富山県でおすすめの空き家買取業者11選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

全国の空き家は以前に比べて増え続けています。

使っていない家、別荘として管理している家などいろいろな事情がありますが、放置している空き家に関してはきちんとした処置をしていきましょう。

空き家を放置していると後々倒壊の危険や街の治安に関係してくるかもしれません。

使っていないから大丈夫！といった考えが危険を引き起こす可能性もありますので、放置状態の空き家をお持ちの方は、デメリットをしっかり理解し今後の対策を検討してみてください。

こちらでは富山県でおすすめの空き家買取業者11選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説についてお届けしていきます。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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富山県の空き家率は13.2%

富山県の空き家率は13.2%です。（平成30年住宅・土地統計調査結果）

全国の空き家率は13.6%で、都道府県の中でも少ない比率となっています。

総住宅のうち居住世帯のある住宅は392,400戸あり、居住世帯のない住宅は61,700戸。

居住世帯のない住宅のうち空き家となっているのは60,000戸でほとんどが空き家の状態になっています。

この戸数は昭和38年から一貫して増加傾向が続いており、平成25年から見た5年間でも0.4%増えています。

逆に居住世帯のある住宅を新築で建てている割合も増えており、新築と空き家の割合が比例している事がわかります。

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空き家は放置いているとデメリットだらけ

空き家を放置しているとメリットはなくデメリットばかり。

居住世帯のない住宅のほとんどが空き家となっている状態の富山県では、損をしている人が多くいる事がわかります。

空き家を所有しているとどんなデメリットが生じるのか一つ一つご紹介します。

固定資産税が高い

空き家は人が住んでいないだけで、家であることには変わりなく「固定資産税」が発生します。

所有している建物以外にも固定資産税を支払い続けるのは簡単なことではありません。

固定資産税とは毎年土地や建物（固定資産）を所有している人に課せられる税金で、その税金は固定資産の価格を元に計算され、標準税率は1.4%です。

通常の住む家として建っている物件に関しては住宅用地の特例措置が適用となるので減税の対象となります。

しかし空き家調査が行われ行政が特定空き家に指定した場合、減税対象から外され固定資産税の大幅な増額、または強制撤去といった措置を取られる可能性があります。

特定空き家に指定される物件は、近所に悪影響を及ぼす建物であると判断された場合になります。

行政により特定に指定されると指導等（除去・修繕などの措置）が入り、それを無視していると特定空き家も適用されなくなり取り壊しなどの命令がくる可能性もあります。

維持管理が大変

空き家の維持管理は住んでる家の維持管理と同じで「光熱費・火災保険・修繕費」など様々な費用がかかります。

光熱費は普段使用していなくても基本料は支払わなければいけません。

大きな金額ではないのですが、空き家を管理する期間によっては徐々大きくなるので、その費用はとてももったいなく感じます。

火災保険に関しては、建物が使われていないにしても万一のために加入ておかなければいけません。

こちらも光熱費と同じで、放置しているのであれば無駄な費用となります。

修繕費は一番高額な金額を支払うことになるでしょう。

住んでいれば大掛かりな修繕をする前に気付けることでも、使用していないと目に見えて壊れている、危険だと判断できるまで気付く事ができません。

またどこを直すにしても1工事につき数万円〜数百万円の費用がかかります。

倒壊の危険

空き家は人が住んでいない、古くなって放置しているなど様々な理由から空き家となっています。

人が住んでいない建物は急速に老朽化が進み倒壊の危険が高まります。

そして古くなった建物も倒壊の恐れがあります。

また倒壊する危険は古いだけでなく、地震や台風、豪雪などの自然災害によって建物が耐えられなくなり倒れてしまうことも想定しなくてないけません。

近年では地震も多くいつどこで大地震が起こるかわからないため、空き家など人の手があまり加えられていない建物は撤去または売却して管理できる体制を整えておくべきだと考えます。

