2%です。（平成30年）
全国の空き家率は13.6%と過去最高の比率となっていますが、それよりも上回っています。
昭和38年の空き家率から見ていくと平成15年までは全国比率を下回っていましたが、平成20年に急激に増加し14.9%を示しています。
そこから徐々に増え続けている事がわかります。
住宅総数と空き家率が比例して増え続けているので、使わなくなった家はそのままになっている可能性が高いのです。
引越しなどで空き家になってしまうのであれば、買取や売却またはきちんと管理する事が大切です。
空き家を放置しているとデメリットだらけ
空き家は放置しているとデメリットだらけになってしまいます。
放置した空き家は税金が高くなり、きちんとした維持管理がされていないので倒壊の危険や街の治安にも大きく関わっています。
どんなデメリットが生じてしまうのか細かく見ていきましょう。
固定資産税が高い
空き家は通常の建物と同じで固定資産税がかかります。
固定資産税とは土地や建物（固定資産）を所有している人に課せられる税金で、通常の税率は1.4%です。
しかし自治体によって異なる場合があります。
空き家であっても管理がされていて、住む家として建てられたものなので特例措置が適用され減税の対象となっています。
しかし近所に悪影響を及ぼす可能性がある、倒壊の危険があると行政調査により判断された場合は、特定空き家に指定されることもあります。
特定空き家に指定されると、特例措置から除外され減税も効かなくなり大幅な増額、または強制撤去といった措置を取られてしまう場合があります。
維持管理が大変
空き家の管理は通常の家と同様で「保険料の支払い・光熱費・修繕費・庭の剪定」などがあります。
空き家に関しても自然災害や放火などの被害にあった場合、近所に瓦礫が飛んで家や車などに被害を及ぼしてしまった時に保険に加入していると安心です。
水道・ガス・電気の光熱費に関しては、契約している場合は使っていなくても基本使用料が発生しますので請求があります。
光熱費は大きな金額ではありませんが、支払い期間が長いと負担が大きくなるので解約しておくといいでしょう。
また庭がある場合は定期的な管理が必要です。
管理されていない庭はゴミなどの不法投棄などがあることも考えられ、そういったゴミの処分に費用を負担しなければいけなくなります。
そして家の修繕費は時間とお金を要するもので大きな負担となります。
小さな箇所を直すにしても数万円はかかり、大きな修繕になると数百万円という費用がかかる場合もあります。
そうならないためにはきちんと定期的な管理をするか、管理が大変であれば委託をする、もしくは買取・売却がおすすめです。
倒壊の危険
空き家を放置していると急速に老朽化が進みとても危険です。
古くなった空き家は地震や台風で倒壊してしまったり、豪雪地帯にある空き家は雪の重みに耐えきれなくなり倒壊してしまう事があります。
万が一倒壊してしまい近所に瓦礫が飛んで家や車などを傷つけてしまう、通行人や近所の住民に被害を与えてしまった場合は損害賠償を請求をされることもあります。
そういった被害がなくても倒壊してしまった建物の瓦礫の撤去作業も大変です。
そういったトラブルが起きないように、地震や台風での倒壊が不安であれば管理をきちんとしておく事が大切です。
治安の悪化
空き家が社会問題になった理由の一つに治安の悪化があります。
管理されていない空き家には不審者やホームスが住み着いてしまったり、犯罪者や不良グループが出入りをするようになってしまう場合があります。
特に施錠されていない空き家に関しては、不審者やホームレスの侵入を簡単に許してしまうので注意しましょう。
また不良グループが集まってタバコを吸っていて吸殻で火事が起きてしまう可能性もあります。
そして犯罪者が利用する理由として、アジトにする・薬物栽培に利用するなどが考えられます。
近所に住んでいる人にとってはとても危険で、怖いですよね。
そういったことに使用されないようにきちんとした管理や対処をしましょう。
また野良犬や野良猫が住み着いてしまった場合も注意が必要です。
動物が住みついてしまうと、犬や猫だけでなくネズミやイタチなどでも大量繁殖してしまいます。
家の中がフンなどで荒らされ利用できなくなり、資産価値も下がります。
周囲に悪影響を及ぼし、街の衛生的にも良くありません。
空き家を買取してもらうメリットとは？
空き家を放置しているとどんなデメリットが生じるのか理解していただけたかと思います。
そうならないためにはきちんと管理するか、もしくは買取や売却をする方法があります。
買取には様々なメリットがありますのでご紹介していきます。
「空き家買取」のメリット
空き家を買取してもらうメリットは「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却ができる」という事があります。
