募集中の例 土地・建物
西野谷町の木造2階建て
希望価格980万円
- 築年月
- 1976年12月
- 構造
- 木造2階建て
- 土地面積
- 199.43㎡
- 建物面積
- 117.16㎡
1976年築の家を、建物を残したまま売り出している例です。
間取り・詳しい条件を市の資料で見る ↗群馬県太田市｜売却・活用・管理
群馬県太田市の空き家を売る・活かす方法
古い家でも売れる？ 貸したり使い直したりできる？ 太田市の募集物件と取引価格、建物を活かした事例から紹介します。
実際の募集物件を見る
太田市で売却を考える
太田市の空き家は
築年数が経った家も、建物付きで売り出されています。市の空き家バンクに掲載された募集・成約例を紹介します。
募集中の例 土地・建物
東長岡町の木造平屋
希望価格1,086.8万円
- 建築年
- 1967年
- 構造
- 木造平屋建て
- 土地面積
- 326.87㎡
- 建物面積
- 28.62㎡
資料では木造平屋として募集されています。前面道路が狭く、セットバックが必要な物件です。
詳しい条件を市の資料で見る ↗
成約済み 土地・建物
東金井町の木造2階建て
募集時の希望価格220万円
- 建築年
- 1970年
- 構造
- 木造2階建て
- 土地面積
- 199.41㎡
- 建物面積
- 82.78㎡
市の資料で成約済みと分かる例です。成約価格の記載はありません。
間取り・成約の記載を市の資料で見る ↗掲載情報の確認日：2026年11月10日。市の空き家バンクで最新の募集状況を見る ↗
空き家バンクは、売りたい物件を知ってもらうための掲載制度です。太田市では、担当する不動産会社が価格の相談や売買の仲介を行います。民間の不動産会社と空き家バンクの役割を見る ↓
国土交通省の公表データ
群馬県太田市の不動産取引価格
2025年の取引件数と中央値
国土交通省が公表した2025年の取引を、土地だけの売買と、土地・建物を一緒に売買した取引に分けて集計しました。中央値は、取引価格を小さい順に並べたときの真ん中の値です。
集計した取引件数
421件太田市・2025年1〜12月の公表分土地のみの取引価格
950万円164件の取引総額の中央値土地と建物の取引価格
1,700万円257件の取引総額の中央値空き家だけの集計ではなく、新築や住宅以外の建物も含みます。
出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」です。「空き家解決プロ」が2026年11月9日に取得した太田市の公表データを集計しました。
土地と建物の取引例
2025年10〜12月の取引から2件を抜粋すると、830万円と2,900万円でした。
取引時に空き家だったかは、公表されていません。
太田市の不動産情報を調べる
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、地域の取引価格や地価、防災・都市計画の情報を確認できます。
不動産情報ライブラリを開く ↗公式トップの「データの検索・ダウンロード」から、住所で「群馬県」「太田市」を選び、物件の種類と期間を指定してください。
データを見るときの確認メモ
- 対象
- 土地だけか、建物を含むか。地域の範囲も確認。
- 期間・件数
- いつの取引か、何件の情報があるか。
- 物件の条件
- 面積、建築時期、道路など、自分の家との違い。
周辺の取引価格は、この家の買取査定額を示すものではありません。
太田市の活用事例
元商店や住宅を改修した太田アートガーデン
韮川駅前の使われていなかった建物を改修し、地域に開かれたアート施設にした事例です。
建物だけでなく庭も人が集まれる場所に
写真では、瓦屋根の建物の横に木製の庇とベンチがあり、道路から庭へつながる様子が見えます。設計者は既存の素材を再利用し、建物ごとに異なる役割を持たせたと説明しています。
- 旧商店
- ギャラリー
- 住宅
- キッチンスペース
- 3つの蔵
- アトリエ
地域の活用・売却事例
使わない建物のある土地を売却した例
住み継ぐ、土地を使う、一部を手放す。事業者が公開した実例から、家のこれからを考えます。
公表事例をもとに編集した紹介です。当サイトの実績・提携先紹介ではありません。
太田市の空き家の相談
売る・使う・解体する・持ち続ける
売却・活用・解体・保有。それぞれに必要な作業と、かかる費用や手間を紹介します。
売却仲介・買取
- 進める前に確かめる
- 名義、家財を残せる範囲、別払いの費用、引渡し時期を確認します。
- 気をつけたい点
- 買い手が決まるまで管理が続きます。現地確認後に価格や引渡しの条件が変わる場合もあります。
活用賃貸・改修
- 進める前に確かめる
- 誰が使うか、どこを直すか、改修後は誰が管理するかを確認します。
- 気をつけたい点
- 改修費は先にかかります。貸す場合は、借り手が決まらない期間の費用も見込みます。
解体
- 進める前に確かめる
- 家財や物置の撤去を見積もりに含むか、工事後に土地をどうするかを確認します。
- 気をつけたい点
- 地中に残る物の撤去などで、費用が増える場合があります。土地を持ち続ける間は草刈りなどの管理も必要です。
