千葉県柏市の空き家を売る・活かす方法

2025年1〜12月

千葉県柏市の不動産取引価格

取引当事者へのアンケートを基に国土交通省が公表した、市内の宅地取引772件を集計しました。中央値は取引総額を小さい順に並べたときの中央の値です。

「土地と建物」には新築や住宅以外の建物も含まれます。価格を見るときは、面積や築年、建物の状態を比べてください。

古い木造住宅の取引価格

2025年の土地と建物533件のうち、1999年以前に建てられた木造住宅は119件で、取引総額の中央値は1,300万円です。用途が住宅で、建築年が分かる取引を集計しました。

駅までの距離が近い家は、広さと道路も比べる

篠籠田の2,800万円と3,500万円の公表取引は、どちらも柏駅から徒歩18〜19分です。前者は幅5mの市道に面し、後者は幅5mの私道に面しています。建物と敷地の広さも異なります。自分の家の査定を頼むときは、同じ駅からの距離とあわせて、築年、面積、前面道路を伝えます。

再建築の条件は、取り壊す前に市で調べる

市の地図で市道の位置を確認し、建築基準法上の道路種別は市の建築指導課の窓口で調べます。地番、敷地と道の位置が分かる図面、現況写真を用意し、建替えに必要な接道や道路後退を確認します。市街化調整区域の建替え・用途変更は、市の宅地課に案内図や登記事項証明書を持参して相談できます。

地域に家を貸す「カシニワ・おうち」

地域の活動に使ってもらいたい空き家や空き店舗を、市の情報バンクに登録できます。貸せる期間、使ってほしい用途、使える設備を書き、条件が合いそうな団体などとの調整を市に相談します。

花野井の掲載例月6万円、条件は応相談

1977年築の木造2階建てです。風呂とトイレは使用できないと記載され、提供期間は相談。使える部屋や設備と、使い始める前に必要な工事を確認できます。
花野井の写真と募集条件を見る ↗

豊四季の掲載例月4万5,000円以上、条件は応相談

木造平屋で、提供期間は1年以上2年以内。駐車場は1台分です。貸す場合は、期間が終わった後の更新や原状回復の条件も使い手と確認します。
豊四季の写真と募集条件を見る ↗

一般の中古住宅として売りたい、住まいとして貸したい場合は、市の空家相談員に依頼先や進め方を相談できます。

遠方に住んでいるときの空き家管理