現在の空き家状況は全国でも増え続けており社会問題となっています。
空き家がなぜ社会問題になっているのかというと、空き家を放置しておくと所有者に対して税金の増額や維持管理の大変さ、倒壊する危険、治安の悪化などがあるためです。
倒壊や治安の悪化に関しては、所有者だけの問題ではなく近隣住民にも大きな影響を及ぼす可能性があります。
放置してしまう理由は空き家を所有していて管理が行き届かない、遠方に住んでいるなど様々な理由があります。
また相続の問題で空き家になってしまいどうすればいいのか分からないなどの悩みも多くあります。
放置していると危険なことが起こる可能性があるので、空き家をきちんと管理するか買取などに出すかの選択になります。
こちらでは鳥取県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説をご紹介していきます。
また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？
査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。
不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。
実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。
固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。
そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。
例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。
ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？
1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。
本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。
不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。
では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。
それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。
1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。
でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。
そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。
条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。
中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。
どのサイトも無料で一括査定できます。
全国で約1,500社に査定依頼できる国内最大級のサイト。550万人の利用実績を誇る。東証一部上場企業「ＮＴＴデータグループ」が運営。
大手6社（野村の仲介＋、東急リバブル、三井のリハウス、三菱地所ハウスネット、小田急不動産、住友不動産販売）査定依頼できる。都心部の不動産におすすめ。
地方の不動産会社とも提携しており、全国の不動産会社に査定依頼できる。チャット形式で簡単に査定依頼可能。JASDAQスタンダード市場の「Speee」が運営。
どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。
また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。
しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。
大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。
それでは本文に入っていきましょう！
鳥取県の空き家率は15.5%
鳥取県の空き家率は15.5%です。（平成30年）
全国の空き家率は13.6%なので全国比率よりも多く、鳥取県での前回の調査・平成25年の空き家率13.8%よりも増加しています。
平成20年に比べて25年は一度低下しましたが、また増加してきました。
平成25年の時点で鳥取県の空き家率が最も多い市町村は西伯郡大山町の18％、次に多い米子市は15.3%です。
住みやすい町としても知られていますが、空き家が増えていることも事実です。
鳥取県全体の総住宅数と空き家数が比例して増えていることが事実としてあるので、放置している空き家に関しては早めの対策が重要です。
空き家を放置しているとデメリットだらけ
鳥取県の空き家は全国平均よりも上回っており、前回の調査よりも増えています。
所有している空き家が現在放置状態の場合は、デメリットだらけだということをご存知でしょうか。
放置していると固定資産税の増額や維持管理などで費用がかかるなど様々なデメリットが生じ、危険もあります。
どんな危険やデメリットが生じるのか一つ一つ見ていきましょう。
固定資産税が高い
空き家を所有している人に対して固定資産税が発生しますが、この金額は通常所有している固定資産の金額に対して1.4%の税率で算出されています。
しかし自治体によって異なる場合もあります。
空き家に対して支払っている固定資産税は通常住む家としての税金となっているので特例措置が適用され減税対象となっています。
しかし行政により建物調査・現地調査が行われ、対象となる建物が倒壊などの危険がある、近所に悪影響を及ぼす可能性があると判断された場合「特定空き家」に指定されてしまいます。
特定空き家に指定されてしまうと、特例措置から除外されもちろん減税もなくなり大幅な増額、または強制撤去といった措置が取られる可能性があります。
維持管理が大変