万一に倒壊してしまうと、近所の建物や人への被害が想定されます。

こういった被害が及ぶと損害賠償などを支払わなければいけなくなりとても危険です。

治安の悪化

空き家はいろいろな犯罪などにも使用されやすいことを理解しておきましょう。

例えば「放火・薬物栽培・犯罪（殺人・レイプなど）・不審者の居住スペース」など様々な犯罪が考えられます。

「うちは大丈夫」と思っていても、空き家は人の出入りがない分気づかれにくく、近所の住民も空き家だからと気にしないのでターゲットになりやすくなります。

放火による火事も多く挙げられているので被害に遭う前に対処するといいでしょう。

その他の被害として動物が住みつくことも考えられます。

ネズミやイタチなどの小動物は、家をかじりフンなどを撒き散らすこともあります。

そうすることで家としての利用ができなくなり、資産価値も下がってしまいます。

また空き家にネズミやイタチが住み着くと、近くに餌を求めて近所の家を荒らす可能性もありますので対策が必要です。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

「空き家を所有しているが、仲介などの手続きが面倒」「遠方にいて空き家の管理ができない」などの相談や悩みをよく耳にします。

面倒なことを先延ばしにしていると、後々デメリットとしてあげたような事が起こりかねないので早めに空き家の対処をしましょう。

こちらでは空き家を買取してもらうメリットをご紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家を買取してもらうメリットは4つあります。

「すぐに現金化できる・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られる事なく売却できる」事です。

空き家の売却の場合は売れるまでの期間があり、その期間は買い手側によるので予想がつきません。

買取の場合はすぐに手続きを進めていけば即現金化する事ができるので、次の住まいの計画が立てやすくなります。

また契約前に「やぱっり買えない」というようなトラブルがない事、近隣住民にも知られる事なく買取を進める事ができます。

買取業者の場合は古い物件であっても、空き家を更地にして売却する、リフォームして売却するなどの目的で買い取ってくれることもあります。

買取の条件は売却に比べて広く、業者によっては快く買取してくれる可能性があります。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？

いつまでに売却したい、売れるまで待ってられないなどがあるならば買取がおすすめです。

物件によっては売却でもすぐに売れる物件もあります。

立地や築浅物件などかなりの好条件であれば高値で売却も可能でしょう。

しかし築年数が古い、都心から離れている、交通の便が悪いなどの条件の場合はすぐに売却は難しくなります。

売却のメリットは買取よりも高値で売れることですが、気長に売れるまで待たなければいけません。

自分の物件はどちらに当てはまるのか、自分の条件にあった方法で進めることをお勧めします。

富山県の空き家買取相場

富山県の物件の買取相場は一戸建ての場合、830万円〜2000万円と幅広く平均して約1500万円前後となります。

富山県の坪単価は16万円前後、全国の坪単価順位から見ると30位前後です。

富山県の中で最も坪単価が高い場所は政令指定都市である富山市で20万円前後、次に魚津市が16万円前後となり、主にその2都市が中心となっているそうです。

その他の市町村で見ると、高岡市は一戸建ての売却相場が約1000万円前後、滑川氏は築年数が新しい物件で3000万円前後、古い物件で250万円前後と差が大きく開きます。

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富山県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者11選

富山県では全国的に見ると空き家は少ない方ですが、年々増えているのが現状です。

そしてこれからも増え続けていくことを考えると、今ある空き家は早めに対処しなければいけません。

こちらでは富山県で空き家買取をしてくれるおすすめ業者をご紹介します。

富山県全体で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者4選

それでは富山県全体でのおすすめ業者を紹介していきますよ。

株式会社　ビルト

ビルトでは富山市を中心に富山県内全域をエリアとして対応しています。

住み替えを考えていて今住んでいる家を売りたい、ローンが残っているけど売却できるの？、査定に費用はかかる？などの疑問や悩みに丁寧にお応えします。

査定はもちろん無料で、できるだけ高く売りたい、なるべく早く売りたいなどの要望にもお応えし、お客様の希望にあった提案をしていきます。

また空き家買取だけでなく、富山県内に空き家を所有していて県外に住んでいる方、長期で家を留守にするため管理ができないなどのお悩みも「空き家・空き地管理サービス」でお客様が管理ができないところのお手伝いをしています。

