和歌山県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説

現在の日本では全国的に空き家数が増加していることをご存知でしょうか？

空き家は放置していると様々なデメリットを生み出し、所有している本人だけでなく、近隣住民や住んでいる街の治安にも大きく関わってきます。

空き家を放置しているけどどうすればいいのか分からない、税金って高くなるの？といったお悩みを聞きますが放置している空き家は税金の増額や近隣のトラブルにもなりかねません。

また空き家問題で大きく関わっているのか相続に関すること。

そういった相続問題や空き家を売却したいと考えている方にはおすすめ業者もご紹介していきます。

それでは和歌山県でおすすめの空き家買取業者10選！価格相場や税金、メリット・デメリットもまとめて徹底解説を最後までご覧ください。

また、不動産の売却を成功させるためには、まず最初の「査定」が鍵を握っているということをご存知ですか？

査定はどの不動産会社に依頼しても一緒！と思い込み、１～２社だけしか査定依頼しないと大きな損をすることもあるのです。

不動産はその時の市場価格に大きく左右されます。

実際、2021年現在では不動産価格が高止まりしていて、10年前と比較するとても高値で売買されている状況があります。

固定された価格ではないため、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円違うということもあるのです。

そのため、「適正な相場」を知っていないと大きな損をしてしまうリスクがあります。

例えば、本来の適正価格が4,000万円の不動産を売却しようとしていたとします。

ところが、唯一査定依頼した不動産会社が3,700万円と査定額を出してきたらどうでしょうか？

1社の査定額しか見ていないあなたは、これが適正価格と考えそのまま売りに出してしまうのではないでしょうか。

本来なら4,000万円で売れた不動産なのに、300万円も損してしまったことになります。これでは大損ですね。

不動産を売却するときに一番大切なのは、「適正価格で売りに出すこと」。

では、「不動産の適正価格ってどうやって調べるの？」と思ったあなた。

それは、ずばり「6社以上の不動産会社に査定を依頼すること」です。

1～2社では査定額が偏ってしまう可能性がありますが、6社以上に依頼すれば相場を知ることができ、適正価格を把握しやすくなります。

でも、「6社も査定を依頼するなんて面倒くさくてできない！」と思われたかもしれません。

そこでおススメしたいのが「一括査定サイト」です。

条件に合った不動産会社にまとめて査定依頼できるので、手間を省けて簡単です。

中でも、おすすめなのが大手が運営している下記の3サイトです。

どのサイトも無料で一括査定できます。

どの一括査定サイトも上場企業が運営しているため、安心して利用できます。

また一括査定サイトと聞くと、「その後の営業電話がすごいんじゃないの？」と不安に思う方もいるでしょう。

しかし、最近ではそのようなしつこい営業電話がなくなるようきちんと対策もとられているため、安心して利用できます。

大きな金額が動く不動産売買。不動産売却で損しないためにも、是非活用してみてください。

それでは本文に入っていきましょう！

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和歌山県の空き家率は20.3%

和歌山県の空き家率は20.3%（平成30年）で、全国の空き家率13.6%を大幅に超えた全国2位となっています。

全国の空き家率も過去最高を示す中、その比率を大幅に超えている結果となりました。

また別荘などの二次的住宅を除いた空き家率が最も多いのは和歌山県の18.8%です。

平成25年の空き家率18.1%から大きく増加しています。

関西の空き家率の増加が見られており、空き家対策に力を入れ、補助金などの対策も進められているそうです。

市町村別に平成25年の時点で西牟婁郡白浜町では40％を超えています。

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空き家を放置しているとデメリットだらけ

空き家は放置しているとで様々なデメリットを生み出します。

税金関係、維持管理の問題、倒壊などの問題の他に、近隣住民にも大きな被害を与えることになるかもしれません。

空き家のデメリットについて詳しくご紹介します。

固定資産税が高い

空き家を所有している人にも固定資産税が発生しています。

固定資産税は土地や建物を所有している人に対して課せられる税金で、建物（固定資産）の価格によって算出されます。

通常であれば税率は1.4%であり、自治体によって異なる場合があります。