空き家は通常の家と同じ管理になるので「保険料の支払い・光熱費・修繕費・庭の剪定」などが必要になります。
保険料は空き家であっても自然災害や放火の被害などにより倒壊してしまうと、瓦礫の撤去や近所への被害がでた場合の損害賠償などの支払いが発生する可能性があります。
そうなった場合に保険に加入しておくと安心です。
また光熱費は契約している場合は基本使用料がかかるので支払いが必要になります。
使用しないのであれば解約しておくと負担が減ります。
庭の剪定は定期的な管理が必要なので、時間と体力が必要でストレスの原因にもなります。
そして大きな費用の発生は修繕費です。
小さな修繕であっても数万円はかかり、大きな箇所の修繕になると数百万円という金額が発生します。
大幅な修繕にならないためには定期的な管理が必要です。
倒壊の危険
空き家は人が住んでいない分急速に老朽化が進みます。
老朽化が進むと倒壊の危険が高まり、近所のクレームや被害が及ぶ可能性があります。
地震や台風などの自然災害による被害、放火などによる被害も想定されますので、古くなった建物は撤去するか、もしくは買取・売却などの対応が必要です。
倒壊してしまった場合は、近所に瓦礫が飛び建物を傷つけてしまった、車を傷つけてしまった、もしくは人に被害を与えてしまったなどの場合損害賠償の請求も考えられます。
そうなると近所との関係も悪化し、トラブルの元になる可能性もありますのでそうなる前にしっかりと対策をしましょう。
治安の悪化
空き家が社会問題に発展するのには、治安の悪化も考えられるからです。
放置されている建物には不審者や犯罪者が利用されているケースが考えられます。
犯罪者が利用している場合は、アジトにしていたり薬物栽培に利用していたりということが想定されます。
また不良グループの溜まり場となってしまっていると、タバコの吸殻による火事の心配もあります。
不審者・犯罪者が住みついてしまうと、近所に住んでいる人たちはとても不安になりますよね。
特に施錠されていない空き家は狙われやすく、簡単に侵入を許してしまうので注意しましょう。
また動物による被害もあります。
野良犬・野良猫が住みついてしまう、ネズミやイタチが巣を作ってしまうことがあります。
動物が住み着くと、大量繁殖の可能性、建物がフンなどで荒らされ利用できなくなる、悪臭などの被害があります。
またゴキブリなどの虫が発生し衛生面でも良くありません。
建物として利用できなくなると、資産価値も下がり撤去を迫られることも考えられます。
空き家を買取してもらうメリットとは？
空き家を放置していると税金関係の支払いが高くなり、維持管理が大変になります。
また倒壊や治安の悪化も考えられるので、きちんと管理するか売却や買取をしなければなりません。
空き家の買取には様々なメリットがありますので、ご紹介していきます。
「空き家買取」のメリット
空き家を買取してもらうと「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却ができる」といったメリットがあります。
買取は不動産に依頼することがなく業者に買取してもらうのですぐに現金化することが可能で、仲介手数料もかかりません。
また契約直前になって住宅ローンの融資が受けられない、敷地の境界がわからないなどのトラブルがなくスムーズに進めることができます。
また近隣住民に知られることなく売却が可能なのできちんとプライバシーも守られます。
空き家が古く傷んでいるので売却できるか不安、といった悩みも買取業社によっては古くなった空き家を買取してリフォーム・リノベーションしてから販売する、解体して更地にしてから販売するといった方法を取る業者もあります。
そういった業者を選び相談して見てください。
空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？
空き家売却のメリットは買取よりも高値で売れるということです。
逆にデメリットは、いつ売れるかわからない、最終的にいくらで売れるかわからないなどがあります。
売却するなら一般の人が購入しそうな家であれば売却も可能です。
しかし敷地が広すぎる、欠損がある、事故物件などの条件付きの場合は売れ残ってしまう可能性があるため買取がおすすめです。
またすぐに現金化したい、遠方に住んでいるため時間が取れない、転勤ですぐに引っ越さなければならないなどの理由がある場合も買取がおすすめです。
しかしすぐに売れなくても高値で売却したい、という方は売却がいいでしょう。
売主の事情や物件の状態によりどちらが向いているかが変わってきますので、検討して見てください。
鳥取県の空き家買取相場
鳥取県の戸建て住宅の場合は13625万円、マンションは1363万円です。
前半期と比較するとマンションは上昇、戸建て住宅は下落しています。
売るタイミングを考え戸建ては価格が上がるのを待つか、逆に早めに売るかのタイミング見る必要があります。
鳥取市はマンションが1295万円、戸建て住宅は1496万円で、こちらも戸建て住宅は下がっています。
売る際には現状で価格が上がっているのか、これから上がる傾向があるのかというタイミングも見ることが重要です。
鳥取県で空き家を買取してくれる業者10選
鳥取県では空き家率が増えており、これから先も増えると想定すると今ある空き家は処分、もしくは買取などの対処が必要になります。
鳥取県でおすすめの空き家買取業社をご紹介しますのでぜひ参考にしてください。
鳥取県全体で空き家を買取してくれるおすすめ業社4選
鳥取不動産買取センター トリコ不動産
鳥取不動産買取センターでは鳥取市・倉吉市を中心に不動産の買取を行っています。
住宅販売件数は鳥取県でトップクラスを誇り、安心の買取システムがあります。
売却に出しているけどなかなか売れない、なるべく早く売りたいなどといった要望の方は買取がおすすめです。
最短1週間で売却が可能、誰にも知られることなく売却できる、遠方に住んでいても荷物もそのままで買取が可能なのでラク、などのメリットがあります。
また古い建物でも買取できる場合がありますので、一度ご相談ください。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ウッズカンパニートリコ不動産鳥取店 |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市緑ヶ丘3丁目19-17 |