換気、雨漏り確認、簡易清掃、有事後確認など徹底して管理します。

会社基本情報

株式会社エーピーエス

エーエスピーでは、富山エリアにおいて「顧客満足度NO.1・顧客信頼度NO.1・効果買取満足度NO.1」の三冠獲得している実績があります。

空き家を売りたいがかなり傷んでいて売却できるか不安、家の中に家財道具や仏壇などが残っているなどのお悩みは全て解決します。

また現金化を急ぎたい、経費をかけたくないなどの相談にも応じ、お客様の要望を汲み取り一番最適な形でお取引を進めていきます。

地域密着ならではの経験を活かし、エリア内の企業やハウスメーカーとの連携や、幅広い対応力と確かな提案を強みとしています。

会社基本情報

サクドウプラン株式会社

サクドウプランでは射水市、高岡市、中曽根地区を中心に空き家を売りたい・空き家の賃貸・空き家のリフォーム・リノベーションなどをトータルでサポートしています。

空き家を現状のまま売却したい、解体して更地にして売却したい、分筆して不要な分だけを売却したいなどのご要望にもお応えし、お客様の希望に沿った提案ができるよう最善を尽くします。

またすぐに現金化したい、不動産との交渉時間が取れないなどの事情がある方でも買取など、お客様に合った方法でスムーズな対応をしています。

買取だけでなく空き家対策や空き家活用に関するご相談も受け付けております。

会社基本情報

ピタットハウス　富山南店　株式会社REVO

富山市を中心に富山県全域を対応エリアとし、空き家の買取・売却・賃貸・リフォーム・活用など幅広くサポートしています。

空き家を相続したが管理できずに台風や地震で不安があるなどの不安も解消し、お客様に合わせたご提案をしていきます。

また不要になったので買取をしてもらいたい、新しく不動産を購入したいなどの相談にも承っており、お急ぎの方は現金買取ができるので計画的に進める事ができます。

空き家の売買だけでなく、空き家管理なども行っているのでお客様の手の届かない部分に届くよう、これまでのノウハウを活かした最大のサポートをしていきます。

会社基本情報

富山市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

次に富山市内でのおすすめ買取業者です。

タカノ興発株式会社

タカノ興発では、空き家や空き地の買取を行っています。

空き家は古くなると買取が難しいと思われがちですが、空き家をリノベーションしたり、ホームインスペクション（住宅診断・検査）を行い、築年数が古い物件でも買取できる可能性があります。