空き家にかかってくる税金は、通常住んでいる家と変わらず特例措置がとられ減税の対象となっています。

しかし行政調査により、近隣に危険を及ぼす影響のある建物、倒壊の危険があると判断された場合は「特定空き家」に指定されてしまいます。

特定空き家に指定されると行政からの指導が入り、減税対象から除外され大幅な増額、もしくは強制撤去という措置も取られる場合があります。

特定空き家になれば資産価格の下落、建物の倒壊や災害などのリスクも想定されます。

維持管理が大変

空き家を放置してしまうと近所からの苦情などがきてしまうためある程度維持管理が必要になります。

放置した空き家を管理することはとても大変です。

維持管理にかかる費用は「保険料・光熱費・修繕費」などが挙げられます。

保険料は空き家には必要ないと考える人もいますが、自然災害や放火などが起き近所に影響を及ぼした場合は損害賠償の請求が発生する可能性もあります。

そうなると全額負担は大変になるので、保険に加入しておくと安心です。

また電気・水道・ガスなどを契約している場合は、使用していなくても基本使用料を支払わなければならなく、期間によっては大きな負担となります。

また家の修繕費に関しては、大きな金額となります。

小さな箇所でも数万円はかかり、大きな箇所の修繕に関しては数百万円の費用がかかる可能性もあります。

また庭がある建物は、庭の選定も定期的に行わなければなりません。

剪定を怠るとゴミなどの不法投棄で、ゴミの処分にも費用がかかってしまいます。

倒壊の危険

人が住んでいない建物に関して、急速に老朽化が進み建物が倒壊する危険が高くなります。

地震や台風などの自然災害による倒壊、豪雪により耐えられなくなり倒壊する、放火の被害にあうなど様々な理由が考えられます。

万が一倒壊してしまった場合、近所に瓦礫が飛んで家を破損してしまう、通行人に被害を及ぼしてしまった場合は損害賠償などが発生してしまいます。

そうなると近所との関わり合いが悪くなり、トラブルに発展する可能性も考えられます。

老朽化した建物は修繕するか解体するかの2択になりますので、そうならないようにしっかりと管理するか買取に出すかを考える必要があります。

治安の悪化

空き家が危険な理由の一つに治安の悪化があります。

空き家は不良グループや犯罪者の溜まり場となってしまったり、不審者・ホームレスが住みついてしまうことがあります。

特に施錠されていない空き家に関しては狙われやすくなりますので注意しましょう。

犯罪グループに関しては空き家をアジトとし、薬物栽培や犯罪などに使われる可能性もあります。

タバコのポイ捨てによる火事や放火の被害に遭う可能性もあります。

また動物による被害も考えられます。

野良犬や野良猫が住み着いてしまい、近所の小さなお子様に危険が及ぶことが考えられます。

またネズミやイタチなどが住み着いた場合は、家や家具などをかじられ、フンなどで家中荒らされ家としての利用価値・資産価値が下がってしまいます。

ゴキブリやその他の害虫などの大量発生など、周囲に悪影響を及ぼし、衛生的にもよくありません。

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空き家を買取してもらうメリットとは？

空き家は放置していると税金の増額や強制撤去、放火などの危険、治安の悪化、倒壊など様々なデメリットが生じています。

使われずに放置しているなら買取がおすすめです。

買取には様々なメリットがありますのでご紹介します。

「空き家買取」のメリット

空き家を買取してもらうには「即現金化・仲介手数料が不要・契約直前のトラブルがない・近隣住民に知られることなく売却できる」といったメリットがあります。

空き家買取は業者に依頼をするのですぐに現金化したい、売却できるまで待てないといった場合にはおすすめです。

急な転勤や引っ越しなどの予定が立てやすくスムーズに行えます。

また契約直前になって買主から「やっぱり買いません」や住宅ローンの融資が受けられない、敷地の境界が確定していないなどのトラブルがありません。

そして近隣住民に知られることなく、プライバシーがしっかりと守られるので安心です。

建物が古いので買取してもらえないかも、といった悩みでも買取業者によってはリフォームやリノベーションしてから販売する業者や解体して更地にしてから販売する業者もありますので、買取の幅が広いこともメリットです。

空き家を売却するのと買取ならどちらがおすすめ？

売却のメリットは、買取よりも高い金額で売却してもらえることです。

デメリットとしてはいつ売れるのか分からない・最終的な金額が読めないというところにあります。

売却するなら一般の人向けの通常の家であれば売却も可能ですが、売れにくい建物（敷地が広い・欠損住宅・事故物件など）の場合は、買い手がなかなか決まらずに売れ残ってしまうこともあります。

