千葉県市川市の空き家を売る・活かす方法

2025年1〜12月

千葉県市川市の不動産取引価格

取引当事者へのアンケートを基に国土交通省が公表した、市内の宅地取引675件を集計しました。中央値は取引総額を小さい順に並べたときの中央の値です。

取引の種類	公表件数	取引総額の中央値
土地のみ	153件	3,600万円
土地と建物	522件	4,900万円

「土地と建物」には新築や住宅以外の建物も含まれます。価格を見るときは、面積や築年、建物の状態を比べてください。

不動産情報ライブラリで取引を調べる ↗

古い木造住宅の取引価格

2025年に市川市で公表された土地と建物522件のうち、1999年以前の木造住宅は97件で、取引総額の中央値は1,700万円です。用途が住宅で、建築年が分かる取引を集計しました。

2025年の市川市の木造住宅と土地の取引

建築年	公表件数	総額の中央値
1980年以前	56件	1,300万円
1981〜1999年	41件	2,400万円

駅が同じでも、築年と道路条件を比べる

上の北国分の実例では、3,800万円の取引は駅徒歩8分で幅5.6mの市道に面しています。2,200万円の取引は駅徒歩6分で、前面道路は幅4.5mの私道です。土地の広さ、延床、築年にも差があります。近くの取引を探すときは、駅からの距離とあわせて、家の大きさや接する道路が近い例を探します。

解体を頼む前に、自分の家が接する道路を調べる

市の「いち案内」で指定道路図を開くと、建築基準法上の道路種別を調べられます。図に種別がない場合や、建替えの可否・道路後退が気になるときは、地番と道路の位置が分かる資料を用意し、建築指導課の窓口へ。私道に面する家を売る場合は、持分や通行・工事の取り決めが分かる書類も不動産会社に伝えます。

市の指定道路図と確認方法を見る ↗

地域で使ってほしい家を市に登録する

市川市の空家活用マッチングサービスでは、所有者と使いたい人の両方が希望を登録します。条件の合う相手が見つかり、双方が活用を希望すれば、市が必要に応じて契約を相談できる不動産団体を案内します。

どんな使い手が探している？

市の一覧には、市川大野駅の近くで、子ども食堂の準備に使い、将来は会場にできる家を探す団体が掲載されています。中山法華経寺周辺では、家の一部を借りて編み物と喫茶の場を開きたいという希望もあります。最新の希望条件は市の一覧で確認できます。

所有者はどこまで決めておく？

賃貸・無償貸与・売却の希望、使ってよい部屋や用途を受付票に記入します。相手が見つかったら、直してもよい箇所と工事費の負担、退去時に元に戻す範囲、利用中の修繕の分担を確認します。

修繕が必要か分からない

マッチングに登録した空き家の性能調査には、要件を満たすと費用の2分の1、上限5万円の補助があります。利用する場合は見積書などをそろえて申請し、交付決定を待ってから契約・調査を進めます。

活用希望者の一覧と所有者の登録票を見る ↗

市川市の空き家を遠方から管理する