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家の状況から、次に確かめることを。

千葉県館山市｜売却・活用・管理

千葉県館山市の空き家を売る・活かす方法

館山市で実際に売り出された空き家や、売買がまとまった家を紹介します。接道や津波の浸水想定の調べ方、改修事例、売る・貸すときに相談できる窓口が分かります。

売出し・成約例を見る
館山城から見渡す館山市街地と館山湾
館山城から見た館山市街地（Saigen Jiro、CC0 1.0、トリミング）

館山市の空き家は売れる？

市の空家バンクに出た長須賀と笠名の家を見比べます。どちらも現況渡しで、駅までの距離や前面道路、広さが異なります。

市の空家バンクの売出し

笠名の木造2階建て

掲載時の希望価格550万円

交通
JR館山駅まで約4.5km
建築年
1983年
土地・建物
土地257.85㎡、床38.06㎡（市資料記載）
引渡し
現況渡し。前面は市道（42条2項道路）
笠名の外観と間取りを見る（PDF） ↗

2026年11月14日に掲載情報を確認。最新の募集状況や設備の状態は掲載元へお問い合わせください。

沼では倉庫付きの家が1,000万円で売出し

民間の掲載例では、1980年築の木造2階建てで、土地363.17㎡、建物117.25㎡。前面は幅3.2mの公道です。倉庫は未登記で、残っている家財の撤去は要相談と記載されています。

沼の物件写真・設備・引渡し条件を見る ↗

館山市の空き家が成約した例

市の空家バンク

犬石・高井・西川名・大賀の4件

市の一覧に契約済みの物件として掲載されています。各物件の最終価格や引渡し条件は公表されていません。

市の登録物件・契約済み一覧を開く ↗

屋根が傷んでいる、車が入れない、家財が多いといった事情がある家は、工事を頼む前に、現状で引き渡せる範囲と売主が負担する費用を聞きます。屋根材や外壁の落下が心配なら、市の建築施設課に状況を伝えます。

家の状態に合う相談先を見る

2025年1〜12月

千葉県館山市の不動産取引価格

取引当事者へのアンケートを基に国土交通省が公表した、市内の宅地取引164件を集計しました。中央値は取引総額を小さい順に並べたときの中央の値です。

取引の種類公表件数取引総額の中央値
土地のみ56件385万円
土地と建物108件1,150万円

「土地と建物」には新築や住宅以外の建物も含まれます。価格を見るときは、面積や築年、建物の状態を比べてください。

木造住宅と土地の取引例

館山 1〜3月
350万円
1976年築・木造。土地100㎡、延床85㎡
館山 1〜3月
700万円
1969年築・木造。土地270㎡、延床140㎡

不動産情報ライブラリの取引記録です。取引時の空き家の状況は資料に記載がありません。

不動産情報ライブラリで取引を調べる ↗

築年の近い家を探すときに見る条件

2025年の土地と建物の取引のうち、1999年以前に建てられた木造住宅は39件で、総額の中央値は650万円でした。上の館山地区の2件は、どちらも公表データ上では館山駅から23分ですが、350万円の家は土地100㎡・幅3.7mの市道、700万円の家は土地270㎡・幅8.4mの県道に面しています。

査定を相談するときは、築年や駅までの距離のほか、敷地の広さと車の出入りを伝えます。津波や高潮の浸水想定は、家の住所でハザードマップを確認できます。

館山市の津波・高潮などのハザードマップを見る ↗

館山市の空き家活用事例

大きな窓とソファがあるツネホステル館山の共用ラウンジ
改修後の共用ラウンジ（写真：relayのプレス資料）

北条の旧診療所を宿にした「tu.ne.Hostel」

浅井診療所だった建物は、1階に受付と診察室、2階に院長の住まいがありました。立ち上げた人は小部屋の多い造りを見て宿に使えると考え、約1年かけて改修。2019年に相部屋とツインルームのある宿を開きました。

市の紹介動画で館内を見る ↗

北条の家を改修したカフェ「MANDI」

運営者が空き家だった実家を約1年かけて自ら改修し、2021年7月にプレオープンしました。店内に加え、庭にも席を設けています。

千葉県の観光情報で店内と庭を見る ↗

店や宿に使う相手を探すときは、改修してよい範囲や、工事費を誰が負担するかを先に伝えます。宿泊施設にする場合は、工事を決める前に予定する使い方や間取りを安房保健所に伝え、必要な手続きを確認できます。