| TEL | 0120-928-458 0875-32-8520 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
株式会社ライフエステート
株式会社ライフエステートでは不動産の買取・空き家の相談など不動産に関する相談全般を受け付けております。
空き家の管理が行き届かない、更地にしてコインパーキング経営したいなどの要望にもお応えしお客様にとって最善の方法をご提案していきます。
また現在空き家でなくても住民が施設に入るので将来空き家になるといった要望もしっかりとお聞きし、地元のお客様に寄り添った解決策を提案し、しっかりとサポートしていきます。
お客様の立場に立って丁寧にアドバイスをさせていただきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ライフエステート |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目752番地3 |
| TEL | 0857-50-1567 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 木曜日 祝日 |
株式会社カチタス 鳥取店
株式会社カチタスはおうち買取全国NO.1でスピーディに、そしてラクに進める事ができます。
買い取ったおうちをリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業であるカチタスは、古い建物や内装が傷んでいても買取できる場合があります。
また不要な家具の処分も引き受けてくれるので、相続した空き家や処分に困っている家具などそのままで取引ができます。
地元密着型で地元に詳しいからこそできる提案をし、お客様に合わせた丁寧な対応を心がけております。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社カチタス |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市湖山町東3丁目101 |
| TEL | 0120-511-448 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 第1・第3火曜日 水曜日 |
アーバンネットワーク株式会社
アーバンネットワーク株式会社は信頼と安心のお取引を常に心がけております。
所有している不動産を売りたい、空き家をどうしたらいいのか分からない、など不動産に関する相談全般受け付けております。
ベテランのスタッフが多数在籍していますので、お客様の悩みに親身になり最適な方法をアドバイスしていき、一人一人に合わせたご提案をしていきます。
不安や悩みは丁寧に取り除き、安心して任せる事ができます。
会社基本情報
| 会社名 | アーバンネットワーク株式会社 |
| 所在地 | 鳥取県米子市旗ヶ崎7丁目1番1号 |
| TEL | 0859-30-2468 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00（平日） 10:00〜18:00（土日祝） |
| 定休日 | 問い合わせ |
鳥取市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社3選
アーサー不動産株式会社
アーサー不動産株式会社では不動産買取・不動産仲介などを手がける会社で、鳥取市・米子市・豊岡市に店舗を持ち地域トップクラスの取扱実績があります。
山陰エリアを中心に地元に根付いたサービスを提供し、不動産情報や地域の情報・状況をしっかりと把握しているからこそできるアドバイスをしております。
経験豊富なスッタフが多数在籍しており、長年積み重ねた実績と経験を活かし迅速で丁寧な対応を心がけております。
他店よりも少しでも高く、お客様の要望にお応えして最適なご提案をしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | アーサー不動産株式会社 |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市川端1丁目206 |
| TEL | 0875-22-3600 |
| 営業時間 | 問い合わせ |
| 定休日 | 不定休 |
イエステーション鳥取店
株式会社エステートセンターでは鳥取市内を中心に展開する総合不動産会社です。
不動産管理・売買仲介・資産活用コンサルティング・マンション建築・宅地開発などの事業を拡大し、「モノを売るのではなくプランを売る」をモットーに、お客様一人一人のご要望にお応えし最適なプランを提案していきます。
接客対応・スピード・価格ともに高評価を得ており、お客様に満足していただけるようなプランを提案し、しっかりとサポートしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社エステートセンター |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市南吉方1丁目114番地3 |
| TEL | 0857-25-5611 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
ハウスドゥ！鳥取駅南店
株式会社ヤマタホームでは鳥取で1番の「ありがとう」を集める会社を目指しています。
創業してから42年が経ちお客様の大切な資産・夢・生活を扱ってきました。
それらを売りに出されるお客様の事情や心情に配慮した丁寧でスピーディーな対応・提案を心がけております。
小さな幸せを集めることでお客様からの感謝と喜びを感じる事ができ、お客様の満足を得られるようサポートしていきます。
地域密着だからこそできる提案と情報提供で、安心して任せる事ができます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ヤマタホーム |
