千葉県銚子市の空き家を売る・活かす方法

2025年1〜12月

千葉県銚子市の不動産取引価格

取引当事者へのアンケートを基に国土交通省が公表した、市内の宅地取引151件を集計しました。中央値は取引総額を小さい順に並べたときの中央の値です。

「土地と建物」には新築や住宅以外の建物も含まれます。価格を見るときは、面積や築年、建物の状態を比べてください。

銚子市の古い木造住宅はいくらで取引された？

2025年に市内で公表された「土地と建物」105件のうち、1999年以前に建った木造住宅は68件で、取引総額の中央値は125万円でした。用途が住宅で、建築年が分かるものを集計しています。

同じ笠上町でも、土地の広さと道路の幅が違う

同じ時期に公表された笠上町の木造住宅でも、160万円の取引は土地360㎡で幅4mの市道に面し、1,100万円の取引は土地490㎡で幅6.9mの市道に面しています。査定を頼むときは築年のほか、車が出入りできるかや、修繕の履歴も伝えます。

取り壊す前に、道路と浸水想定を調べる

建替えを考えている場合は、地番と敷地・道路の位置が分かる資料を用意し、県の海匝土木事務所 建築宅地課（0479-72-1172）へ相談します。海沿いや利根川に近い家は、市の地図で津波と洪水の浸水想定をそれぞれ確認できます。

銚子市の空き家バンクの登録方法

空き家バンクは、空き家を売りたい・貸したい所有者の物件を、市が調べて掲載する制度です。申込みが入った後の交渉や契約は、市と協定を結んだ宅建協会北総支部の会員が仲介し、仲介手数料がかかります。

登録条件を確認する

所有者が明らかで、大規模な修繕を必要とせず、宅建業者に媒介を頼んでいない戸建てが対象です。所有者の市税滞納がないことも要件です。市外に住んでいても登録でき、共有の場合は全員の同意が必要です。雨漏りや床の傷みは、直す前に市に伝えます。

現地調査に立ち会う

市が外観や周辺を調べ、仲介業者を選んだ後に室内を確認します。所有者は室内確認に立ち会うため、遠方に住んでいる場合は、鍵の保管先と現地に行ける日を最初に伝えます。希望価格は仲介業者と相談して決めます。

大きな修繕が必要、すでに仲介を依頼中

媒介契約中なら、まず担当会社に問い合わせや内覧の数を聞きます。大きな修繕が必要でバンクの要件を満たしにくい場合は、建物付きで売る条件や現況の買取を地元の不動産会社に相談できます。

銚子市の空き家を遠方から管理する