また忙しくて不動産との交渉時間が取れない、遠方に住んでいる、現金化を急ぎたい、早く処分したいなどの理由がある場合も買取がおすすめです。

どんな理由で買取や売却したいのかということにより、どちらが向いている建物なのかがわかってきます。

和歌山県の空き家買取相場

和歌山県の平均買取相場はマンションの場合1621万円、一戸建ての場合1772万円です。

和歌山市ではマンションの平均相場は1621万円、一戸建ては2260万円となっています。

和歌山県の場合、世帯数の増加傾向が見られ住宅需要も増えています。

大まかな傾向としては高く売れる可能性も高まっていますが、築年数は20年前後が平均となっていますので、買取を考えているのであれば早めの行動が必要です。

西牟婁郡白浜町では一戸建ての平均相場は5429万円、築年数は35年となっています。

西牟婁郡白浜町では101㎡以上の戸建て住宅が多く、広さも関係していると言えます。

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和歌山県で空き家を買取してくれるおすすめ業者10選

和歌山県の空き家率は全国で2位という数字が出ています。

20％以上の空き家があり、二次的住宅を除く空き家は全国でも最も多くあることも分かっています。

放置している空き家を所有している方は、すぐにでも買取などの処置が必要です。

こちらでは和歌山県でおすすめの空き家買取業者をご紹介します。

和歌山県全体で空き家を買取してくれるおすすめ業者4選

センチュリー21際（さい）和歌山店

株式会社際では不動産の売買仲介・買取・コンサルティング業務などを手掛けており、空き家の買取・売却、リフォーム・リノベーション・空き家（空き地）の管理も行っております。

地域密着の豊富な実績と世界最大級の不動産ネットワークでお客様のサポートを徹底しております。

空き家や空き地を早く売りたい・少しでも高く売りたいなどの要望や希望をしっかりとお聞きし、お客様に合わせたご提案をしていきます。

また空き家の管理に困っている方は、「日本空き家サポート」と提携している空き家サポートにお任せください。

会社基本情報

さくら不動産販売株式会社

さくら不動産販売株式会社では不動産の売買・賃貸・管理や空き家の買取・売却・リフォーム・リノベーションなどを手がける会社です。

紀南地方・田辺市・上富田町・白浜町を中心に賃貸や売買を行っておりますので、マンション・一戸建て・土地などを無料で査定いたします。

現金買取・活用など空き家に関するお悩み・要望などをしっかりとお聞きした上でお客様に合わせたご提案をしていきます。

地元に強いネットワークで最適なご提案・しっかりとしたサポートを致します。

会社基本情報

ユニバーサル

ユニバーサルは和歌山県初の「不動産買取専門店」であり、お客様の「売却したいけどどこに相談したらいいの？」という悩みを解消するためにわかりやすい店舗となっています。

また不動産の有効活用や買取専門店として、これまでの経験と実績を活かし適正価格で買取を行います。

仲介でも売却のご相談、今まで売却を諦めていた物件でも買取できる可能性がありますので一度ご相談ください。

お客様の希望や要望に合わせてしっかりとサポートしていき、最適なご提案をしていきます。

会社基本情報

センチュリー21 丸石ホーム株式会社

丸石ホーム株式会社では橋本市周辺で地元の不動産ならではの細やかな情報と充実のサービスで行っております。

安心・確実・スピーディをモットーに、お客様の要望や希望に合わせた最適なご提案をしていきます。

土地・一戸建て・マンションの仲介・新築分譲住宅・注文住宅・リフォームに至るまでワンストップで行い、物件や土地の活用方法や買取査定も行っておりますのでぜひご相談ください。

会社基本情報

和歌山市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

レンタルライフ株式会社　アパマンショップ不動産販売

レンタルライフ株式会社では不動産に関わる全般の相談を受け付けており、空き家に関してのリフォーム・リノベーション・解体・リースパックの相談などを受け付けております。

不動産の賃貸や売買、管理から税務対策までトータル的にしっかりとサポートしていきます。

地域に密着した相談役として、地元のお客様に寄り添い地元に強い情報をしっかりと提供していきお客様に合わせた最適なご提案をしていきます。

空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションの売却・買取には積極的に行っている会社で、即現金化したい・少しでも高く売りたいなどのご要望にもお応えし対応していきます。

会社基本情報

ごま不動産株式会社

ごま不動産では地域密着だからできるサービス、不動産の賃貸や売買・管理から税務対策までトータル的にお客様の相談役としてサポートしていきます。

空き家をすぐに処分したい・買取して欲しい・リノベーションして欲しいなどご要望をしっかりとお聞きし、早期の空き家の売却・買取・空き家対策に取り組みます。

売却・買取は空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションなどお客様の要望に合わせて無料査定し、できるだけ高価買取を行い満足いただけるよう心がけております。

会社基本情報

ヤモリ倶楽部

ヤモリ倶楽部なら空き家の買取や空き家を売りたいとお考えの方に最適なご提案をすることができます。

実家の片付け・空き家の管理は1級空き家管理士が在籍していますので郵便物の確認・室内確認・清掃・換気・通気・庭木の確認など細かなところまでしっかりと管理を行います。