保有・管理
- 進める前に確かめる
- 見回る人と頻度、保険や草刈りにかかる費用、次に見直す時期を決めます。
- 気をつけたい点
- 雨漏りや建物の傷みが進むと、修繕の負担が増えることがあります。草木の越境など、近隣への対応も考えておきましょう。
公表データで見る、地域の住まい
太田市の住宅と空き家
2023年10月1日時点 / 住宅・土地統計調査
住宅の総数
108,290戸戸建て・共同住宅等を含む空き家の総数
15,070戸賃貸用・売却用・二次的住宅等を含む住宅全体に占める空き家の割合
13.9%公表数値から当サイトが算出空き家には、入居者や買主を募集している住宅など、さまざまな状態の家が含まれます。この戸数は「売りたい所有者の数」や「売却できる件数」を表すものではありません。
空き家の内訳・集計方法を見る
| 区分 | 住宅数 |
|---|---|
| 賃貸用の空き家 | 9,040 戸 |
| 売却用の空き家 | 490 戸 |
| 二次的住宅 | 60 戸 |
| 賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家 | 5,480 戸 |
空き家総数 ÷ 総住宅数 × 100。小数第2位を四捨五入し、小数第1位まで表示。 住宅・土地統計調査の推計値。戸建てだけではなく共同住宅等を含む。空き家総数には賃貸用・売却用・二次的住宅を含む。 公表値は10戸単位等で丸められており、内訳の合計と総数が一致しない場合がある。原表の値を補正していない。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計 第1-2表」を基に当サイト作成。e-Statの公表表（Excel） ↗
統計上の推計値です。取得・集計確認：2026年11月3日。
いま、困っていることから
こんなときはどうする？
家財がある
片づける範囲が決まらない
持ち帰る物と相談したい物を分け、撤去する人・費用・時期を確認します。
空き家バンクの登録条件を確認遠方に住んでいる
現地の作業をどう進めるか
写真、鍵、立会いなど、自分で対応できることと依頼することを分けます。
すでに売却中
買い手が決まらない
募集期間、問い合わせ、内見時の反応を整理して、条件の見直しを相談します。
売却の相談先と募集の経路
不動産会社と空き家バンクの役割
売れる価格や引渡し時期を知りたいなら、まず民間の不動産会社に相談できます。買い手を探す「仲介」と、会社自身が買う「買取」があります。
- 仲介買い手を探してもらう
- 不動産会社に募集や交渉を依頼します。売出価格や募集方法を相談し、購入希望者と条件を合わせていきます。
- 買取会社に買ってもらう
- 不動産会社が買主になります。買主探しの募集期間は要りませんが、買取の可否や価格、引渡し時期は会社の査定と条件次第です。
空き家バンクは物件を知ってもらうための掲載制度
群馬県太田市の空き家バンクでは、物件の審査後、所有者が協力団体の不動産会社と価格・条件を相談し、媒介契約を結びます。その情報を市が公開し、交渉・売買の仲介は不動産会社が担います。
- 太田市
- 空き家バンクで
物件情報を公開 - 不動産会社
- 価格・条件の相談と
交渉・売買の仲介
つまり「民間の不動産会社に任せること」と「空き家バンクに載せること」は、別々の役割です。売却を進めたいときは会社に価格・時期・募集方法を相談し、空き家バンクへの掲載も担当会社と検討できます。
地域の一次情報
太田市の空き家相談窓口
太田市 空き家バンクのご案内
太田市では、売りたい・貸したい所有者向けに空き家バンクの登録を案内しています。申請書類の提出先はまちづくり推進課です。買いたい・借りたい方の利用申込みとは手続きが異なります。
公式サイトで内容を確認する ↗対象条件、必要な書類、現在の受付状況は、公式案内と窓口で確認してください。
持ち続ける場合
保有中にかかる費用と手間
家族で住み継ぐか、貸すかを考える時間は取れます。待つ期間を決めるときは、その間に誰が管理し、費用をどこまで負担するかも決めておきましょう。
イラストは管理のイメージです。
毎年かかる費用
固定資産税、保険、見回りや草刈りの依頼料などを足します。自分で通う場合は交通費も見ておきましょう。
傷みが進んだときの修繕
雨漏りや外壁の傷みが広がると、応急処置や修繕が必要になります。普段の管理費とは別に、見込める費用を確認しましょう。
防犯と近隣への対応
侵入やごみの放置、草木の越境などに備え、定期的に確認する人と、連絡を受ける人を決めておきましょう。
管理の手間と費用を見積もったら、持ち続ける費用の例を見る
持ち続ける間の費用
使っていない間も維持費はかかります
固定資産税、保険、見回りや草刈り。売るか使うかを考える間も、家を持ち続ける費用が積み重なります。
年間20万円×保有期間5年＝5年間の維持費100万円
説明のための仮定です。太田市の平均費用ではありません。実際の費用は物件や管理方法によって異なります。
維持費だけで結論を出す前に、売却できる価格や活用にかかる費用も専門企業に確認してみましょう。