千葉県船橋市の空き家を売る・活かす方法

2025年1〜12月

千葉県船橋市の不動産取引価格

取引当事者へのアンケートを基に国土交通省が公表した、市内の宅地取引1,004件を集計しました。中央値は取引総額を小さい順に並べたときの中央の値です。

「土地と建物」には新築や住宅以外の建物も含まれます。価格を見るときは、面積や築年、建物の状態を比べてください。

古い木造住宅の取引価格

2025年の土地と建物658件のうち、1999年以前に建てられた木造住宅は116件で、取引総額の中央値は1,300万円です。公表データの用途が住宅で、築年が分かる取引を集計しました。

三咲では、2025年7〜9月に1972年築の住宅が1,400万円、1973年築の住宅が380万円で取引されています。どちらも市街化調整区域ですが、土地と建物の広さが異なります。自分の家に近い取引を探すなら、駅や築年に加えて土地・建物の面積、道路の幅、私道の有無も見ます。

取り壊す前に前面道路を確認する

前面道路が建築基準法上のどの道路に当たるかは、市役所6階の建築指導課の窓口で確認できます。地番、公図、道路と敷地の位置が分かる資料を持参し、建替えに必要な接道や後退、許可・認定の要否を聞きます。市街化調整区域の建替えや用途変更は、市の宅地課にも相談します。

売る・貸す・管理する・解体する

建物付きで売る

仲介で募集する場合と現況買取で手放す場合の、手元に残る金額と引渡しまでの期間を確認します。私道の持分や残す家財も伝えます。

市の売却相談を見る ↓

住まいとして貸す

市は、原則50歳以上の持ち家を対象に、移住・住みかえ支援機構の借上げ制度を案内しています。家を貸す期間、必要な改修、自己負担を確認します。

市のマイホーム借上げ案内を見る ↗

遠方から管理する

外回りの目視、鍵を預けての換気・通水、庭木の手入れは作業が異なります。どこまで頼むか、写真報告と立ち会いの要否を伝えます。

管理にかかる費用と作業を見る ↓

解体する

市の木造住宅除却助成には、建築時期や耐震性などの要件があります。助成を使う場合は、工事を契約する前に対象と受付状況を確認します。

市の除却助成の要件を見る ↗

船橋市で空き家を相談する

船橋市では、空き家の売却や活用の相談を申し込むと、市から宅建協会船橋支部につないでもらえます。電話・対面は初回30分程度、現地相談は初回が無料です。

空き家バンクを探している方へ

市の公開資料では空き家バンクの物件登録案内を確認できませんでした。売却・活用したいときは、市の空家対策係を入口にできます。

売却・活用したい宅建協会船橋支部

所在地、交通、家財や傷みの有無を伝え、現況で仲介できるか、引渡しまでに必要な作業は何かを聞きます。

相続したが名義が分からない千葉司法書士会

登記の名義と誰が相続したかを確認します。手元に固定資産税の通知や登記事項証明書があれば、相談時に用意します。

私道や境界が気になる千葉県土地家屋調査士会

土地の地番、手元の図面、境界標や道路の写真を伝え、測量や調査が必要かを聞きます。

市民安全推進課 空家対策係 047-436-3113