一人の担当者が業務を一貫して行うことで安心・安全なサービス提供をすることができ、総合的に依頼していただくことで費用も削減することができます。

空き家の不用品買取や処分・回収なども行っておりますのでお気軽にご相談ください。

会社基本情報

田辺市で空き家の買取をしてくれるおすすめ業者3選

有限会社ワンダーランド優

有限会社ワンダーランド優では空き家の買取・売却・リフォーム・リノベーションなど不動産に関わる全般の相談を受け付けております。

現在所有している空き家を処分して欲しい・買取して欲しいなどのお客様のご要望に合わせて空き家対策や買取など最適な方法をご提案していきます。

相続の相談や普段忙しくてなかなか時間が取れない方、どんなお悩みでも丁寧に解決し納得できる方法でしっかりとサポートしていきます。

会社基本情報

小倉不動産

小倉不動産では田辺市を中心に上富田町・白浜町・みなべ町・すさみ町をエリアとし、不動産の買取・空き家の相談・不動産に関する全般のご相談を受け付けております。

空き家を有効活用したい・空き家の管理が行き届かない、できるだけ高く売りたいなどの相談や悩みを丁寧にヒアイングし、お客様一人一人に合わせた最適な方法をご提案していきます。

地元に詳しい不動産だからこそできる細かな情報力とこれまで培った経験・知識・実績を活かし、お客様の立場になってアドバイスさせて頂きます。

会社基本情報

株式会社マルチョウ

株式会社マルチョウでは空き家の買取・売却・リフォーム・リノベーションなど不動産に関する全般を受け付けております。

地域に密着した頼れる相談役として、お客様の悩みに寄り添い丁寧に解決していきます。

すぐに現金化したい、近所に売却を知られたくないなど要望や希望を汲み取り、プロ目線でしっかりとアドバイスと秘密厳守で行いますので安心して任せることができます。

空き家・空き地・中古戸建て・中古マンションの売却・買取を積極的に行っております。

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空き家買取業者をかしこく選ぶ方法

買取業者を選ぶにあたりどんな部分を見て決めていますか？

業者を選ぶ際に少しでも高く買取してくれる業者を選ぶこどが重要です。

そのために業者をかしこく選ぶ方法をご紹介します。

1.複数の業者に査定依頼を出す

空き家を買取する際には買取金額を最も重要視するのではないでしょうか。

初めに査定金額が納得できる業者を選んだとしても、いくつか査定依頼を出してみましょう。

何社か査定することで、業者の比較をすることができます。

少しでも高い金額を提示してくれるところがあるのであれば、そちらに変えることも可能です。

また業者が決まっているのであれば「他の業者はいくらの金額を提示してくれた」というような交渉をすることもできます。

金額査定は気になる会社に依頼することもできますが、簡単に一括査定することもできますので利用してみてください。

2.空き家買取の実績があるか

空き家買取の実績が豊富な会社を選びましょう。

買取は何度も経験することではないので、分からないこともたくさんあります。

実績が豊富な会社に依頼すれば細かな書類など不備があった場合にも、スムーズに対策を立ててくれてスムーズに行うことができます。

こちらとしても安心ですよね。

その実績を確認するにはその会社のHPを確認してみましょう。

またHPで実績を確認する際に口コミも掲載していれば確認してみましょう。

口コミは実際に買取をしたお客様の声なので参考になります。

口コミサイトのようなものに掲載している場合もあるのでそちらの確認もしてみるといいでしょう。

また注意することはHPの掲載日です。

掲載日が古い日の場合、HPを放置している可能性もありますので実績や口コミの日にちもしっかりみておきましょう。

3.価格交渉に応じてくれるか

査定依頼をした際に価格交渉に応じてくれるかも確認しましょう。

価格交渉は少しでも高値で買取してくれる、またはサービスをしてくれるなどの対応をしてくれる会社を選ぶことがおすすめです。

納得できるものであれば交渉は必要ないですが、納得できる金額でない場合は必要になります。

査定依頼をした際に金額を提示するか、もしくは「この辺りは家族層が多く人気のエリアです」「道路や駅が新しくなり人が増えてくる」などの交渉材料が必要です。

説得力のあるものがあると交渉に応じてくれる可能性があります。

またそういったものがない場合は、買取に出す建物の内装のこだわりなども交渉の材料になることもあります。

こちらの要望に少しでも答えてくれる担当者や業者を選びましょう。

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まとめ

和歌山県の空き家買取業者をご紹介しました。

和歌山県は空き家率が全国2位となっています。

二次的住宅以外の空き家が全国で最も多いとなると、放置されている空き家が多い可能性も考えられます。

現在所有している空き家で放置してしまっているのであれば、特定空き家に指定されて税金が高くなる前に、そして倒壊や街の治安が悪化する前に対処しましょう。

犯罪や放火の被害にあってからでは遅いので、しっかりとした対策が必要です。