| 所在地 | 鳥取県鳥取市千代水2-130 |
| TEL | 0857-30-5211 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | お盆 年末年始 GW |
米子市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業社3選
株式会社 西米商事
株式会社西米商事では空き家の管理や空き家の売却・買取・賃貸・リフォーム・リノベーション・解体などの相談を受け付けております。
米子市を中心に地域密着型でお客様との出会いに感謝し、お客様の悩みを丁寧に解決し最適なご提案をしていきます。
まだ売りに出したくないけど管理が大変などのお悩みには「空き家管理サービス」を行っており、空き家の風通し・水通し・郵便物回収・樹木管理などを徹底しています。
悩みや不安をしっかりと取り除き、お客様に満足していただけるよう全力でサポートしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社 西米商事 |
| 所在地 | 鳥取県米子市車尾南1丁目15番54号 |
| TEL | 0859-33-8855 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日 祝祭日 |
有限会社不動産情報マイホーム
有限会社不動産情報マイホームでは米子市を中心に売却の実績が豊富な会社です。
住み替え・将来的に売却することを検討されている方など様々な相談を受け付けております。
「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し、お客様に寄り添える丁寧な対応を心がけております。
地元の不動産情報には特に詳しく、お役に立てる情報を提供しお客様の要望に合わせたご提案をしていきます。
会社基本情報
| 会社名 | 有限会社不動産情報マイホーム |
| 所在地 | 鳥取県米子市末広町192番地 |
| TEL | 0120-149-103 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00/9:00〜16:00（土曜日）/10:00〜16:00（日曜日 祝日） |
| 定休日 | GW お盆 正月 |
株式会社ハウスプランニング
株式会社ハウスプランニングでは土地・不動産・家などの買取・売却の相談を受け付けております。
すぐに現金化したい・相続したけど売却したいなどのお悩みをお持ちの方は是非ご相談ください。
全ての相談に丁寧にお応えし、お客様の要望をお聞きしながら最適なご提案をしていきます。
また相談から売却までしっかりとサポートしていきますので安心して任せる事ができます。
無料査定・秘密厳守で行いトータル的にしっかりとサポートいたします。
会社基本情報
| 会社名 | 株式会社ハウスプランニング |
| 所在地 | 鳥取県米子市東町327古矢ビル1F |
| TEL | 0859-35-3211 |
| 営業時間 | 問い合わせ |
| 定休日 | 問い合わせ |
空き家買取業社をかしこく選ぶ方法
空き家買取業社をご紹介しましたが、気になる業者は見つかりましたか？
いくつか気になる業者が見つかったらそれぞれを比較しさらに絞り込んでみましょう。
そこで少しでも高値で買取してくれる業者を選ぶポイントをご紹介します。
1.複数の業者に査定依頼を出す
まずは気になる業者に査定依頼を出しましょう。
一つに絞る前に複数の業者に査定をしてもらい、比較して見てください。
また業者が決まっている場合でも、幾つか査定依頼を出し比較することをおすすめします。
業者によって多少金額に差が出てきますので、少しでも高値で買取してくれる業者を選びましょう。
また「他の業者ではいくらで買取してくれる」といった交渉をすることもできます。
気になった業者、または一括査定ができるサイトなどを活用しどの業者が一番高値を出してくれるのか選んでみてください。
2.空き家買取の実績があるか
空き家買取業者でも実績の差がありますので、実績が豊富な業者を選びましょう。
売り手側も何度も買取を経験するわけではなく、初めての方も多くいます。
実績が豊富な業者を選ぶことで、細かな書類や不備があった場合でも即対応してくれて安心して任せることができます。
そして実績を確認するには、HPを確認してみましょう。
会社のHPには実績やお客様からの口コミなどを掲載している場合があります。
そういったものを確認し、どんな取引をしているのか実績がどれくらいあるのか比較してください。
また口コミは口コミサイトなどに掲載されている場合もありますので、そちらも確認すると参考になります。
そこで注意する点は、掲載日がいつなのか。
実績が数年前のものであったり、口コミが数年前からなかったりということがあるので日付の確認は重要です。
HPを放置していることも考えられるので、HPがしっかりしている会社を選びましょう。
3.価格交渉に応じてくれるか
買取の場合は納得できる金額を初めから提示してくれる会社であれば問題ありません。
しかしもう少しでも高い金額を希望するのであれば、価格交渉が必要になります。
またその他のサービス面などで対応してくれる業者もありますので、いろいろな面から交渉して見てください。
交渉する際には「他の会社ではいくらで買取してくれる」の他に「この辺りは家族層に人気のエリアです」「道路や駅ができて人が集まる」などの情報があると交渉に応じてくれる可能性があります。
またそういったものがない場合には、買取に出す建物のこだわりの内装などを調べておき交渉の際に提示して見てください。
こちらの希望を少しでも答えてくれる営業マンであれば、交渉に応じてくれる可能性があります。
まとめ
鳥取県でおすすめの空き家買取業社をご紹介しました。
鳥取県では全国平均よりも少し多く、前回の調査よりも増加傾向にあります。
すぐには減らすことができなくても、将来空き家になる家がある、相続で空き家を所有しているなど現在の時点で分かる事があればすぐに対応ができます。
放置してしまうと忘れてそのまま古くなり危険が伴うこともあるので、そうなる前にきちんとした管理や使用しないのであれば買取などの対応をしていきましょう。
