千葉県茂原市の空き家を売る・活かす方法

2025年1〜12月

千葉県茂原市の不動産取引価格

取引当事者へのアンケートを基に国土交通省が公表した、市内の宅地取引254件を集計しました。中央値は取引総額を小さい順に並べたときの中央の値です。

「土地と建物」には新築や住宅以外の建物も含まれます。価格を見るときは、面積や築年、建物の状態を比べてください。

茂原市の古い木造住宅の取引価格

2025年に茂原市で公表された「土地と建物」136件のうち、1999年以前に建てられた木造住宅は69件で、取引総額の中央値は420万円でした。用途が住宅で、建築年が分かる取引を集計しています。

同じ東郷でも、敷地と前面道路が違う

同じ四半期の東郷の取引では、200万円の家は土地160㎡で幅5mの私道、550万円の家は土地270㎡で幅3.5mの市道に面しています。建替えや売却を考えるときは、指定道路図で道路の扱いを調べます。私道に面する家の場合は、持分や通行・工事の書類も仲介会社に伝えます。

洪水と、排水が追いつかないときの浸水を調べる

市には、一宮川などがあふれた場合の「洪水」と、雨水が市街地にたまる「内水」の地図があります。家の場所を両方で確認し、実際に浸水したことがあれば、当時の写真と床下や設備の修繕記録を整理します。市の洪水ハザードマップには過去の浸水実績も載っています。

茂原市の空き家バンクの登録方法

市が物件を公開し、売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい人をつなぎます。登録は無料です。価格や引渡し条件は当事者が決め、仲介を頼む場合は手数料がかかります。

名義と書類を確認する

申込書、登録カード、同意書、本人確認書類、土地と建物の登記事項証明書などを用意します。すでに媒介契約がある場合は承諾書が必要です。名義が亡くなった家族のままなら、状況を市に伝えます。

家財と設備の状態を伝える

残す家財、室内の傷み、井戸・浄化槽などの設備を登録前に伝えます。市が書類と現地を確認した後、希望価格を決めて掲載します。希望者の内覧には利用登録と交渉申込が必要です。

仲介と、売れるまでの管理を決める

交渉や契約は市が行わないため、家財の搬出範囲や引渡し日は、仲介を頼む会社と詰めます。掲載中も見回りや草木の手入れは所有者が手配します。

茂原市の空き家を遠方から管理する