売却と違い業者に買取してもらうのですぐに現金化する事ができ、仲介手数料もかかりません。
また契約直前になって住宅ローンが受けられない、敷地の境界がはっきりしていないなどのトラブルがなくスムーズに進める事ができます。
そしてなるべく売却を近所に知られたくないという方は、しっかりとプライバシーが守られるので買取がおすすめです。
また古い建物で買取もできないかも、と思っている建物でも業者によっては建物を買取してリフォームやリノベーションしてから販売する、解体して更地にしてから販売する方法を行う業者もあります。
また家財などがあっても買取や処分をしてくれる業者もありますので、一度相談してみるといいでしょう。
島根県の空き家買取相場
島根県の平均相場はマンションは1888万円、戸建て住宅は1217万円です。
前半期よりもマンション・戸建て住宅の相場は上がっており、売るタイミングとしてはいい時期です。
松江市のマンションは1888万円、戸建て住宅は1587万円とこちらも前半期よりも上がっています。
島根県全体の平均相場とさほど変わりはありませんが、戸建て住宅に関しては松江市の方が高く感じます。
また築年数や立地により価格は変わるので、買取を検討されている方は早めに買取に出す事がおすすめです。
島根県で空き家を買取してくれるおすすめ業社10選
島根県では全国の空き家率よりも上回っており、徐々に比率は上がっています。
今後もさらに上がっていくと想定すると今ある空き家は早めの対処が必要になります。
こちらでは島根県で空き家を買取してくれるおすすめ業者をご紹介しますのでぜひ参考にしてください。
島根県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社4選
有限会社スタッフ
有限会社スタッフは“お客様に心から満足していただく事”をモットーに信頼と安心の対応を心がけております。
対応が早い・丁寧な対応に高評価を得ている会社で、お客様の要望をしっかりとお聞きしスピーディにサポートしていきます。
不動産に関する悩みや不安を一つ一つ解決し安心して取引ができるよう最適なご提案をしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社スタッフ |
| 所在地 | 島根県松江市上乃木4-7-28スタッフビル1F |
| TEL | 0852-67-1109 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
有限会社はるか不動産販売
有限会社はるか不動産販売は出雲市の売買専門の不動産です。
出雲市を中心に松江市〜大田市エリアを扱っており、土地や建物の売買を行っております。
お客様に満足していただけるような金額設定と、スピーディな対応で高評価を得ている会社で一人一人に合わせたご提案をしていきます。
悩みや不安を細かくお聞きし、しっかりアドバイスをさせて頂き信頼関係を作り上げ、納得のいく取引を進めていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社はるか不動産販売 |
| 所在地 | 島根県出雲市渡橋町820-1 |
| TEL | 0853-25-1023 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日 旗日 |
有限会社タウン企画コンサルタント
有限会社タウン企画コンサルタントでは大田市の不動産・賃貸売買の仲介・管理などを手がける会社です。
大田市内の不動産情報を豊富に揃えており、業界経験が豊富なスタッフが多数在籍していますので安心して任せる事ができます。
不動産を売却したい・相場が知りたい・市場性があるか知りたい・税金のことが知りたい・相続の相談がしたいなどの悩みや疑問にお応えして、お客様に寄り添った対応を心がけております。
これまでの経験と実績で最適なご提案をし、納得のいく答え・お取引を行います。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社タウン企画コンサルタント |
| 所在地 | 島根県大田市大田町大田イ360番3 |
| TEL | 0854-82-2717 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日 祝祭日 |
ユニティ不動産
ユニティ不動産では松江市を中心に出雲市・隠岐郡隠岐の島町をエリアとし、空き家の管理や買取・売却、リフォーム・リノベーション、更地にしてコインパーキング経営などの相談を受け付けております。
空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどお客様のご要望に応じて売却・買取を致します。