ホームインスペクションは、第3者の立場から、または専門家の見地から住宅の劣化状況、欠陥の有無などを見極めアドバイスを行う専門業務です。

現在の物件のコンディションをしっかりと把握し、安心して取引を行う事ができます。

また家だけでなく田んぼや農地などの空き地のご相談も承っておりますので、不安や悩みはお気軽にご相談ください。

会社基本情報

ぶどう不動産

ぶどう不動産では空き家の買取を積極的に行っております。

直接の買取をする事ができるので、即現金化が可能であり、家の荷物があっても建物が古く不具合があっても現場のまま買取できる可能性があります。

相続財産を分けやすいようにしたい、早く処分して資産確定したい、瑕疵担保責任なしで売却したいなどのご要望がある方におすすめの会社です。

また空き家の買取だけでなく、仲介販売、賃貸、空き家の活用の相談なども受け付けておりますので、お客様に合わせたご提案をしていきます。

空き家の活用事例として、古民家・シェアハウス・民泊など様々な活用方法をご提案します。

会社基本情報

有限会社アドバンス不動産

アドバンス不動産では、土地や家を売りたいとお考えの方におすすめな不動産です。

お子様の成長や環境の変化で住み替えたい、空き家や空き地を売却したい、転勤で建物が不要になったなどのお悩みを即座に解決します。

解体寸前の古い建物、田畑・農地、極端に狭い土地（狭小地）・変形地などどんな物件・土地でも無料で査定し、お客様の要望に合わせたご提案をしていきます。

富山市を中心に幅広いエリアを対応していますので、一人一人がよりスムーズに取引を行えるようこれまで培ったノウハウを活かして進めていきます。

買取することが決まっていなくても、一度ご相談ください。

会社基本情報

魚津市で空き家買取をしてくれるおすすめ業者4選

続いて魚津市でのおすすめ空き家買取業者を挙げていきます。

井川不動産株式会社

井川不動産は主に宅地分譲を手掛けており、不動産や土地の買取・売却も行っております。

宅地造成工場における品質・地耐力の確保、環境と生活の利便性など様々な面を考えお客様に合ったご提案をしています。

そして若い世代の方々にも購入しやすい価格設定を心がけ、幅広くご案内しています。

また物件の買取に関しても、相続に関するお悩み、遠方に住んでいてなかなか物件の処分ができないなどのお悩みがありましたら一度ご相談ください。

会社基本情報

日本ファミリア不動産株式会社

日本ファミリア不動産は空き家の買取、賃貸や貸店舗にして家賃収入、空き家の管理相談など様々な相談を受け付けております。

富山県全域をエリアとし、地域密着型として地元に強い不動産としてお客様に寄り添い、一人一人に合わせたご提案をしていきます。

これまでの経験と知識で安心・正確・秘密厳守で対応し、信頼して任せる事ができます。

お客様にとって分かりにくい不動産取引を細かく不安な部分がなくなるように親身になって考え、納得のいく取引ができるよう心がけております。

会社基本情報

有限会社立山不動産

立山不動産は昭和49年の創業以来魚津市を中心に滑川市、黒部市などの新川地区を中心に対応しています。

信頼される不動産として「親切・丁寧」をモットーに取り組んでおり、地域に密着したきめ細やかな気遣いを忘れずに、お客様一人一人が納得した取引ができるよう心がけております。

お客様の要望や相談に親身になって取り組み、お客様に合わせたご提案ができるようしっかりとヒアリングをしスムーズに進めていきます。

会社基本情報

岡本不動産株式会社

岡本不動産では土地や建物の販売、不動産買取などを手掛けております。

魚住市を中心に富山県〜北陸信越の不動産物件を買取しております。

住む予定がない、使う予定がない家や築年数が古くなったアパート、維持管理が大変になった空き家など、様々な物件の買取をしていますのでお持ちの物件でお困りのものがありましたら相談してみてください。

初めての買取にも安心して取り組めるように、専門家の目線でしっかりとアドバイスしお客様に合わせたご提案をしていきます。

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

空き家の買取業者は自分にあった業者を選ぶことはもちろんですが、少しでも高値で売れるようにかしこく選ぶことも重要です。

かしこく選ぶ方法として3つのポイントがあります。

このポイントを押さえて、少しでも高値でかしこく買取をしましょう。

1.複数の業者に査定依頼を出す

1つ目は「複数の業者に査定依頼を出す」ことです。

買取業者はたくさんあり、買取価格も多少前後します。

その中で少しでも高値で買取してくれる業者を選ぶために、何社か比較してみてください。

気になっている業者に査定依頼を出すか、もしくは簡単にできる一括査定もおすすめです。

何社か金額を提示してもらい、その金額を交渉の際に提示してみてもいいのではないでしょうか。

2.空き家の買取実績があるか

2つ目は「空き家の買取実績があるか」です。

不動産で「買取をします」と掲げていても実績が少ないかもしれません。

その不動産のHPに実績が掲載されていれば実績数とお客様からの口コミも確認しましょう。

たくさんの実績があるのであれば、大きく掲載しているので見つけやすいかと思います。

あまり実績がない場合は掲載していない可能性もありますので、そういったところでの見極めも重要です。

また実績や口コミが掲載された時期が数ヶ月前や数年前のものでしたら、HPを更新していない可能性もありますので注意して見てください。

3.価格交渉に応じてくれるか

3つ目は「価格交渉に応じてくれるか」です。

価格交渉をするにはこちらも多少の知識を知っておく必要があります。

いくつか交渉材料を準備しておき、交渉に応じてくれるのか話してみるといいでしょう。

交渉材料としては「家族に人気のエリアである」「近々都市開発が進み駅や道路ができる」などの情報を把握しておく事、また家の内装のこだわりがあれば交渉の材料になるので準備しておきましょう。

上手に交渉すれば、希望の価格よりも高値で買取をしてもらえるかもしれません。

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まとめ

今回は富山県でおすすめの空き家買取業者11選をご紹介しました。

富山県の空き家状況は全国的にみると少ない方ですが、これからさらに空き家が増えていくと考えられます。

空き家が増えると様々なデメリットが発生し、治安の良かった町や市の治安が悪化してしまう可能性も考えられます。

空き家をお持ちの方は、現状で空き家がどのような状態なのかしっかりと把握し倒壊などの危険があるようであればすぐに対処しなければなりません。

また今後使用する予定がないのであれば、買取業者にお願いをして少しでも高値で買い取ってもらえるよう交渉して見てはいかがでしょうか。