使い手を探す相談窓口へ 安房保健所の旅館・民泊の手続きを見る ↗

館山市で空き家を売る・貸すときの窓口

館山市が運営する「館山市空家バンク」と、NPO法人おせっ会の「空き家バンクたてやま」があります。市のバンクへの登録は建築施設課へ。移住希望者に貸す・売る相談は、おせっ会でも受け付けています。

市のバンクに登録する館山市 建築施設課
建物が登記され、土地と家の所有者が同じで、建替えが可能な道路に2m以上接していることなどが条件です。相続登記や抵当権、災害の危険区域についても、所在地を伝えて確認できます。
市バンクの登録条件・手順を見る ↗
家財や修繕の条件を伝える協定先の宅地建物取引業者
家財が残っている家や修繕が必要な家も登録の相談ができます。市の通知を受け、担当の宅建業者の現地調査に立ち会います。媒介契約を結んで市が登録を認めると公開され、希望者がいれば担当業者が仲介します。
家財や修繕について市の案内を見る（PDF） ↗
移住希望者への紹介を相談するNPO法人おせっ会
家をどう引き渡したいか伝え、移住希望者などへの紹介を相談できます。相談は無料で、対面は電話で予約します。
おせっ会の相談方法を確認する ↗

館山市の空き家をどうするか

建物付きで売る

雨漏りや家財の状況、車で入れるかを伝え、現況で売る場合の条件を聞きます。片づけや測量を売主が負担するなら、手取りの見込みに含めます。

市とNPOの相談先を見る

貸す・店や宿に活用する

住まい、店舗、宿泊施設など使い方によって必要な設備や手続きが変わります。予定する使い方と間取りを伝え、工事費の負担や退去時の条件も確認します。

館山市の改修事例を見る

引渡しまで管理する

普段の草木と郵便受けの確認に加え、強風や大雨の後に屋根や雨戸を誰が確認するか決めておきます。

見回りの作業と料金を見る

解体して土地を使う

解体を発注する前に、建て替えられるか、工事車両が入れるか、解体・整地・家財処分にいくらかかるかを確認します。

建築規制と担当窓口を見る ↗

館山市の空き家を遠方から管理する

定期点検を月1回頼む

館山市に対応する「ふるさとキーパー」の掲載例では、屋内・屋外を月1回見てもらうプランは税込5,000円、草刈り付きは税込1万円。半年の基本料金はそれぞれ3万円と6万円です。税や保険、修繕は別に見込みます。

見回りの作業範囲と掲載料金を見る ↗

台風の後に見に行けるか確かめる

屋根・雨戸の傷みや庭木の倒れ、雨の侵入を臨時に確認できるか、連絡の方法と追加料金を契約前に聞きます。シルバー人材センターには草刈りや庭木の剪定を相談できます。

館山市シルバー人材センターの依頼方法を見る ↗

館山市の空き家の相談窓口

登録できるか、傷みも相談したい館山市 建築施設課 計画管理係
0470-22-3751。所在地、登記の名義、屋根や外壁の傷みを分かる範囲で伝え、登録手順や危険な箇所の相談先を聞きます。
使ってくれる人を探したいNPO法人おせっ会
080-9521-0690。家を貸すか売るか、家財を残す希望、直してよい範囲を伝え、移住希望者への紹介を相談します。
建替えや接道を先に確認したい千葉県 安房土木事務所 建築宅地課
0470-22-4340。地番と敷地・道路の位置が分かる資料を用意し、道路の扱いや後退が必要かを確認します。

2023年住宅・土地統計調査

館山市の空き家は6,880戸

住宅26,710戸のうち、空き家は25.8％です。賃貸用・売却用や別荘などの二次的住宅を除くと2,970戸です。

2023年10月1日現在の推計値。共同住宅も含みます。

館山市の空き家相談

館山市の建築施設課に家の場所と状態を伝えると、空き家バンクの登録条件や、家財や傷みがある場合の進め方を相談できます。

館山市の相談方法を見る

出典