また、まだ買取に出したくないといったご希望の場合は、空き家の管理も行ってりますので失敗しない方法、最適な活用方法などをご提案していきます。
地域密着型で地元のお客様に寄り添い、悩みや不安をしっかりとお聞きし安心したお取り引きを行います。
会社基本情報
| 会社名 | ユニティ不動産 |
| 所在地 | 島根県松江市天神町15番地ウィステリア天神1F |
| TEL | 0852-61-8833 |
| 営業時間 | 9:00〜18:30 |
| 定休日 | 年末年始 その他問い合わせ |
松江市で空き家を買取してくれるおすすめ業者3選
イエステーション松江店 朝日住宅
イエステーション松江店では松江市周辺エリアで不動産を所有している方、空き家を管理して欲しい、処分したい、売却したい、買取して欲しいなどの相談を受け付けております。
地域密着型でお客様の悩みに寄り添い「真心と誠実」をモットーに一人一人が安心できる対応を心がけております。
時代に沿って、お客様のニーズに合わせて満足していただけるような新しい取り組みを考え行っていきます。
これまでの経験と知識・実績を活かしてお客様のお役に立てる情報提供と、最適なご提案をしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社朝日住宅 |
| 所在地 | 島根県松江市西津田4丁目1-2 |
| TEL | 0852-22-3040 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 年末年始 |
株式会社ライフデザイン中国
株式会社ライフデザイン中国では松江市を中心に出雲市などのエリアを対応し、空き家の買取や売却、リフォーム・リノベーションを手掛けております。
空き家を所有しているけど管理が行き届かない、将来空き家になる予定があるなどの相談も受け付けておりますので、有効活用の方法や管理などのご提案をさせて頂き、お客様が安心できるお取引を行います。
地元の情報に強いからこそできる最適なご提案をし、しっかりとサポートしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ライフデザイン中国 |
| 所在地 | 島根県松江市西嫁島2丁目4番2号 |
| TEL | 0852-67-3036 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 土曜日 日曜日 祝日 |
いたもち不動産
いたもち不動産では不動産の買取・空き家の相談など不動産に関する相談全般を受け付けております。
平成22年に設立し、それまでも住宅メーカー業界の経験を活かしお客様一人一人の悩みに寄り添いしっかりとサポートしていきます。
所有している不動産が空き家になっている、将来空き家になる予定がある、空き家を管理して欲しいなどの悩みや要望をしっかりと聞き取り、一人一人に合わせた最適なご提案をしていきます。
急ぎの方は即現金化も可能なのでご相談ください。
会社基本情報
| 会社名 | いたもち不動産 |
| 所在地 | 島根県松江市西川津町4304-2 |
| TEL | 0852-25-0199 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日 祝日 |
出雲市で空き家を買取してくれるおすすめ業者3選
ハウスドゥ！出雲店 西日本ホーム株式会社
西日本ホーム株式会社では全国チェーンならではの集客力と情報量でしっかりとサポートいたします。
データと実例に基づく査定、お客様のライフプランと要望をしっかりとお聞きし最適なご提案をしていきます。
近所に知られたくないといった悩みにも、社名のない車でお伺いしていますので安心して査定依頼を出すことができます。
資産整理・相続・住み替えなどお客様の事情をしっかりと把握し、幅広いサポートプランでお取引を進めていきます。
小さなお子様がいるご家庭でもゆっくりと相談できようにキッズスペースを完備していますので安心していらしてください。
会社基本情報
| 会社名 | ハウスドゥ！出雲店 西日本ホーム株式会社 |
| 所在地 | 島根県出雲市渡橋町3-2 |
| TEL | 0853-31-4010 |
| 営業時間 | 10:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 年末年始 |
ダンタニホームサービス有限会社
ダンタニホームサービス有限会社は中古マンション・中古戸建ての買取を行っている会社です。
出雲市を中心に手掛けており、地元に寄り添いながらお客様に合わせたご提案をし、しっかりとサポートいたします。
業界歴が豊富なスタッフがそろっており、地元の情報に強いのでお客様の悩みや不安を丁寧にお聞きし最適な解決策をご提案します。
地域密着型でお客様に寄り添いながら、これまでの経験と実績を活かし安心してお取引を任せることができます。
会社基本情報
| 会社名 | ダンタニホームサービス有限会社 |
| 所在地 | 島根県出雲市大津新崎町6丁目25 |
| TEL | 0853-20-0186 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日 水曜日 |
株式会社カチタス 出雲店
株式会社カチタスはおうち買取全国NO.1の会社で買い取ったおうちをリフォームして再販する中古買取再販の最大手企業です。
建物が古くて傷んだお家でも内装が傷んでいても買取できる場合があります。
そして不要になった家財の処分も引き受けていますのでご相談ください。
相続した不動産にお困りの方でもお役になてる情報や方法を見つけ出し、最適なご提案をしていきます。
地元の情報に強く、お客様の悩みに寄り添ったご提案をしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 所在地 | 島根県出雲市大津新崎町1丁目24番地1 有藤テナント1階A |
| TEL | 0120-945-772 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 第1・第3火曜日 水曜日 |
空き家買取業者をかしこく選ぶ方法
空き家買取業者を選ぶには少しでも高く買い取ってくれる業者を選ぶ事が重要です。
とはいってもたくさんありすぎて迷ってしまいますので、選ぶポイントをしっかりと抑えておくといいでしょう。
それでは買取業者をかしこく選ぶポイントをご紹介します。
1.複数の業者に査定依頼を出す
空き家を少しでも高値で買取してもらうには、複数の業者に査定依頼を出しましょう。
業者をすぐに決めてしまわずにいくつかピックアップして複数の業者に査定依頼を出し金額を比較してみましょう。
そうする事で買取に出す物件の価格相場がわかり、一つの業者に「他の業者ではいくらで提示してくれた」などの交渉の時に提示することもできます。
査定依頼を出した中から一番高値をつけてくれた業者を選ぶ事ができるので納得のいく取引を行う事ができます。
気になる業者に査定依頼を出すか、一括サイトで簡単に査定額を出すこともできるので利用してみてください。
2.空き家買取の実績があるか
もう一つは空き家の買取の実績があるのか。
業者によっては買取の実績が少ない会社もあります。
買取や売却などは何度も経験することではないので、実績が豊富にありいろいろな知識を持っている業者を選ぶと安心です。
書類に不備があった場合や何か問題が起こってもスムーズに対処してくれます。
そして買取の実績はその会社のHPを見てみましょう。
HPには買取の実績のほかに口コミも掲載している会社もあります。
その二つを確認し、実績数やどんな取引を行なっているのか、対応の仕方などが分かります。
口コミに関しては実際のお客様のリアルな声なのでとても参考になります。
注意する点は掲載日です。
HPを更新していない、放置している会社は数ヶ月前や数年前の実績の場合があります。
きちんとHPの内容を掲載している会社を選ぶことも重要です。
口コミは口コミサイトなどのありますので、そちらも確認してみるといいでしょう。
3.価格交渉に応じてくれるか
査定依頼を出し納得のいく価格での買取の場合は価格交渉は必要ありません。
しかしもう少し高値で買取して欲しいという場合には必要になります。
少しでもこちらの要望に答えてくれる、または別のサービスを加えてくれるなどの誠意のある会社を選ぶことも大切です。
交渉の際に必要なものは、他の会社で提示してくれた金額や「人気のエリアで人が増えてくる」「家族層が多く治安が良い」などの情報を持っていると説得力もあり、交渉に応じてくれる可能性があります。
または買取に出す物件のこだわりの部分や内装などを話してみてください。
担当してくれる営業マンがこちらの要望を親身になって聞いてくれる業者を選ぶと、価格交渉にも頑張って応じてくれる可能性があります。
まとめ
今回は島根県でおすすめの空き家買取業者をご紹介しました。
島根県の空き家率は全国比率よりも多く、平成20年から急に空き家率が高くなりました。
総住宅数が増えるのと同時に空き家は減らしていかなければなりません。
空き家は放置していると危険や所有している本人に負担がかかってくるので、放置しているのであれば買取などの対応をしていきましょう。
倒壊や周りの人に被害を与えてしまう前に、適した対応をすることで安全に価格も抑えて対処できるかもしれません。
また買取に出す場合は、少しでも築年数が浅い方が高値で買取してくれる可能性もありますのでタイミングを見て査定に出すことをおすすめします。
